GPSを使って、住所のない地方の土地を見つける方法

住所のない地方の土地を見つける方法はいくつかあります。地番、GPS座標、または土地の法的記述を使用してください。その後、スマートフォンの地図アプリで正確な地点を保存しておけば、二度と探す必要はありません。このガイドの続きでは、各ステップを詳しく説明します。

例えば、人里離れた農場を探しているとします。地図アプリに住所を入力すると、ゲートから2マイル離れたトウモロコシ畑に案内されるかもしれません。あるいは、そもそも住所がない土地かもしれません。「古い赤い納屋を過ぎて3つ目のゲート」といったメモしかない場合もあります。面倒ですが、解決策はあります。

このガイドは、土地の購入者、農場主、不動産業者、測量士向けです。郵便局が把握していない土地に行く必要があるすべての方を対象としています。6つの方法で場所を特定し、電波のない場所でもたどり着き、次回のために保存する方法を解説します。

地方の土地や空き地に住所がない理由

では、空き地に住所はあるのでしょうか？通常はありません。ほとんどの地方の土地には、まだ何も建てられていないため、住所がありません。郡は、家、納屋、店舗などが郵便、電力、または緊急通報サービスを必要とするようになった時点で住所を付与します。何もない土地には住所が割り当てられません。

未開発の土地に郵便番号がない理由

住所とは、土地ではなく建物に対するタグだと考えてください。未開発の土地には郵便配達員のための玄関がありません。そのため、郡が番号を付与する理由がないのです。代わりに、空き地は郡の記録にある地番（パーセルナンバー）で管理されます。以下のようなケースでよく見られます：

• 狩猟用土地および木材用地
• 大きな農場から分割された牧草地や耕作地
• 地方の分譲地で、まだ誰も建てていない新しい区画
• 袋地、または農道以外に道路アクセスのない土地

地方のルート番号と正式な土地住所の違い

この部分は多くの人が混乱します。「RR 2, Box 45」のような古い郵便用住所は、郵便局がどのルートとボックスを使用すべきかを示しているに過ぎません。土地の場所を指しているわけではないのです。ボックスは1マイル離れた幹線道路沿いにあるかもしれません。911住所（緊急通報用住所）は異なります。これは名前の付いた道路上の実際の家番号であり、救急車や地図アプリが使用するものです。

地図アプリで場所が不正確に表示される理由

住所がある田舎の場所であっても、間違った場所に表示されることがあります。地図アプリは番地がどこにあるかを推測しますが、道路に沿って番号を割り振るためです。家が少ない長い田舎道では、その推測が大きく外れることがあります。一部の田舎のピンは、実際のゲートから数マイルも離れた場所に落ちることがあります。また、上空から見ると、畑や森はすべて同じように見えます。そのため、迷子になるまで間違いに気づかないかもしれません。

物件を探す前に必要なもの

車に乗る前に、いくつかの詳細情報を集めておきましょう。一つの良い手がかりが、何時間もの運転を無駄にせずに済むかもしれません。住所のない土地を購入する場合は、特に重要です。売主の書類が唯一の地図になることもあります。以下のすべてが必要なわけではありませんが、それぞれが役立ちます。

地番（APNまたはPIN）

地番は、郡の税務記録における土地のIDです。APN（評価地番）、PIN、または納税IDと呼ばれることもあります。納税通知書、権利書、物件リスト、または決済書類に記載されています。一つだけ入手できるなら、これを入手してください。郡の地図で土地を検索する最も早い方法です。

土地の法的記述および測量書類

すべての権利書には法的記述があります。これは、土地がどこにあるかを示す公式な言葉です。多くの場合、「メーツ・アンド・バウンズ（境界線記述）」として書かれています。これは、出発点から歩数を数えるような読み方をします。米国の多くの地域では、代わりにタウンシップ、レンジ、セクションが使用されます（メソッド3で詳しく説明します）。最近の測量図があればさらに良いでしょう。多くの場合、角のGPS座標が記載されています。

地籍図、売主のメモ、および近くのランドマーク

ローテクな手がかりも見逃さないでください。地籍図は、大きな土地がどのように区画に分割されたかを示しています。「ゲートは小川の橋を過ぎて200フィートのところ」といった売主のメモは、どんな地図よりも価値があるかもしれません。聞いたランドマークもすべて書き留めておきましょう。

• 地番（APN、PIN、または納税ID）
• 法的記述が記載された権利書のコピー
• 測量図または地籍図（もしあれば）
• 物件リスト、測量図、または売主から得たGPS座標
• 最寄りの交差点、マイルマーカー、またはランドマーク
• 土地を知っている連絡先（売主、仲介業者、または近隣住民）

メソッド1：郡のGISマップで物件を探す

住所のない土地を探す必要がある場合は、郡のGISマップから始めてください。無料です。郡内のすべての区画が航空写真の上に表示されます。ほとんどの郡がオンラインで公開しており、多くの場合、評価官のウェブサイトにあります。「[あなたの郡名] GIS parcel map」で検索してください。

地番または道路名で検索

地図が開いたら、検索ボックスを見つけてください。次に、以下の手順を実行します：

1. 地番（APNまたはPIN）がある場合は、それを入力してください。これで直接その区画に移動できます。
2. 地番がない場合は、所有者の名前を試してください。多くの郡では名前で検索できます。座標で土地所有者を探したいですか？検索ボックスに貼り付けると、その地点の区画が開きます。
3. まだ行き詰まっていますか？道路名または最寄りの交差点を検索してください。その後、パン（移動）して、正しい区画が表示されるまでクリックしてください。
4. 区画をクリックして記録を開きます。後で確認できるように、面積、所有者、地番を書き留めておいてください。

PropertySharkの土地所有権ガイドには、田舎の土地に関する同様のアドバイスが記載されています。まずGISマップで区画を見つけ、次にそのAPNを使用して郡の記録を詳しく調べてください。

区画境界線と地図レイヤーを読む

ほとんどのGISマップでは、レイヤーのオン/オフを切り替えることができます。航空写真レイヤーをオンにして、樹木線、フェンス、池、農道を確認してください。次に、区画線をオンにします。一部の地図には、洪水区域やセクション線も表示されます。これらは後で役立ちます。

ただし、注意点があります。GISマップ上の区画線は、税務目的で描かれています。数フィート、時にはそれ以上ずれていることがよくあります。土地を見つけるには十分ですが、法的な境界線ではありません。免許を持った測量士だけが、線が実際にどこを通っているかを正確に伝えることができます。

公式記録で場所を確認する

見たものを信頼する前に、権利書と照らし合わせて確認してください。面積、所有者名、法的記述がすべて一致しているはずです。隣り合う区画は似ていることがあり、間違った区画をクリックしやすいものです。確信が持てたら、地図上のゲート付近をクリックしてください。次のステップで必要になるため、表示されたGPS座標をコピーしてください。住所のない土地の場合、これが土地の住所詳細を見つけるための最も簡単な答えです。

メソッド2：GPS座標を使用して土地を探す

GPS座標は最も正確な選択肢です。2つの数値が地球上の1点を指し示します。住所は必要ありません。座標で土地を探す場合、通りの名前は重要ではなくなります。ゲートの緯度と経度を取得すれば、そこまで直接車で向かうことができます。

緯度と経度を調べる

不動産のGPS座標を知りたいですか？以下のいくつかの方法で取得できます：

• 郡のGISマップ：地点をクリックします。多くの地図で座標が表示されます。
• Google マップ：スマートフォンの場合は長押し、パソコンの場合は右クリックします。画面上部に座標が表示されます。
• 測量図や物件リスト：多くの場合、ゲートや角の座標が記載されています。
• 現地のスマートフォン：ゲートの場所に立ち、GPSアプリで現在地を読み取ります。

スマートフォンのGPSは現在非常に高性能です。DXOMARKによるテストでは、最高性能のスマートフォンで平均誤差5メートル未満でした。中級モデルでは5メートルから8メートル弱の範囲に収まりました。木々が密集している場所、高い崖、建物などは精度を低下させる可能性があります。可能な限り、開けた場所で測定してください。

十進法とDMS座標の変換

座標の表記には主に2つの方法があり、これらを混同するのがよくある間違いです。十進法（DD）は「38.897806, -97.408333」のように表記されます。度分秒（DMS）は「38°53’52.1″ N, 97°24’30” W」のように表記されます。どちらも同じ地点を指しますが、書き方が異なるだけです。

DMSを十進法に変換するには、以下を使用します：

十進法 = 度 + 分/60 + 秒/3600

もう一つ注意点があります。米国では経度は西経であるため、十進法ではマイナス記号が付きます。マイナスを外すと、ピンはアジアのどこかに飛んでしまいます。また、緯度が常に先に来ることを忘れないでください。

衛星画像で地点を確認する

座標で土地を検索するには、Google マップやGISマップに座標を貼り付けます。次に衛星ビューに切り替えます。ピンはゲート、未舗装の道、あるいは畑の端にありますか？売主から聞いた情報と一致していますか？池、納屋、小川の交差など、メモしておいた特徴を探してください。もしピンが湖の真ん中にあれば、数値を間違えて入力した可能性が高いです。

スマートフォンの正確な座標を保存する

地点が確認できたら、すぐにスマートフォンに保存しましょう。「ミラー農場の北ゲート」のように、思い出せる名前を付けます。Save Location GPSのようなアプリを使えば、手動で座標を入力できます。また、現在立っている場所をワンタップで保存することも可能です。ピンはオフライン時でも保存されたままになります。

方法3：タウンシップ、レンジ、セクションを使用して地方の土地を特定する

権利書に「Section 14, T12S, R4W」のような記載があるかもしれません。その場合、公有地測量システム（PLSS）を確認していることになります。これを使えば土地を直接特定できます。最初は暗号のように見えるかもしれませんが、実際には地図上に引かれた大きなグリッドに過ぎません。

公有地測量システム（PLSS）を理解する

PLSSは独立戦争直後の1785年の土地条例にまで遡ります。カンザス州地質調査所によると、その後米国の大部分に広がりました。オハイオ州から西は太平洋まで及んでいます。グリッドの仕組みは以下の通りです：

• タウンシップは、各辺が約6マイルの正方形です。
• 各タウンシップは36のセクションに分割されています。
• 1セクションは約1平方マイル、または640エーカーです。
• 各セクションは160エーカーの4分の1に分割されます。各4分の1はさらに40エーカーの区画に分割できます。

セクションには、ジグザグの蛇行パターンで番号が付けられています。カウントは右上隅から始まります：

法的記述と地図を照合する

記述を最後から最初に向かって、大きいものから小さいものへと読み解きます。例：「NE ¼ of the SW ¼, Section 14, T12S, R4W, 6th P.M.」の場合：

1. 6th P.M.は主子午線です。その地域の基準となる開始線です。
2. T12Sは、基準線から南へ12番目のタウンシップ列を意味します。
3. R4Wは、子午線から西へ4番目のタウンシップ列を意味します。
4. Section 14は、そのタウンシップ内の1平方マイルの区画です。
5. SW ¼は、そのセクションの左下160エーカーの区画です。
6. NE ¼ of the SW ¼は、その4分の1区画の右上40エーカーの区画です。

ほとんどの郡のGIS地図には、オンにできるセクションラインレイヤーがあり、これを使うと非常に簡単になります。セクションを見つけて、適切な4分の1区画を選択してください。次に、その内部をクリックして座標を取得します。ゲートはどの側にあるかわからないことに注意してください。衛星写真で入り口を確認しましょう。

方法4：プラスコードまたはwhat3wordsを使用する

プラスコードとwhat3wordsは、地図上の地点を短いコードに変換します。長い数字の羅列よりも共有が簡単です。これにより、38.897806といった数字を打ち間違える可能性のある相手に場所をテキストで送る際に役立ちます。

プラスコードを使用して土地を特定する

プラスコードは、97MF+27のように、文字と数字を組み合わせた短いコードです。緯度と経度から生成されます。Googleのプラスコードページによると、これらは無料かつオープンソースであり、インターネットなしでも機能します。取得方法は以下の通りです：

1. Googleマップを開き、ゲートの場所にピンをドロップします。
2. 下部にある「ピン留めされた場所」カードをタップします。
3. そこに表示されているプラスコードをコピーします。
4. 短いコードを共有する際は、「97MF+27 Smith County」のように、最後に町や郡の名前を追加してください。そうすることで、正しいエリアを指し示すことができます。

一部のサポートチームは、住所がない物件の場合、ユーザーにプラスコードを住所ボックスに貼り付けるよう案内しています。これは、コードが有効であることの証です。

位置コードとGPS座標を比較する

what3wordsは世界を3メートル四方の正方形に分割し、それぞれの正方形に3つの単語を割り当てています。what3wordsによると、合計で57兆以上の正方形が存在します。単語は電話越しでも口に出して伝えやすいのが特徴です。では、どれを使うべきでしょうか？この表にまとめました：

結局のところ、GPS座標が最も安全な選択肢です。すべての地図アプリと緊急通報センターで読み取ることができるからです。GPS座標で場所を見つける必要がある場合、これらは確実に機能します。プラスコードやwhat3wordsは、代替手段ではなく、補助的な手段として使用してください。

方法5：携帯電話の電波が届かない土地へ移動する

携帯電話が「圏外」になった瞬間に、旅行計画が台無しになることがあります。そのため、自宅でWi-Fiが使えるうちに準備を整えておきましょう。農道に出ると、舗装道路が終わる場所から圏外になることがよくあります。

出発前にルートを準備する

自宅でルートを調べ、曲がる場所を書き留めておきましょう。紙のメモなら電池切れの心配はありません。最後の町と最後の舗装道路を記録してください。教会やマイル標識などの固定地点から何マイル走るかを書き留めます。そして、電波がなくなる前に、待ち合わせ相手に座標をテキスト送信しておきましょう。

オフライン中にGPS座標を保存する

朗報です。スマートフォンのGPSは携帯電話の電波を必要としません。衛星と直接通信するため、電波の届かない裏道でも現在地を確認できます。位置を特定するのに少し時間がかかる場合があります。つまり、電波が全くない場所でもゲートでピンを保存できるということです。Save Location GPSはインターネットの有無にかかわらず動作するため、その場ですぐに場所を保存できます。

対応する地図アプリでオフラインマップを準備する

真っ白な画面上のGPSの点だけではあまり役に立たないため、地図も保存しておく必要があります。Google マップでプロフィール写真をタップし、「オフラインマップ」、「自分の地図を選択」の順にタップします。枠をエリアに合わせてドラッグしてください。Googleのヘルプページによると、車でのルート案内は、ルート全体がそのエリア内に収まっている場合にのみオフラインで機能します。徒歩でのルート案内はオフラインでは全く機能しません。ダウンロードした地図には有効期限があるため、旅行のたびに更新してください。

入り口、私道、および土地の目印を確認する

近づいたら速度を落とし、標識に注意してください。田舎のゲートは見落としやすく、草木に覆われているとなおさらです。以下を探してください：

• 金属製のゲート、キャトルガード（家畜脱走防止柵）、または鎖で閉ざされた入り口
• 道路から続く未舗装の道や砂利道
• 角の杭、測量杭、またはピンクやオレンジの測量用テープ
• 売り主のメモにある池、納屋、小川などの目印

見つけるたびに、それぞれを独自のピンとして保存してください。次回の訪問がずっとスムーズになります。

安全上の注意：所有者や代理人の許可なく土地に立ち入らないでください。たとえ売り出し中の物件であっても同様です。誰がどこへ行くのか、いつ戻るのかを誰かに伝えておきましょう。雨の後は、道路の崩落や地面のぬかるみに注意してください。

方法6：Save Location GPSを使用して正確な物件の場所を保存・共有する

住所のない物件を一度見つけるだけでも大変です。二度とやりたくない作業でしょう。Save Location GPSアプリは、100万回以上のダウンロードとGoogle Playで4.6の評価を得ている無料のAndroidアプリです。この作業のために作られています。場所を保存し、詳細を追加して、必要な相手に送信できます。

物件の入り口をGPSピンとして保存する

ゲートの前に立ち、一度タップしてピンをドロップします。アプリは緯度、経度、住所とともに場所を保存します。GISマップや測量図から座標をすでに入手していますか？手動で入力してください。「ミラー農場、メインゲート」のように、各ピンにわかりやすい名前を付けましょう。オフラインでも動作するため、電波のない裏道で非常に役立ちます。

写真とアクセス手順を追加する

ピンは場所を示し、写真は探すべき対象を示します。ゲート、郵便受けの支柱、曲がり角などを写真に撮りましょう。そうすれば、次に訪れる人がそれを見たときにすぐに分かります。以下のようなメモを追加してください：

• 「ゲートはチェーンで施錠、暗証番号は担当者が管理」
• 「牛よけの柵を過ぎて左折、雨の後は道路が冠水します」
• 「大きなオークの木のそばに駐車し、最後の200フィート（約60メートル）は徒歩で」

複数の区画と土地のランドマークを整理

ほとんどの農場は単一の場所ではありません。ゲート、井戸、納屋、裏の牧草地、そして場合によってはいくつかの離れた区画があります。それらを「ミラー農場」のように一つのグループにまとめましょう。よく使う場所はお気に入りとしてマークしてください。道路、衛星、ハイブリッド、地形の各ビューを切り替えて、各ピンを確認できます。保存した場所へのルート案内を取得することも可能です。

正確な座標を買い手や業者と共有

共有機能こそがこのアプリの真価です。保存したピンを買い手、フェンス設置業者、井戸掘削業者、獣医、または配送ドライバーに送信しましょう。「赤い納屋のそばを曲がって」といった曖昧な説明ではなく、正確な場所を伝えることができます。これにより、間違ったゲートで立ち往生する人からの電話を減らせます。多くの区画を管理していますか？リスト全体をCSVファイルとしてエクスポートし、チームに一括送信できます。

地方の土地に正式な住所を取得する方法

通常、郡から正式な911住所を取得できます。ただし、ほとんどの郡では、私道が整備され建物が建設されるまで住所を発行しません。取得する価値はあります。正式な住所があれば、救急車、消防車、配送ドライバーがすぐにあなたを見つけることができます。

郡の住所管理オフィスに連絡する

オフィスは「911 Addressing（911住所管理）」、「GIS Office（地理情報システム室）」、または「Planning and Zoning（計画・ゾーニング課）」などと呼ばれます。手続きはどこでもほぼ同じです。以下の情報を用意しておきましょう：

1. 所有権の証明（登記済みの権利書や連絡先など）
2. 私道の位置（指定された道路と交差する場所）。一部の郡では、この地点のGPS座標が求められます。
3. 私道許可証（新築の場合）。例えば、アイオワ州ハーディン郡では、許可が承認されるまで住所が発行されません。
4. 郡区および区画の詳細、ならびに同じ道路沿いの近隣の住所。

テキサス州のギレスピー郡では、私道の所有者に対し、私道と公道が交差する地点のGPS座標を求めています。これが、ゲートを早めにピン留めして保存しておくべきもう一つの理由です。多くの郡では、道路脇に掲示するための青い住所標識も提供しており、少額の手数料がかかる場合もあります。

住所が未確定の間の対処法を理解する

番号を取得することと、地図アプリにそれを認識させることは別問題です。認識されるまでには時間がかかります。それまでの間、アプリ上では依然として「住所のない家」として扱われます。その間の対策は以下の通りです：

• ドライバー、作業員、ゲストには引き続きGPS座標を伝えてください。
• 保存したピンを写真付きで共有し、間違ったゲートに到着しないようにしましょう。
• 911の救急隊がすぐに見つけられるよう、住所標識をすぐに設置してください。
• Googleマップで住所を追加する編集案を送信してください。表示が早まる可能性があります。

住所のない土地を探す際のよくある間違い

無駄足のほとんどは、いくつかの小さなミスが原因です。何に気をつければよいかを知っていれば、簡単に避けられます。

区画の境界とナビゲーション可能な場所を混同する

地図上の区画の中心は、車で行ける場所とは限りません。例えば、40エーカーの土地の中心にナビを設定すると、アプリが反対側の間違った道路や、入り口のない行き止まりに案内する可能性があります。必ずゲートや私道を独自の地点として保存し、そこを目的地に設定してください。

誤ったGPS座標を入力する

数字を一つ間違えるだけで、ピンが数マイルずれることがあります。以下のミスに注意してください：

• 西経のマイナス記号を忘れる
• 緯度と経度を入れ替える（緯度が先です）
• DMS（度分秒）と十進法を混ぜて入力する
• 小数点以下の桁数を切り捨てすぎて、場所が曖昧になる

可能な限り座標はコピー＆ペーストしてください。手入力は避けましょう。

地図のピンのみに頼る

上空から見るとどの野原も同じに見えるため、ピンだけでは読み違える可能性があります。写真やメモ、目印などを併用して補完しましょう。そのピンは販売者のリストから得たものですか、それともGISマップ上の推測ですか？出発前に必ず衛星写真で確認してください。

許可なく私有地に立ち入る

ちょっと見るだけのためにフェンスを越えたくなるかもしれませんが、やめましょう。所有者や代理人の許可なく土地に足を踏み入れることは不法侵入とみなされる可能性があります。たとえ売り出し中の土地であっても同様です。必ず先に許可を取り、ゲートのコードや鍵を事前に入手してください。

これらを正しく行えば、次に住所のない土地を探す必要があるときも、長い捜索ではなく、すぐに到着できるドライブになるはずです。一度ピン留めし、写真とメモを添えて保存しましょう。そして、必要な人全員と共有してください。

最後に

住所のない土地を探すのは、公式の不動産記録とGPS座標、そして明確な道順を組み合わせることで簡単になります。郡のGISマップを使用して区画を特定し、入り口を確認し、将来の訪問のためにその地点を保存しておきましょう。

Save Location GPSを使えば、座標、写真、メモをまとめて管理できるため、重要な場所へ再訪したり、その場所を他の人と共有したりするのに役立ちます。出発前にオフラインマップを準備し、立ち入りの許可を確認し、保存したピンが実際の入り口を指していることを確認してください。

よくある質問