Как найти земельный участок в сельской местности, не имеющий почтового адреса, с помощью GPS

Найти сельский участок без адреса можно несколькими способами. Используйте кадастровый номер, GPS-координаты или юридическое описание земельного участка. Затем сохраните точную точку на своем телефоне. Таким образом, вам больше не придется искать ее снова. В остальной части этого руководства описан каждый шаг.

Допустим, вы ищете ферму где-то в глуши. Вы вводите адрес в приложение с картами. Оно высаживает вас посреди кукурузного поля в 2 милях от ворот. Или, может быть, это участок вообще без адреса. Все, что у вас есть, — это записка: «третьи ворота после старого красного сарая». Это неудобно, но проблему можно решить.

Это руководство предназначено для покупателей земли, владельцев ферм, агентов и геодезистов. Оно для всех, кому нужно найти участок, о котором не знает почтовое отделение. Мы рассмотрим 6 способов найти нужное место, добраться до него без мобильной связи и сохранить его на будущее.

Почему у сельских земель и пустующих участков нет почтового адреса

Итак, есть ли у пустующего земельного участка адрес? Обычно нет. У большинства сельских земель нет почтового адреса, потому что на них еще ничего не построено. Округ присваивает адрес, когда дому, сараю или мастерской требуется почта, электричество или служба 911. Пустое поле никогда его не получает.

Почему у неосвоенной земли может отсутствовать почтовый адрес

Воспринимайте адрес как метку для здания, а не для земли. У необработанного участка нет входной двери для почтальона. Поэтому у округа нет причин присваивать ему номер. Вместо этого пустующий участок отслеживается по кадастровому номеру в записях округа. Вы часто будете встречать это в следующих случаях:

• Охотничьи угодья и лесные массивы
• Пастбища и поля, отделенные от более крупной фермы
• Новые участки в сельской местности, на которых еще никто не строился
• Земля, не имеющая выхода к дорогам общего пользования, или участок, доступ к которому возможен только по полевой дороге

Номера сельских маршрутов против официальных адресов недвижимости

Этот момент многих сбивает с толку. Старый почтовый адрес, например «RR 2, Box 45», говорит почтовому отделению только о том, какой маршрут и ящик использовать. Он не указывает на саму землю. Ящик может стоять у шоссе в миле от участка. Адрес 911 — это другое. Это реальный номер дома на улице с названием, и именно его используют службы скорой помощи и картографические приложения.

Почему картографические приложения могут показывать неточное местоположение

Даже сельская местность с адресом может отображаться неверно. Картографические приложения угадывают, где находится номер дома, распределяя номера вдоль дороги. На длинных проселочных дорогах с небольшим количеством домов это предположение может быть сильно ошибочным. Некоторые сельские метки на карте могут находиться в нескольких милях от реальных ворот. А с высоты птичьего полета поля и леса выглядят одинаково. Поэтому вы можете не заметить ошибку, пока не заблудитесь.

Что нужно знать перед поиском участка

Прежде чем отправиться в путь, соберите несколько деталей. Одна полезная подсказка может сэкономить вам часы езды. Это особенно важно, если вы покупаете землю без адреса. Документы продавца могут быть единственной картой, которая у вас есть. Вам не обязательно иметь все перечисленное ниже, но каждый пункт будет полезен.

Кадастровый номер (APN или PIN)

Кадастровый номер — это идентификатор земли в налоговых записях округа. Он может называться APN (Assessor’s Parcel Number), PIN или налоговый идентификатор. Вы найдете его в налоговой квитанции, акте о праве собственности, объявлении или документах о закрытии сделки. Если вы можете получить только что-то одно, пусть это будет он. Это самый быстрый способ найти участок на карте округа.

Юридическое описание земли и документы межевания

В каждом акте о праве собственности есть юридическое описание. Это официальное подтверждение того, где находится земля. Часто оно написано в виде «границ и ориентиров» (metes and bounds). Это читается как описание шагов от начальной точки. В большей части США вместо этого используются тауншип, диапазон и секция. (Метод 3 подробно описывает это). Недавнее межевание еще лучше. В нем часто указаны GPS-координаты углов участка.

Планы участков, заметки продавца и близлежащие ориентиры

Не игнорируйте и простые подсказки. План участка показывает, как большой массив был разделен на части. Заметка продавца вроде «ворота находятся в 200 футах за мостом через ручей» может стоить больше, чем любая карта. Записывайте любые ориентиры, о которых узнаете.

• Кадастровый номер (APN, PIN или налоговый идентификатор)
• Копия акта о праве собственности с юридическим описанием
• План межевания или кадастровый план, если он есть
• GPS-координаты из объявления, межевания или от продавца
• Ближайший перекресток, километровый столб или ориентир
• Контактное лицо, которое знает эту землю (продавец, агент или сосед)

Метод 1: Найдите участок на ГИС-карте округа

Когда вам нужно найти землю без адреса, начните с ГИС-карты округа. Это бесплатно. Она показывает каждый участок в округе поверх аэрофотоснимка. Большинство округов размещают такую карту онлайн, часто на веб-сайте оценщика. Просто выполните поиск по запросу «[ваш округ] GIS parcel map».

Поиск по кадастровому номеру или названию дороги

Как только карта откроется, найдите строку поиска. Затем выполните следующие шаги:

1. Введите кадастровый номер (APN или PIN), если он у вас есть. Это приведет вас прямо к нужному участку.
2. Нет кадастрового номера? Попробуйте ввести имя владельца, так как многие округа позволяют искать по имени. Хотите найти владельца земли по координатам? Вставьте их в строку поиска, и участок в этой точке откроется.
3. Все еще не получается? Поищите название дороги или ближайший перекресток. Затем перемещайтесь по карте и нажимайте на участки, пока не найдете нужный.
4. Нажмите на участок, чтобы открыть его запись. Запишите площадь в акрах, владельца и кадастровый номер, чтобы проверить их позже.

Руководство PropertyShark по владению землей дает те же советы для сельских территорий. Сначала найдите участок на ГИС-карте. Затем используйте его APN, чтобы изучить записи округа.

Чтение границ участков и слоев карты

Большинство ГИС-карт позволяют включать и выключать слои. Включите слой аэрофотосъемки, чтобы увидеть линии деревьев, заборы, пруды и фермерские дороги. Затем включите линии участков. Некоторые карты также показывают зоны затопления и линии секций. Они пригодятся позже.

Однако есть нюанс. Линии участков на ГИС-карте нарисованы для налоговых целей. Они часто могут быть смещены на несколько футов, а иногда и больше. Это нормально для поиска земли, но не является юридической границей. Только профессиональное межевание может точно сказать, где проходит граница.

Подтверждение местоположения с помощью официальных записей

Прежде чем доверять тому, что вы видите, сверьте это с актом о праве собственности. Площадь в акрах, имя владельца и юридическое описание должны совпадать. Участки, расположенные рядом, могут выглядеть одинаково, и легко нажать не на тот. Как только вы убедитесь, нажмите на карту рядом с воротами. Скопируйте увиденные GPS-координаты, так как они понадобятся вам на следующем этапе. Для участка без адреса это самый простой ответ на вопрос, как найти детали адреса земли.

Метод 2: Найдите землю с помощью GPS-координат

GPS-координаты — самый точный вариант. Два числа указывают на одну точку на Земле. Адрес не нужен. Когда вы находите участок по координатам, название улицы перестает иметь значение. Получите широту и долготу ворот, и вы сможете подъехать прямо к ним.

Как найти широту и долготу

Хотите узнать GPS-координаты объекта недвижимости? Их можно получить несколькими способами:

• ГИС-карта округа: нажмите на нужную точку. Многие карты показывают координаты.
• Google Карты: нажмите и удерживайте на телефоне или щелкните правой кнопкой мыши на компьютере. Координаты появятся в верхней части экрана.
• Межевой план или объявление: во многих из них указаны координаты ворот или углов участка.
• Ваш собственный телефон на месте: встаньте у ворот и считайте свое местоположение с помощью GPS-приложения.

GPS в телефонах сейчас работает довольно хорошо. В тестах, проведенных DXOMARK, лучшие смартфоны показали среднюю погрешность менее 5 метров. Телефоны среднего сегмента — от 5 до почти 8 метров. Густые деревья, высокие утесы и здания могут ухудшить результат. Поэтому, если есть возможность, снимайте показания на открытой местности.

Преобразование десятичных градусов и координат DMS

Координаты записываются двумя основными способами, и их путаница — распространенная ошибка. Десятичные градусы (DD) выглядят как 38.897806, -97.408333. Градусы, минуты и секунды (DMS) выглядят как 38°53’52.1″ N, 97°24’30» W. Оба варианта указывают на одно и то же место. Они просто записаны по-разному.

Чтобы перевести DMS в десятичные градусы, используйте формулу:

Десятичные градусы = D + M/60 + S/3600

Еще один важный момент. В США долгота западная, поэтому в десятичном формате она имеет знак «минус». Уберите минус, и ваша точка окажется где-то в Азии. Кроме того, широта всегда указывается первой.

Проверка места с помощью спутниковых снимков

Чтобы найти участок по координатам, вставьте их в Google Карты или вашу ГИС-карту. Затем переключитесь в режим спутника. Находится ли метка на воротах, грунтовой дороге или краю поля? Соответствует ли это тому, что сказал продавец? Ищите ориентиры, которые вы записали, например, пруд, сарай или ручей. Если метка находится посреди озера, скорее всего, вы ошиблись в цифре.

Сохранение точных координат на телефоне

Как только вы проверили место, сразу сохраните его на телефоне. Дайте ему запоминающееся название, например, «Ферма Миллера, северные ворота». Приложение, такое как Save Location GPS, позволяет вводить координаты вручную. Вы также можете сохранить место, где стоите, одним нажатием. Метка останется сохраненной, даже когда вы не в сети.

Метод 3: Поиск сельской местности с использованием тауншипа, диапазона и секции

В вашем документе на право собственности может быть указано что-то вроде «Секция 14, T12S, R4W». Если это так, вы имеете дело с Системой обследования государственных земель (PLSS). Она может привести вас прямо к участку. Сначала это выглядит как секретный код. На самом деле, это просто большая сетка, наложенная на карту.

Понимание Системы обследования государственных земель (PLSS)

Система PLSS берет свое начало от Земельного ордонанса 1785 года, сразу после Войны за независимость. Геологическая служба Канзаса отмечает, что позже она распространилась на большую часть США. Она охватывает территорию от Огайо на западе до Тихого океана. Сетка работает так:

• Тауншип — это квадрат со стороной около 6 миль.
• Каждый тауншип разделен на 36 секций.
• Секция составляет примерно 1 квадратную милю или 640 акров.
• Каждая секция делится на четверти по 160 акров. Каждую четверть можно снова разделить на участки по 40 акров.

Секции нумеруются в порядке «змейки». Отсчет начинается с верхнего правого угла:

Сопоставьте юридическое описание с картой

Читайте описание с конца в начало, переходя от большего к меньшему. Возьмем, к примеру: «СВ ¼ от ЮЗ ¼, Секция 14, T12S, R4W, 6-й главный меридиан (P.M.)».

1. 6-й P.M. — это главный меридиан. Это исходная линия для данной части страны.
2. T12S означает 12-й ряд тауншипов к югу от базовой линии.
3. R4W означает 4-й столбец тауншипов к западу от меридиана.
4. Секция 14 — это 1 квадратная миля внутри этого тауншипа.
5. ЮЗ ¼ — это нижняя левая часть секции площадью 160 акров.
6. СВ ¼ от ЮЗ ¼ — это верхняя правая часть этой четверти площадью 40 акров.

На большинстве ГИС-карт округов есть слой с границами секций, который можно включить, что значительно упрощает задачу. Найдите секцию и выберите нужную четверть. Затем нажмите внутри нее, чтобы получить координаты. Помните, что ворота могут находиться с любой стороны. Проверьте спутниковый снимок, чтобы найти путь.

Метод 4: Используйте Plus Codes или what3words

Plus Codes и what3words превращают точку на карте в короткий код. Им проще делиться, чем длинной строкой цифр. Это полезно, когда вы отправляете координаты человеку, который может ошибиться при вводе 38.897806.

Найдите участок с помощью Plus Code

Plus Code — это короткая комбинация букв и цифр, например 97MF+27. Он формируется на основе широты и долготы. На странице Google Plus Codes указано, что они бесплатны, имеют открытый исходный код и работают без интернета. Чтобы получить код:

1. Откройте Google Maps и поставьте булавку на воротах.
2. Нажмите на карточку «Поставленная булавка» внизу.
3. Скопируйте отображаемый Plus Code.
4. Когда делитесь коротким кодом, добавляйте в конце название города или округа, например «97MF+27, округ Смит». Так он будет указывать на нужную область.

Некоторые службы поддержки рекомендуют пользователям вставлять Plus Code в поле адреса. Это делается, когда у объекта нет почтового адреса. Это хороший признак того, что коды работают.

Сравнение кодов местоположения с GPS-координатами

what3words делит мир на квадраты размером 3 на 3 метра. Каждому квадрату присваиваются три слова. По данным what3words, всего существует более 57 триллионов таких квадратов. Эти слова легко произнести вслух по телефону. Так что же выбрать? В этой таблице все подытожено:

В конечном итоге GPS-координаты — самый надежный выбор, так как их понимает любое картографическое приложение и служба спасения 911. Когда вам нужно найти место по GPS-координатам, они просто работают. Используйте Plus Codes или what3words как дополнение, а не как замену.

Метод 5: Навигация к участку без сотовой связи

Ваша поездка может сорваться в ту же секунду, как телефон покажет «Нет сети». Поэтому подготовьтесь, пока вы еще дома с Wi-Fi. На проселочных дорогах «мертвая зона» часто начинается там, где заканчивается асфальт.

Подготовьте маршрут перед выездом

Посмотрите маршрут дома и запишите повороты. Клочок бумаги никогда не разрядится. Запишите последний город и последнюю асфальтированную дорогу. Укажите, сколько миль нужно проехать от ориентира, например, церкви или километрового столба. Затем отправьте координаты тому, с кем встречаетесь, пока не пропала связь.

Сохраняйте GPS-координаты в офлайн-режиме

Хорошая новость: GPS вашего телефона не нуждается в сотовой связи. Он связывается напрямую со спутниками. Поэтому вы все равно сможете видеть свое местоположение на глухой проселочной дороге. Просто для фиксации сигнала может потребоваться чуть больше времени. Это значит, что вы можете поставить точку у ворот даже при нулевом уровне сигнала. Приложение Save Location GPS работает с интернетом или без него, поэтому точка сохраняется мгновенно.

Подготовьте офлайн-карты в совместимом навигационном приложении

Точка GPS на пустом экране мало чем поможет, поэтому вам нужно сохранить и саму карту. В Google Maps нажмите на фото профиля, затем «Офлайн-карты», затем «Выберите свою карту». Перетащите рамку на нужную область. Справочная страница Google гласит, что автомобильные маршруты работают офлайн, только если весь путь находится внутри этой области. Пешеходные маршруты офлайн не работают вовсе. Скачанные карты также имеют срок действия, поэтому обновляйте их перед каждой поездкой.

Определите въезд, подъездную дорогу и ориентиры на участке

Приближаясь, сбавьте скорость и следите за знаками. Сельские ворота легко пропустить, особенно если они заросли. Ищите:

• Металлические ворота, скотопрогонный барьер или въезд на цепи
• Грунтовая или гравийная дорога, уходящая с трассы
• Угловые столбы, геодезические колышки или розово-оранжевая сигнальная лента
• Ориентиры из заметок продавца, такие как пруд, сарай или ручей

Сохраняйте каждый из них как отдельную точку по мере обнаружения. Ваш следующий визит пройдет гораздо проще.

Примечание по безопасности: никогда не заходите на территорию без разрешения владельца или агента. Это касается даже объектов, выставленных на продажу. Сообщите кому-нибудь, куда вы направляетесь и когда планируете вернуться. Остерегайтесь размытых дорог и мягкого грунта после дождя.

Метод 6: Сохранение и передача точного местоположения участка с помощью Save Location GPS

Найти участок без адреса один раз — уже сложно. Никто не хочет делать это дважды. Приложение Save Location GPS — это бесплатное Android-приложение с более чем 1 миллионом скачиваний и рейтингом 4.6 звезды в Google Play. Оно создано именно для этой задачи. Вы сохраняете точку, добавляете детали и отправляете их тому, кому это нужно.

Сохраните въезд на участок как GPS-точку

Встаньте у ворот и нажмите один раз, чтобы поставить точку. Приложение сохранит ваше местоположение с широтой, долготой и адресом. Уже есть координаты из GIS-карты или геодезического плана? Введите их вручную. Дайте каждой точке понятное название, например «Ферма Миллера, главные ворота». Это работает и офлайн, что очень помогает на проселочных дорогах без связи.

Добавьте фотографии и инструкции по доступу

Булавка указывает место. Фотография показывает, что именно нужно искать. Сделайте снимок ворот, почтового ящика или поворота. Тогда следующий человек узнает это место, когда увидит его. Добавляйте заметки, например:

• «Ворота на цепи, код у агента»
• «Поверните налево после скотопрогонного ограждения, дорогу затапливает после дождя»
• «Припаркуйтесь у большого дуба, пройдите последние 200 футов пешком»

Организуйте несколько участков и ориентиров на территории

Большинство ферм — это не просто одно место. Есть ворота, колодец, сарай, заднее пастбище и, возможно, несколько отдельных участков. Объедините их в одну группу, например «Ферма Миллера». Отметьте те, которые вы используете чаще всего, как избранные. Вы можете переключаться между видами карты: дорожной, спутниковой, гибридной и рельефной, чтобы увидеть каждую булавку. Вы также можете проложить маршрут к любому сохраненному месту.

Делитесь точными координатами с покупателями и подрядчиками

Обмен данными — это то, ради чего стоит использовать приложение. Отправьте сохраненную булавку покупателю, бригаде по установке ограждений, бурильщику скважин, ветеринару или водителю службы доставки. Они получат точное место, а не описание вроде «поверните у красного сарая». Это означает меньше звонков от тех, кто застрял не у тех ворот. Управляете множеством участков? Экспортируйте весь список в файл CSV и отправьте его своей команде за один раз.

Как получить официальный адрес для сельского участка

Обычно вы можете получить реальный почтовый адрес 911 в своем округе. Но большинство округов выдают его только после того, как будет готов подъездной путь и начнется строительство здания. Это стоит усилий. С официальным адресом машины скорой помощи, пожарные расчеты и водители доставки смогут найти вас быстро.

Свяжитесь с окружным отделом адресации

Этот отдел может называться «Адресация 911», «Офис ГИС» или «Планирование и зонирование». Процедура везде примерно одинаковая. Будьте готовы предоставить:

1. Подтверждение права собственности, например, зарегистрированный акт и ваши контактные данные.
2. Расположение подъездного пути, где он соединяется с именованной дорогой. Некоторым округам для этого места требуются GPS-координаты.
3. Разрешение на строительство подъездной дороги, если вы строитесь с нуля. Например, в округе Хардин, штат Айова, адрес не выдадут, пока разрешение не будет одобрено.
4. Данные о тауншипе и секции, а также ближайшие адреса на той же дороге.

В Техасе округ Гиллеспи просит владельцев участков с частными дорогами указывать GPS-координаты точки, где подъездная дорога примыкает к основной. Это еще одна причина заранее сохранить точку ворот. Многие округа также выдают синюю адресную табличку для установки у дороги. Некоторые взимают за это небольшую плату.

Что делать, пока адрес находится на стадии оформления

Получить номер — это одно. Чтобы карты узнали о нем, может потребоваться больше времени. До тех пор для приложений это все еще дом без адреса. Тем временем:

• Продолжайте сообщать свои GPS-координаты водителям, рабочим бригадам и гостям.
• Делитесь сохраненной точкой с фотографиями, чтобы никто не приехал не к тем воротам.
• Установите адресную табличку сразу, чтобы службы 911 могли ее заметить.
• Предложите правку в Google Maps, чтобы добавить адрес. Возможно, он появится быстрее.

Распространенные ошибки при поиске земли без адреса

Большинство неудачных поездок связаны с несколькими мелкими оплошностями. Каждой из них легко избежать, если знать, на что обращать внимание.

Путаница между границей участка и точкой проезда

Центр участка на карте — это не то место, куда можно подъехать. Допустим, вы строите маршрут к центру участка площадью 40 акров. Приложение может отправить вас на неправильную дорогу с другой стороны или в тупик без возможности проезда. Всегда сохраняйте ворота или въезд как отдельную точку. И стройте маршрут именно к ней.

Ввод неверных GPS-координат

Одна неверная цифра может сместить точку на мили. Остерегайтесь этих ошибок:

• Пропуск знака «минус» для западной долготы
• Перепутанные широта и долгота (широта идет первой)
• Смешивание градусов, минут, секунд (DMS) и десятичных градусов в одном числе
• Обрезание слишком большого количества десятичных знаков, что размывает точность места

По возможности копируйте и вставляйте координаты. Не вводите их вручную.

Опора только на точку на карте

Одну лишь точку можно неверно истолковать, так как сверху все поля выглядят одинаково. Подкрепляйте ее фотографиями, заметками и парой ориентиров. Точка взята из объявления продавца или это догадка на GIS-карте? Проверьте ее в режиме спутника перед выездом.

Вход на частную территорию без разрешения

Возникает соблазн перелезть через забор для быстрого осмотра. Не делайте этого. Проход на землю без согласия владельца или агента может считаться незаконным проникновением. Это верно, даже если земля выставлена на продажу. Сначала получите разрешение, а также код от ворот или ключ заранее.

Сделайте все правильно, и в следующий раз, когда вам нужно будет найти землю без адреса, это будет быстрая поездка, а не долгая охота. Отметьте точку один раз. Сохраните ее с фотографиями и заметками. Затем поделитесь ею со всеми, кому это нужно.

Заключительные мысли

Поиск земли без почтового адреса становится проще, если объединить официальные записи о собственности с GPS-координатами и четкими указаниями. Используйте GIS-карту округа, чтобы определить участок, подтвердить въезд и сохранить эту точку для будущих визитов.

Save Location GPS поможет вам хранить координаты, фотографии и заметки вместе, чтобы вы могли возвращаться в важные места и делиться их расположением с другими. Перед выездом подготовьте офлайн-карты, проверьте разрешение на доступ и убедитесь, что сохраненная точка отмечает именно въезд.

Часто задаваемые вопросы