Hoe je met behulp van gps land op het platteland zonder straatadres kunt vinden

Je kunt op verschillende manieren landelijk terrein zonder adres vinden. Gebruik het perceelnummer, de GPS-coördinaten of de juridische omschrijving van het land. Sla vervolgens de exacte plek op je telefoon op. Zo hoef je er nooit meer naar te zoeken. De rest van deze gids laat je elke stap zien.

Stel je voor dat je op zoek bent naar een boerderij ver weg in de wildernis. Je voert het adres in je kaart-app in. Deze zet je af in een maïsveld op 3 kilometer van de poort. Of misschien is het een perceel zonder adres. Het enige wat je hebt is een briefje met de tekst “derde poort voorbij de oude rode schuur”. Het is vervelend, maar je kunt het oplossen.

Deze gids is bedoeld voor landkopers, boerderijeigenaren, makelaars en landmeters. Het is voor iedereen die op een stuk land moet verschijnen dat het postkantoor niet kent. We lopen door 6 manieren om de plek te vinden, deze te bereiken zonder bereik en op te slaan voor de volgende keer.

Waarom landelijk terrein en lege percelen geen straatadres hebben

Dus, heeft onbebouwd land een adres? Meestal niet. Het meeste landelijke terrein heeft geen straatadres omdat er nog niets op gebouwd is. De provincie geeft pas een adres uit zodra een huis, schuur of werkplaats post, stroom of hulpdiensten nodig heeft. Een leeg veld krijgt er nooit een.

Waarom onontwikkeld land mogelijk geen postadres heeft

Zie een adres als een label voor een gebouw, niet voor grond. Onbewerkt land heeft geen voordeur voor de postbode. Dus de provincie heeft geen reden om er een nummer aan te geven. In plaats daarvan wordt onbebouwd land bijgehouden via een perceelnummer in de provinciale registers. Dit zie je vaak bij:

• Jachtgebieden en houtpercelen
• Weide- en akkerland afgesplitst van een grotere boerderij
• Nieuwe percelen in een landelijke verkaveling waar nog niemand heeft gebouwd
• Ingesloten land, of een perceel zonder toegangsweg behalve een boerenpad

Landelijke routenummers versus officiële eigendomsadressen

Dit onderdeel brengt veel mensen in verwarring. Een oud postadres zoals “RR 2, Box 45” vertelt het postkantoor alleen welke route en bus ze moeten gebruiken. Het wijst niet naar het land. De bus kan aan een snelweg staan die een kilometer verderop ligt. Een 911-adres is anders. Het is een echt huisnummer aan een weg met een naam, en het is wat ambulances en kaart-apps gebruiken.

Waarom kaart-apps een onnauwkeurige locatie kunnen weergeven

Zelfs een landelijke plek met een adres kan op de verkeerde plek op de kaart verschijnen. Kaart-apps gokken waar een huisnummer valt. Ze verspreiden de nummers langs de weg. Op lange landwegen met weinig huizen kan die gok er flink naast zitten. Sommige landelijke speldenprikken landen een paar kilometer van de echte ingang. En van bovenaf lijken velden en bossen allemaal op elkaar. Dus zie je de fout misschien pas als je verdwaald bent.

Wat je nodig hebt voordat je het terrein gaat zoeken

Voordat je in de auto stapt, verzamel je een paar details. Eén goede aanwijzing kan je uren rijden besparen. Dit is nog belangrijker als je grond koopt zonder adres. De papieren van de verkoper zijn misschien de enige kaart die je hebt. Je hebt niet elk item hieronder nodig, maar elk item helpt.

Perceelnummer (APN of PIN)

Het perceelnummer is het ID van de grond in de belastingregisters van de provincie. Het kan een APN (Assessor’s Parcel Number), een PIN of een belasting-ID worden genoemd. Je vindt het op een belastingaanslag, een akte, een advertentie of de overdrachtspapieren. Als je maar één ding kunt krijgen, neem dan dit. Het is de snelste manier om de grond op een provinciale kaart op te zoeken.

Juridische omschrijving van het land en kadastrale documenten

Elke akte heeft een juridische omschrijving. Het is de officiële tekst over waar de grond ligt. Vaak is het geschreven als “metes and bounds” (grenzen en afmetingen). Dat leest als stappen zetten vanaf een startpunt. In een groot deel van de VS wordt in plaats daarvan gebruikgemaakt van township, range en sectie. (Methode 3 legt dat uit.) Een recente kadastrale meting is nog beter. Deze bevat vaak GPS-coördinaten voor de hoekpunten.

Kadastrale kaarten, notities van de verkoper en nabijgelegen oriëntatiepunten

Sla ook de low-tech aanwijzingen niet over. Een kadastrale kaart laat zien hoe een groot stuk land is opgedeeld in percelen. Een notitie van de verkoper zoals “het hek is 60 meter voorbij de brug over de kreek” kan meer waard zijn dan welke kaart dan ook. Noteer ook alle oriëntatiepunten waar je over hoort.

• Perceelnummer (APN, PIN of belasting-ID)
• Kopie van de akte met de juridische omschrijving
• Kadastrale meting of kaart, indien beschikbaar
• GPS-coördinaten uit de advertentie, meting of van de verkoper
• Dichtstbijzijnde kruispunt, hectometerpaaltje of oriëntatiepunt
• Een contactpersoon die het terrein kent (verkoper, makelaar of buurman)

Methode 1: Zoek het terrein op een provinciale GIS-kaart

Wanneer je grond zonder adres moet vinden, begin dan met een provinciale GIS-kaart. Het is gratis. Het toont elk perceel in de provincie bovenop een luchtfoto. De meeste provincies hebben er een online, vaak op de website van de belastingdienst. Zoek gewoon op “[jouw provincie] GIS perceelkaart”.

Zoeken op perceel-ID of wegnaam

Zodra de kaart geopend is, zoek je het zoekvak. Volg daarna deze stappen:

1. Typ het perceelnummer (APN of PIN) in als je dat hebt. Dit brengt je direct naar het perceel.
2. Geen perceelnummer? Probeer de naam van de eigenaar, aangezien veel provincies toestaan dat je op naam zoekt. Wil je land van een eigenaar vinden op basis van coördinaten? Plak ze in het zoekvak en het perceel op dat punt zal openen.
3. Nog steeds vastgelopen? Zoek op de wegnaam of het dichtstbijzijnde kruispunt. Pan daarna rond en klik op percelen totdat de juiste verschijnt.
4. Klik op het perceel om het dossier te openen. Noteer de oppervlakte, de eigenaar en het perceel-ID zodat je ze later kunt controleren.

De gids over grondeigendom van PropertyShark geeft hetzelfde advies voor landelijke percelen. Zoek eerst het perceel op een GIS-kaart. Gebruik vervolgens het APN om in de provinciale registers te duiken.

Perceelgrenzen en kaartlagen lezen

Bij de meeste GIS-kaarten kun je lagen in- en uitschakelen. Schakel de luchtfotolaag in om boomgrenzen, hekken, vijvers en landbouwwegen te zien. Schakel daarna de perceellijnen in. Sommige kaarten tonen ook overstromingsgebieden en sectielijnen. Die komen later goed van pas.

Er zit echter een addertje onder het gras. Perceellijnen op een GIS-kaart zijn getekend voor belastingdoeleinden. Ze wijken vaak een paar meter af, en soms meer. Dat is prima om het terrein te vinden, maar het is geen juridische grens. Alleen een erkende landmeter kan je vertellen waar een grens echt loopt.

Bevestig de locatie met officiële documenten

Voordat je vertrouwt op wat je ziet, controleer het met de akte. De oppervlakte, de naam van de eigenaar en de juridische omschrijving moeten allemaal overeenkomen. Percelen die naast elkaar liggen kunnen op elkaar lijken, en het is makkelijk om op de verkeerde te klikken. Zodra je zeker bent, klik je op de kaart bij de ingang. Kopieer de GPS-coördinaten die je ziet, want die heb je in de volgende stap nodig. Voor een perceel zonder adres is dit het eenvoudigste antwoord op hoe je adresgegevens van land kunt vinden.

Methode 2: Zoek het terrein met GPS-coördinaten

GPS-coördinaten zijn de meest nauwkeurige optie. Twee getallen wijzen naar één plek op aarde. Er is geen adres nodig. Wanneer u land vindt op basis van coördinaten, doet de straatnaam er niet meer toe. Verkrijg de breedte- en lengtegraad van de poort en u kunt er direct naartoe rijden.

Breedte- en lengtegraad vinden

Wilt u GPS-coördinaten van een perceel vinden? U kunt ze op een paar manieren verkrijgen:

• Een GIS-kaart van de provincie: klik op de plek. Veel kaarten tonen de coördinaten.
• Google Maps: druk lang op een telefoon of klik met de rechtermuisknop op een computer. De coördinaten verschijnen bovenaan.
• Een kadastraal overzicht of aanbieding: in veel gevallen staan hier de coördinaten voor de poort of de hoekpunten op.
• Uw eigen telefoon, ter plaatse: ga bij de poort staan en lees uw locatie af van een GPS-app.

De GPS van een telefoon is tegenwoordig behoorlijk goed. In tests door DXOMARK hadden de beste telefoons gemiddeld een afwijking van minder dan 5 meter. Mid-range telefoons zaten tussen de 5 en bijna 8 meter. Dichte bomen, hoge kliffen en gebouwen kunnen het resultaat verslechteren. Doe uw meting dus indien mogelijk in de open lucht.

Decimale graden en DMS-coördinaten converteren

Coördinaten worden op twee manieren geschreven en ze door elkaar halen is een veelgemaakte fout. Decimale graden (DD) zien eruit als 38.897806, -97.408333. Graden, minuten en seconden (DMS) zien eruit als 38°53’52.1″ N, 97°24’30” W. Beide wijzen naar dezelfde plek. Ze worden alleen op een andere manier geschreven.

Gebruik dit om DMS om te zetten naar decimale graden:

Decimale graden = D + M/60 + S/3600

Nog één ding om op te letten. In de VS is de lengtegraad westelijk, dus krijgt deze een minteken in decimale vorm. Laat het minteken weg en uw speld belandt ergens in Azië. Bovendien komt de breedtegraad altijd eerst.

Controleer de plek met satellietbeelden

Om land op coördinaten te zoeken, plakt u deze in Google Maps of uw GIS-kaart. Schakel vervolgens over naar de satellietweergave. Staat de speld op een poort, een zandpad of een veldrand? Komt dat overeen met wat de verkoper u vertelde? Zoek naar de kenmerken die u heeft genoteerd, zoals een vijver, een schuur of een beekovergang. Als de speld midden in een meer staat, heeft u waarschijnlijk een getal verkeerd getypt.

Sla de exacte coördinaten op uw telefoon op

Zodra de plek klopt, slaat u deze direct op uw telefoon op. Geef het een naam die u zult onthouden, zoals “Miller boerderij, noordpoort.” Een app zoals Save Location GPS stelt u in staat om handmatig coördinaten in te voeren. U kunt ook de plek waar u staat met één tik opslaan. De speld blijft opgeslagen, zelfs als u offline bent.

Methode 3: Landelijk gebied lokaliseren met Township, Range en Section

In uw akte staat misschien iets als “Section 14, T12S, R4W.” Als dat zo is, kijkt u naar het Public Land Survey System (PLSS). Het kan u rechtstreeks naar het land leiden. Het lijkt in eerste instantie op een geheime code. In werkelijkheid is het gewoon een groot raster dat over de kaart is gelegd.

Het Public Land Survey System (PLSS) begrijpen

Het PLSS gaat terug tot de Land Ordinance van 1785, vlak na de Amerikaanse Onafhankelijkheidsoorlog. De Kansas Geological Survey merkt op dat het zich later over het grootste deel van de VS verspreidde. Het loopt van Ohio in het westen tot aan de Stille Oceaan. Het raster werkt als volgt:

• Een township is een vierkant van ongeveer 6 mijl aan elke zijde.
• Elke township is verdeeld in 36 secties.
• Een sectie is ongeveer 1 vierkante mijl, of 640 acres.
• Elke sectie wordt opgesplitst in kwarten van 160 acres. Elk kwart kan opnieuw worden opgesplitst in stukken van 40 acres.

Secties zijn genummerd in een heen-en-weer slangenpatroon. De telling begint in de rechterbovenhoek:

Koppel de juridische beschrijving aan een kaart

Lees de beschrijving van het einde naar het begin, van groot naar klein. Neem deze: “NE ¼ van de SW ¼, Sectie 14, T12S, R4W, 6th P.M.”

1. 6th P.M. is de hoofdmeridiaan. Het is de startlijn voor dat deel van het land.
2. T12S betekent de 12e township-rij ten zuiden van de basislijn.
3. R4W betekent de 4e township-kolom ten westen van de meridiaan.
4. Sectie 14 is 1 vierkante mijl binnen die township.
5. SW ¼ is de 160 acres linksonder van die sectie.
6. NE ¼ van de SW ¼ is de 40 acres rechtsboven van dat kwart.

De meeste GIS-kaarten van provincies hebben een sectielijnlaag die je kunt inschakelen, wat dit veel gemakkelijker maakt. Zoek de sectie en kies het juiste kwart. Klik vervolgens erin om de coördinaten te pakken. Houd er rekening mee dat de poort aan elke kant kan zitten. Controleer de satellietweergave voor een ingang.

Methode 4: Gebruik Plus Codes of what3words

Plus Codes en what3words veranderen een plek op de kaart in een korte code. Het is makkelijker te delen dan een lange reeks cijfers. Dat helpt wanneer je de plek naar iemand sms’t die 38.897806 zou kunnen typen.

Lokaliseer land met een Plus Code

Een Plus Code is een korte mix van letters en cijfers, zoals 97MF+27. Het is opgebouwd uit breedtegraad en lengtegraad. De Plus Codes-pagina van Google zegt dat ze gratis en open source zijn, en dat ze werken zonder internet. Om er een te krijgen:

1. Open Google Maps en zet een speld op de poort.
2. Tik op de kaart “Geplaatste speld” onderaan.
3. Kopieer de Plus Code die je daar ziet.
4. Wanneer je een korte code deelt, voeg dan de stad of provincie toe aan het einde, zoals “97MF+27 Smith County.” Op die manier wijst het naar het juiste gebied.

Sommige ondersteuningsteams vertellen gebruikers om een Plus Code in het adresvak te plakken. Ze doen dit wanneer een eigendom geen straatadres heeft. Het is een goed teken dat de codes werken.

Vergelijk locatiecodes met GPS-coördinaten

what3words verdeelt de wereld in vierkanten van 3 meter. Het geeft elk vierkant drie woorden. Er zijn in totaal meer dan 57 biljoen vierkanten, volgens what3words. De woorden zijn gemakkelijk hardop uit te spreken aan de telefoon. Dus welke moet je gebruiken? Deze tabel vat het samen:

Uiteindelijk zijn GPS-coördinaten de veiligste keuze, aangezien elke kaart-app en hulpdienst ze kan lezen. Wanneer je een plek moet vinden op basis van GPS-coördinaten, werken ze gewoon. Gebruik Plus Codes of what3words als extra, niet als vervanging.

Methode 5: Navigeren naar het land zonder mobiel bereik

Je reis kan in het honderd lopen zodra je telefoon “Geen bereik” aangeeft. Bereid je dus voor terwijl je thuis nog wifi hebt. Op landelijke wegen begint de dode zone vaak waar de verharde weg eindigt.

Bereid de route voor voordat je vertrekt

Zoek de route thuis op en schrijf de afslagen op. Een papiertje raakt nooit leeg. Noteer de laatste stad en de laatste verharde weg. Schrijf op hoeveel kilometer je moet rijden vanaf een vast punt, zoals een kerk of een hectometerpaaltje. Sms de coördinaten vervolgens naar degene met wie je afspreekt, voordat iemand het bereik verliest.

Sla GPS-coördinaten offline op

Goed nieuws: de GPS van je telefoon heeft geen mobiel bereik nodig. Hij communiceert rechtstreeks met satellieten. Je kunt dus nog steeds zien waar je bent op een afgelegen weg zonder bereik. Het kan alleen iets langer duren om verbinding te maken. Dat betekent dat je een speld kunt plaatsen bij het hek, zelfs zonder bereik. Save Location GPS werkt met of zonder internet, dus de plek wordt direct opgeslagen.

Bereid offline kaarten voor in een compatibele kaart-app

Een GPS-punt op een leeg scherm helpt niet veel, dus je wilt de kaart ook opgeslagen hebben. Tik in Google Maps op je profielfoto, dan op Offline kaarten en vervolgens op Selecteer je eigen kaart. Sleep het kader over het gebied. De helppagina van Google geeft aan dat een routebeschrijving alleen offline werkt als de hele route binnen dat gebied valt. Wandelroutes werken helemaal niet offline. Gedownloade kaarten verlopen ook, dus ververs ze voor elke reis.

Identificeer de ingang, oprit en herkenningspunten van het terrein

Wanneer je in de buurt komt, vertraag dan en let op borden. Landelijke hekken zijn makkelijk te missen, zeker als ze overwoekerd zijn. Let op:

• Een metalen hek, wildrooster of afgesloten ingang
• Een zand- of grindpad dat van de weg af leidt
• Hoekpalen, landmeterspaaltjes of roze en oranje markeringslint
• De herkenningspunten uit je notities van de verkoper, zoals een vijver, schuur of beek

Sla elk punt op als een eigen speld zodra je het vindt. Je volgende bezoek zal veel soepeler verlopen.

Een veiligheidsopmerking: ga nooit een terrein op zonder toestemming van de eigenaar of makelaar. Dat geldt ook als het te koop staat. Vertel iemand waar je heen gaat en wanneer je terug bent. Let op weggeslagen wegen en zachte grond na regenval.

Methode 6: De exacte locatie van het terrein opslaan en delen met Save Location GPS

Het is al moeilijk genoeg om een terrein zonder adres één keer te vinden. Niemand wil dat twee keer doen. De Save Location GPS-app is een gratis Android-app met meer dan 1 miljoen downloads en een beoordeling van 4,6 sterren in de Google Play Store. Hij is hiervoor gemaakt. Je slaat een plek op, voegt de details toe en stuurt deze naar wie hem nodig heeft.

Sla de ingang van het terrein op als een GPS-speld

Ga bij het hek staan en tik één keer om een speld te plaatsen. De app slaat je plek op met de breedtegraad, lengtegraad en het adres. Heb je al coördinaten van de GIS-kaart of landmeting? Voer ze handmatig in. Geef elke speld een duidelijke naam, zoals “Miller farm, hoofdingang.” Het werkt ook offline, wat erg helpt op een afgelegen weg zonder bereik.

Voeg foto’s en toegangsinstructies toe

Een pin vertelt je waar. Een foto vertelt je waar je op moet letten. Maak een foto van het hek, de brievenbuspaal of de afslag. Dan weet de volgende persoon het wanneer ze het zien. Voeg notities toe zoals deze:

• “Hek zit op slot met een ketting, code is bij de makelaar”
• “Sla linksaf na het veerooster, weg overstroomt na regen”
• “Parkeer bij de grote eik, loop de laatste 60 meter”

Organiseer meerdere percelen en herkenningspunten op het terrein

De meeste boerderijen zijn niet slechts één plek. Er is het hek, de waterput, de schuur, het achterste weiland en misschien een paar afzonderlijke percelen. Zet ze allemaal in één groep, zoals “Miller Farm”. Markeer de plekken die je het meest gebruikt als favoriet. Je kunt schakelen tussen weg-, satelliet-, hybride- en terreinweergaven om elke pin te zien. Je kunt ook een routebeschrijving opvragen naar elke opgeslagen plek.

Deel exacte coördinaten met kopers en aannemers

Delen is waar de app zijn waarde bewijst. Stuur de opgeslagen pin naar een koper, een hekwerkploeg, een puttenboorder, de dierenarts of een bezorger. Zij krijgen de exacte plek, niet “afslaan bij de rode schuur”. Dat betekent minder telefoontjes van iemand die bij het verkeerde hek staat. Beheer je veel percelen? Exporteer de hele lijst als een CSV-bestand en stuur het in één keer naar je team.

Hoe krijg je een officieel adres voor landelijk gebied

Je kunt meestal een echt 911-straatadres krijgen van je gemeente of provincie. Maar de meeste instanties geven er pas een uit zodra er een oprit is en er gebouwd wordt. Het is de moeite waard. Met een officieel adres kunnen ambulances, brandweerwagens en bezorgers je snel vinden.

Neem contact op met de afdeling adressering van de gemeente

De afdeling kan 911 Addressing, de GIS-afdeling of Planning en Zonering heten. De stappen zijn overal grotendeels hetzelfde. Verwacht dat je het volgende moet verstrekken:

1. Eigendomsbewijs, zoals de geregistreerde akte en je contactgegevens.
2. De locatie van de oprit, waar deze uitkomt op de weg met de naam. Sommige instanties willen hiervoor GPS-coördinaten hebben.
3. Een opritvergunning, als u nieuw bouwt. Hardin County, Iowa, geeft bijvoorbeeld pas een adres af nadat de vergunning is goedgekeurd.
4. Details over township en sectie, plus adressen in de buurt aan dezelfde weg.

In Texas vraagt Gillespie County eigenaren aan privéwegen om het GPS-punt waar de oprit de weg raakt. Dat is nog een reden om het hek vroegtijdig als speld op te slaan. Veel county’s geven u ook een blauw adresbord om bij de weg te plaatsen. Sommigen rekenen hier een kleine vergoeding voor.

Begrijp wat u moet doen terwijl het adres in behandeling is

Het nummer krijgen is één ding. Zorgen dat kaart-apps het kennen kan wat langer duren. Tot die tijd is het voor de apps nog steeds een huis zonder adres. Ondertussen:

• Blijf uw GPS-coördinaten doorgeven aan chauffeurs, bemanningen en gasten.
• Deel een opgeslagen speld met foto’s zodat niemand bij het verkeerde hek opduikt.
• Plaats het adresbord direct zodat 911-hulpdiensten het kunnen vinden.
• Stel een wijziging voor in Google Maps om het adres toe te voegen. Het kan dan sneller verschijnen.

Veelgemaakte fouten bij het vinden van land zonder adres

De meeste verspilde ritten komen door een paar kleine foutjes. Elk daarvan is gemakkelijk te vermijden als u weet waar u op moet letten.

Een perceelgrens verwarren met een navigeerbare locatie

Het midden van een perceel op een kaart is geen plek waar u naartoe kunt rijden. Stel dat u naar het midden van een perceel van 40 hectare navigeert. Uw app stuurt u misschien naar de verkeerde weg aan de andere kant, of naar een doodlopende weg zonder ingang. Sla altijd het hek of de oprit op als eigen punt. Navigeer vervolgens daarnaartoe.

Onjuiste GPS-coördinaten invoeren

Eén verkeerd cijfer kan een speld kilometers verplaatsen. Let op deze fouten:

• Het weglaten van het minteken bij westerlengte
• Breedtegraad en lengtegraad verwisselen (breedtegraad komt eerst)
• DMS en decimale graden mengen in één getal
• Te veel decimalen afkappen, waardoor de plek vaag wordt

Kopieer en plak coördinaten waar mogelijk. Typ ze niet met de hand.

Alleen vertrouwen op een kaartspeld

Een speld alleen kan verkeerd worden gelezen, aangezien elk veld er van bovenaf hetzelfde uitziet. Ondersteun het met foto’s, notities en een of twee herkenningspunten. Kwam de speld uit de advertentie van een verkoper of een gok op een GIS-kaart? Controleer het dan op satellietweergave voordat u vertrekt.

Privéterrein betreden zonder toestemming

Het is verleidelijk om over het hek te klimmen voor een snelle blik. Doe dat niet. Het betreden van land zonder toestemming van de eigenaar of makelaar kan worden beschouwd als huisvredebreuk. Dat geldt zelfs als het land te koop staat. Vraag eerst toestemming en zorg dat u de hekcode of sleutel vooraf heeft.

Doe dit goed, en de volgende keer dat u land zonder adres moet vinden, is het een snelle rit, geen lange zoektocht. Speld het één keer vast. Sla het op met foto’s en notities. Deel het vervolgens met iedereen die het nodig heeft.

Laatste gedachten

Land zonder straatadres vinden wordt makkelijker wanneer u officiële eigendomsgegevens combineert met GPS-coördinaten en duidelijke aanwijzingen. Gebruik een GIS-kaart van de county om het perceel te identificeren, de ingang te bevestigen en dat punt op te slaan voor toekomstige bezoeken.

Save Location GPS kan u helpen de coördinaten, foto’s en notities bij elkaar te houden, zodat u kunt terugkeren naar belangrijke plaatsen en hun locaties met anderen kunt delen. Voordat u vertrekt, bereidt u offline kaarten voor, controleert u de toegangstoestemming en zorgt u ervoor dat de opgeslagen speld de daadwerkelijke ingang markeert.

Veelgestelde vragen