Cómo localizar terrenos rurales sin dirección postal mediante GPS

Puedes encontrar terrenos rurales sin dirección de varias maneras. Utiliza el número de parcela, las coordenadas GPS o la descripción legal del terreno. Luego, guarda el punto exacto en tu teléfono. De esa manera, nunca tendrás que volver a buscarlo. El resto de esta guía te muestra cada paso.

Supongamos que buscas una granja en medio de la nada. Escribes la dirección en tu aplicación de mapas. Te deja en un campo de maíz a 2 millas de la entrada. O tal vez es una propiedad sin dirección alguna. Todo lo que obtienes es una nota que dice «tercera puerta después del viejo granero rojo». Es un fastidio, pero puedes solucionarlo.

Esta guía es para compradores de terrenos, propietarios de granjas, agentes y topógrafos. Es para cualquiera que tenga que presentarse en un terreno que la oficina de correos no conoce. Repasaremos 6 formas de encontrar el lugar, llegar a él sin señal y guardarlo para la próxima vez.

Por qué los terrenos rurales y los lotes vacíos no tienen dirección postal

Entonces, ¿los terrenos vacíos tienen dirección? Por lo general, no. La mayoría de los terrenos rurales no tienen dirección postal porque aún no se ha construido nada en ellos. El condado asigna una dirección una vez que una casa, granero o taller necesita correo, electricidad o servicio de emergencia 911. Un campo vacío nunca recibe una.

Por qué los terrenos sin desarrollar pueden carecer de dirección postal

Piensa en una dirección como una etiqueta para un edificio, no para la tierra. El terreno virgen no tiene puerta principal para el cartero. Por lo tanto, el condado no tiene motivos para asignarle un número. En cambio, los terrenos vacíos se rastrean mediante un número de parcela en los registros del condado. Verás esto mucho en:

• Terrenos de caza y zonas madereras
• Pastizales y campos de cultivo separados de una granja más grande
• Nuevos lotes en una subdivisión rural en los que nadie ha construido todavía
• Terrenos sin salida al mar o propiedades sin acceso por carretera más que un camino agrícola

Números de ruta rural frente a direcciones oficiales de propiedad

Esta parte confunde a mucha gente. Una dirección postal antigua como «RR 2, Box 45» solo le indica a la oficina de correos qué ruta y buzón usar. No señala el terreno. El buzón podría estar junto a una carretera a una milla de distancia. Una dirección 911 es diferente. Es un número de casa real en una calle con nombre, y es lo que usan las ambulancias y las aplicaciones de mapas.

Sí, la opción más precisa

Por qué las aplicaciones de mapas pueden mostrar una ubicación inexacta

Lo que necesita antes de encontrar la propiedad

Antes de subirse al vehículo, reúna algunos detalles. Una buena pista puede ahorrarle horas de conducción. Esto es aún más importante si está comprando un terreno sin dirección. Los documentos del vendedor pueden ser el único mapa que tenga. No necesita todos los elementos a continuación, pero cada uno ayuda.

Número de parcela (APN o PIN)

El número de parcela es la identificación del terreno en los registros fiscales del condado. Puede llamarse APN (Número de Parcela del Tasador), PIN o identificación fiscal. Lo encontrará en una factura de impuestos, una escritura, un listado o los documentos de cierre. Si solo puede obtener una cosa, obtenga esto. Es la forma más rápida de localizar el terreno en un mapa del condado.

Descripción legal del terreno y documentos de topografía

Cada escritura tiene una descripción legal. Es la palabra oficial sobre dónde se encuentra el terreno. A menudo está escrita como «metes and bounds» (medidas y límites). Eso se lee como pasos a seguir desde un punto de partida. En gran parte de los EE. UU., se utiliza en su lugar el municipio, el rango y la sección. (El método 3 explica eso). Un estudio topográfico reciente es aún mejor. A menudo enumera las coordenadas GPS de las esquinas.

Mapas catastrales, notas del vendedor y puntos de referencia cercanos

No pase por alto las pistas de baja tecnología tampoco. Un mapa catastral muestra cómo se dividió una gran extensión en lotes. Una nota del vendedor como «la puerta está a 200 pies después del puente del arroyo» puede valer más que cualquier mapa. Anote también cualquier punto de referencia del que se entere.

• Número de parcela (APN, PIN o identificación fiscal)
• Copia de la escritura con la descripción legal
• Estudio topográfico o mapa catastral, si existe
• Coordenadas GPS del listado, estudio topográfico o vendedor
• Cruce de caminos, marcador de milla o punto de referencia más cercano
• Un contacto que conozca el terreno (vendedor, agente o vecino)

Método 1: Encontrar la propiedad en un mapa SIG del condado

Cuando necesite encontrar un terreno sin dirección, comience con un mapa SIG (GIS) del condado. Es gratuito. Muestra cada parcela en el condado sobre una foto aérea. La mayoría de los condados ponen uno en línea, a menudo en el sitio web del tasador. Solo busque «[su condado] GIS parcel map».

Buscar por ID de parcela o nombre de carretera

Una vez que el mapa esté abierto, busque el cuadro de búsqueda. Luego siga estos pasos:

1. Escriba el número de parcela (APN o PIN) si lo tiene. Esto lo llevará directamente al lote.
2. ¿No tiene número de parcela? Intente con el nombre del propietario, ya que muchos condados permiten buscar por nombre. ¿Quiere encontrar el propietario del terreno por coordenadas? Péguelas en el cuadro de búsqueda y se abrirá la parcela en ese punto.
3. ¿Sigue atascado? Busque el nombre de la carretera o el cruce más cercano. Luego desplácese y haga clic en los lotes hasta que aparezca el correcto.
4. Haga clic en la parcela para abrir su registro. Anote los acres, el propietario y el ID de la parcela para que pueda verificarlos más tarde.

La guía de propiedad de tierras de PropertyShark ofrece el mismo consejo para extensiones rurales. Primero encuentre la parcela en un mapa SIG. Luego use su APN para profundizar en los registros del condado.

Leer límites de parcela y capas de mapa

La mayoría de los mapas SIG le permiten activar y desactivar capas. Active la capa aérea para ver líneas de árboles, cercas, estanques y caminos agrícolas. Luego active las líneas de parcela. Algunos mapas también muestran zonas de inundación y líneas de sección. Esas resultan útiles más adelante.

Sin embargo, hay un inconveniente. Las líneas de parcela en un mapa SIG están dibujadas para uso fiscal. A menudo tienen un error de unos pocos pies, y a veces más. Eso está bien para encontrar el terreno, pero no es un límite legal. Solo un estudio topográfico con licencia puede decirle dónde corre realmente una línea.

Confirmar la ubicación con registros oficiales

Antes de confiar en lo que ve, compruébelo con la escritura. Los acres, el nombre del propietario y la descripción legal deben coincidir. Los lotes que están uno al lado del otro pueden parecer iguales, y es fácil hacer clic en el incorrecto. Una vez que esté seguro, haga clic cerca de la puerta en el mapa. Copie las coordenadas GPS que ve, ya que las necesitará en el siguiente paso. Para un lote sin dirección, esta es la respuesta más sencilla sobre cómo encontrar los detalles de la dirección de un terreno.

Método 2: Encontrar el terreno usando coordenadas GPS

Las coordenadas GPS son la opción más exacta. Dos números señalan un punto en la tierra. No se necesita dirección. Cuando encuentra un terreno por coordenadas, el nombre de la calle deja de importar. Obtenga la latitud y longitud de la puerta, y podrá conducir directamente hasta ella.

Encontrar latitud y longitud

¿Desea encontrar las coordenadas GPS de una propiedad? Puede obtenerlas de varias fuentes:

• Un mapa GIS del condado: haga clic en el punto. Muchos mapas muestran las coordenadas.
• Google Maps: mantenga presionado en un teléfono o haga clic derecho en una computadora. Las coordenadas aparecerán en la parte superior.
• Una encuesta o listado: muchos de estos imprimen las coordenadas de la puerta o las esquinas.
• Su propio teléfono, en el lugar: párese en la puerta y lea su ubicación desde una aplicación de GPS.

El GPS del teléfono es bastante bueno hoy en día. En pruebas realizadas por DXOMARK, los mejores teléfonos promediaron menos de 5 metros de error. Los teléfonos de gama media se situaron entre 5 y casi 8 metros. Los árboles densos, los acantilados altos y los edificios pueden empeorar la precisión. Así que tome su lectura en un lugar abierto si puede.

Convertir grados decimales y coordenadas DMS

Las coordenadas se escriben de dos formas principales, y confundirlas es un error común. Los grados decimales (DD) se ven como 38.897806, -97.408333. Los grados, minutos y segundos (DMS) se ven como 38°53’52.1″ N, 97°24’30» W. Ambos señalan el mismo lugar. Solo están escritos de manera diferente.

Para convertir DMS a grados decimales, use esto:

Grados decimales = D + M/60 + S/3600

Una cosa más a tener en cuenta. En los EE. UU., la longitud es oeste, por lo que lleva un signo menos en forma decimal. Si omite el signo menos, su marcador terminará en algún lugar de Asia. Además, la latitud siempre va primero.

Verifique el lugar usando imágenes satelitales

Para buscar terrenos por coordenadas, péguelas en Google Maps o en su mapa GIS. Luego cambie a la vista satelital. ¿El marcador está sobre una puerta, un camino de tierra o el borde de un campo? ¿Coincide con lo que le dijo el vendedor? Busque las cosas que anotó, como un estanque, un granero o un cruce de arroyo. Si el marcador está en medio de un lago, es probable que haya escrito un número incorrectamente.

Guarde las coordenadas exactas en su teléfono

Una vez que verifique el lugar, guárdelo en su teléfono de inmediato. Asígnele un nombre que recuerde, como «Granja Miller, puerta norte». Una aplicación como Save Location GPS le permite escribir las coordenadas manualmente. También puede guardar el lugar donde se encuentra con un solo toque. El marcador permanece guardado incluso cuando no tiene conexión.

Método 3: Localizar terrenos rurales usando municipio, rango y sección

Su escritura podría decir algo como «Sección 14, T12S, R4W». Si es así, está viendo el Sistema de Levantamiento de Tierras Públicas (PLSS). Puede llevarlo directamente al terreno. Al principio parece un código secreto. En realidad, es solo una gran cuadrícula superpuesta al mapa.

Comprender el Sistema de Levantamiento de Tierras Públicas (PLSS)

El PLSS se remonta a la Ordenanza de Tierras de 1785, justo después de la Guerra de Independencia. El Servicio Geológico de Kansas señala que más tarde se extendió por la mayor parte de los EE. UU. Se extiende desde Ohio hacia el oeste hasta el Pacífico. La cuadrícula funciona así:

• Un municipio (township) es un cuadrado de aproximadamente 6 millas por lado.
• Cada municipio está dividido en 36 secciones.
• Una sección es de aproximadamente 1 milla cuadrada, o 640 acres.
• Cada sección se divide en cuartos de 160 acres. Cada cuarto puede dividirse nuevamente en piezas de 40 acres.

Las secciones están numeradas en un patrón de serpiente de ida y vuelta. El conteo comienza en la esquina superior derecha:

Relaciona la descripción legal con un mapa

Lee la descripción desde el final hasta el principio, yendo de lo grande a lo pequeño. Toma esta: «NE ¼ of the SW ¼, Section 14, T12S, R4W, 6th P.M.»

1. 6th P.M. es el meridiano principal. Es la línea de partida para esa parte del país.
2. T12S significa la fila 12 del municipio al sur de la línea base.
3. R4W significa la columna 4 del municipio al oeste del meridiano.
4. Section 14 es 1 milla cuadrada dentro de ese municipio.
5. SW ¼ son los 160 acres de la parte inferior izquierda de esa sección.
6. NE ¼ of the SW ¼ son los 40 acres de la parte superior derecha de ese cuarto.

La mayoría de los mapas SIG del condado tienen una capa de líneas de sección que puedes activar, y esto lo hace mucho más fácil. Encuentra la sección y elige el cuarto correcto. Luego haz clic dentro para obtener las coordenadas. Ten en cuenta que la puerta podría estar en cualquier lado. Revisa la vista satelital para encontrar una entrada.

Método 4: Usa Plus Codes o What3Words

Plus Codes y what3words convierten un punto en el mapa en un código corto. Es más fácil de compartir que una larga cadena de números. Eso ayuda cuando envías el punto por mensaje de texto a alguien que podría escribir mal 38.897806.

Localiza un terreno usando un Plus Code

Un Plus Code es una combinación corta de letras y números, como 97MF+27. Está construido a partir de la latitud y la longitud. La página de Plus Codes de Google dice que son gratuitos y de código abierto, y funcionan sin internet. Para obtener uno:

1. Abre Google Maps y coloca un marcador en la puerta.
2. Toca la tarjeta «Marcador» en la parte inferior.
3. Copia el Plus Code que aparece allí.
4. Cuando compartas un código corto, añade el pueblo o condado al final, como «97MF+27 Smith County». De esa manera, apunta al área correcta.

Algunos equipos de soporte dicen a los usuarios que peguen un Plus Code en el cuadro de dirección. Hacen esto cuando una propiedad no tiene dirección postal. Es una buena señal de que los códigos funcionan.

Compara códigos de ubicación con coordenadas GPS

what3words divide el mundo en cuadrados de 3 metros. Le da a cada cuadrado tres palabras. Hay más de 57 billones de cuadrados en total, según what3words. Las palabras son fáciles de decir en voz alta por teléfono. Entonces, ¿cuál deberías usar? Esta tabla lo resume:

Al final, las coordenadas GPS son la opción más segura, ya que todas las aplicaciones de mapas y los centros de emergencia pueden leerlas. Cuando necesitas encontrar un lugar mediante coordenadas GPS, simplemente funcionan. Usa los Plus Codes o what3words como un extra, no como un reemplazo.

Método 5: Navegar hacia terrenos sin servicio celular

Tu viaje puede arruinarse en el momento en que tu teléfono dice «Sin servicio». Así que prepárate mientras aún tengas Wi-Fi en casa. En los caminos rurales, la zona muerta suele comenzar donde termina el camino pavimentado.

Prepara las indicaciones antes de salir

Busca la ruta en casa y anota los giros. Un trozo de papel nunca se queda sin batería. Toma nota de la última ciudad y el último camino pavimentado. Escribe cuántas millas conducir desde un punto fijo, como una iglesia o un marcador de milla. Luego, envía las coordenadas por mensaje de texto a quien te vaya a encontrar, antes de que alguien pierda la señal.

Guarda las coordenadas GPS sin conexión

Buenas noticias: el GPS de tu teléfono no necesita servicio celular. Se comunica directamente con los satélites. Por lo tanto, aún puedes ver dónde estás en un camino rural sin cobertura. Puede que tarde un poco más en conectarse. Eso significa que puedes guardar un marcador en la puerta incluso sin señal. Save Location GPS funciona con o sin internet, por lo que el lugar se guarda de inmediato.

Prepara mapas sin conexión en una aplicación de mapas compatible

Un punto GPS en una pantalla en blanco no ayudará mucho, así que querrás tener el mapa guardado también. En Google Maps, toca tu foto de perfil, luego Mapas sin conexión y después Selecciona tu propio mapa. Arrastra el cuadro sobre el área. La página de ayuda de Google indica que las indicaciones de conducción funcionan sin conexión solo si toda la ruta se encuentra dentro de esa área. Las indicaciones a pie no funcionan sin conexión en absoluto. Los mapas descargados también caducan, así que actualízalos antes de cada viaje.

Identifica la entrada, el camino de acceso y los puntos de referencia de la propiedad

Cuando estés cerca, reduce la velocidad y busca señales. Las puertas rurales son fáciles de pasar por alto, más aún cuando están cubiertas de vegetación. Busca:

• Una puerta de metal, un guardaganado o una entrada con cadena
• Un camino de tierra o grava que sale de la carretera
• Postes de esquina, estacas de topografía o cinta de señalización rosa y naranja
• Los puntos de referencia de las notas del vendedor, como un estanque, un granero o un arroyo

Guarda cada uno como su propio marcador a medida que los encuentres. Tu próxima visita será mucho más sencilla.

Una nota de seguridad: nunca entres en un terreno sin el permiso del propietario o del agente. Eso aplica incluso si está a la venta. Dile a alguien a dónde vas y cuándo regresarás. Ten cuidado con los caminos erosionados y el suelo blando después de la lluvia.

Método 6: Guarda y comparte la ubicación exacta de la propiedad con Save Location GPS

Encontrar una propiedad sin dirección una vez ya es bastante difícil. Nadie quiere hacerlo dos veces. La aplicación Save Location GPS es una aplicación gratuita para Android con más de 1 millón de descargas y una calificación de 4.6 estrellas en Google Play. Está hecha para este trabajo. Guardas un lugar, añades los detalles y lo envías a quien lo necesite.

Guarda la entrada de la propiedad como un marcador GPS

Párate en la puerta y toca una vez para colocar un marcador. La aplicación guarda tu ubicación con su latitud, longitud y dirección. ¿Ya tienes las coordenadas del mapa GIS o de la topografía? Escríbelas manualmente. Dale a cada marcador un nombre sencillo, como “Granja Miller, puerta principal”. También funciona sin conexión, lo cual ayuda mucho en un camino rural sin señal.

Añade fotos e instrucciones de acceso

Un marcador te dice dónde. Una foto te dice qué buscar. Toma una foto de la puerta, el poste del buzón o el desvío. Así, la próxima persona sabrá identificarlo cuando lo vea. Añade notas como estas:

• «La puerta está encadenada, el código lo tiene el agente»
• «Gire a la izquierda después del guardaganado, el camino se inunda después de la lluvia»
• «Estacione junto al roble grande, camine los últimos 200 pies»

Organice múltiples parcelas y puntos de referencia de la propiedad

La mayoría de las granjas no son solo un lugar. Están la puerta, el pozo, el granero, el pastizal trasero y quizás algunos lotes separados. Agrúpelos todos en un solo grupo, como «Granja Miller». Marque los que más usa como favoritos. Puede cambiar entre vistas de carretera, satélite, híbrida y de terreno para ver cada marcador. También puede obtener indicaciones para regresar a cualquier lugar guardado.

Comparta coordenadas exactas con compradores y contratistas

Compartir es donde la aplicación demuestra su valor. Envíe el marcador guardado a un comprador, un equipo de cercado, un perforador de pozos, el veterinario o un conductor de reparto. Ellos obtienen el punto exacto, no «gire junto al granero rojo». Eso significa menos llamadas de alguien atrapado en la puerta equivocada. ¿Gestiona muchas parcelas? Exporte toda la lista como un archivo CSV y envíela a su equipo de una vez.

Cómo obtener una dirección oficial para terrenos rurales

Por lo general, puede obtener una dirección postal 911 real de su condado. Pero la mayoría de los condados solo otorgan una una vez que hay un camino de entrada y un edificio en construcción. Vale la pena el esfuerzo. Con una dirección oficial, las ambulancias, los camiones de bomberos y los conductores de reparto pueden encontrarlo rápidamente.

Comuníquese con la oficina de direcciones del condado

La oficina puede llamarse Direcciones 911, Oficina de SIG o Planificación y Zonificación. Los pasos son casi los mismos en todas partes. Espere tener que proporcionarles:

1. Prueba de propiedad, como la escritura registrada y sus datos de contacto.
2. La ubicación del camino de entrada, donde se encuentra con la carretera con nombre. Algunos condados solicitan coordenadas GPS para este punto.
3. Un permiso de camino de entrada, si está construyendo algo nuevo. El condado de Hardin, Iowa, por ejemplo, no otorgará una dirección hasta que se apruebe el permiso.
4. Detalles de municipio y sección, además de direcciones cercanas en la misma carretera.

En Texas, el condado de Gillespie solicita a los propietarios en caminos privados el punto GPS donde el camino de entrada se encuentra con la carretera. Esa es una razón más para guardar la puerta como un marcador (pin) desde el principio. Muchos condados también le entregan una señal de dirección azul para colocar junto a la carretera. Algunos cobran una pequeña tarifa por ello.

Entienda qué hacer mientras la dirección está pendiente

Obtener el número es una cosa. Lograr que las aplicaciones de mapas lo reconozcan puede llevar un poco más de tiempo. Hasta entonces, sigue siendo una casa sin dirección para las aplicaciones. Mientras tanto:

• Siga proporcionando sus coordenadas GPS a los conductores, equipos y visitantes.
• Comparta un marcador guardado con fotos para que nadie llegue a la puerta equivocada.
• Coloque la señal de dirección de inmediato para que los equipos del 911 puedan identificarla.
• Sugiera una edición en Google Maps para agregar la dirección. Es posible que aparezca más pronto.

Errores comunes al buscar terrenos sin dirección

La mayoría de los viajes desperdiciados se deben a unos pocos errores pequeños. Cada uno es fácil de evitar una vez que sabe qué buscar.

Confundir el límite de una parcela con una ubicación navegable

El centro de una parcela en un mapa no es un lugar al que pueda conducir. Supongamos que navega hacia el centro de un lote de 40 acres. Su aplicación podría enviarlo a la carretera equivocada en el lado opuesto, o a un callejón sin salida sin acceso. Guarde siempre la puerta o el camino de entrada como su propio punto. Luego, navegue hacia ese punto.

Ingresar coordenadas GPS incorrectas

Un dígito incorrecto puede mover un marcador por kilómetros. Esté atento a estos errores:

• Omitir el signo menos en la longitud oeste
• Intercambiar latitud y longitud (la latitud va primero)
• Mezclar DMS y grados decimales en un mismo número
• Recortar demasiados decimales, lo que difumina el punto exacto

Copie y pegue las coordenadas siempre que pueda. No las escriba a mano.

Depender solo de un marcador en el mapa

Un marcador por sí solo puede malinterpretarse, ya que cada campo se ve igual desde arriba. Respáldelo con fotos, notas y uno o dos puntos de referencia. ¿El marcador provino del listado de un vendedor o de una suposición en un mapa SIG? Entonces verifíquelo en la vista satelital antes de salir.

Ingresar a una propiedad privada sin permiso

Es tentador saltar la cerca para echar un vistazo rápido. No lo haga. Entrar en un terreno sin la autorización del propietario o agente puede considerarse allanamiento. Eso es cierto incluso cuando el terreno está a la venta. Obtenga permiso primero y consiga el código de la puerta o la llave con anticipación.

Haga esto correctamente y la próxima vez que necesite encontrar un terreno sin dirección, será un viaje rápido, no una larga búsqueda. Márquelo una vez. Guárdelo con fotos y notas. Luego compártalo con todos los que lo necesiten.

Reflexiones finales

Encontrar terrenos sin dirección postal se vuelve más fácil cuando combina los registros oficiales de propiedad con coordenadas GPS e indicaciones claras. Utilice un mapa SIG del condado para identificar la parcela, confirmar la entrada y guardar ese punto para futuras visitas.

Save Location GPS puede ayudarle a mantener las coordenadas, fotos y notas juntas, para que pueda regresar a lugares importantes y compartir sus ubicaciones con otros. Antes de salir, prepare mapas sin conexión, verifique el permiso de acceso y asegúrese de que el marcador guardado señale la entrada real.

Preguntas frecuentes