Како пронаћи земљиште у руралном подручју које нема уличну адресу, користећи ГПС

Seosko zemljište bez adrese možete pronaći na nekoliko načina. Koristite broj parcele, GPS koordinate ili pravni opis zemljišta. Zatim sačuvajte tačnu lokaciju na svom telefonu. Na taj način više nikada nećete morati da je tražite. Ostatak ovog vodiča pokazuje svaki korak.

Recimo da tražite farmu negde daleko u prirodi. Ukucate adresu u aplikaciju za mape. Ona vas odvede u kukuruzište na 3 kilometra od kapije. Ili je možda u pitanju imanje koje uopšte nema adresu. Sve što dobijete je beleška na kojoj piše „treća kapija posle stare crvene štale“. To je naporno, ali možete to rešiti.

Ovaj vodič je namenjen kupcima zemljišta, vlasnicima farmi, agentima i geodetima. Namenjen je svima koji treba da se pojave na zemljištu koje pošta ne poznaje. Proći ćemo kroz 6 načina da pronađete lokaciju, stignete do nje bez signala i sačuvate je za sledeći put.

Zašto seosko zemljište i prazni placevi nemaju uličnu adresu

Dakle, da li prazno zemljište ima adresu? Obično ne. Većina seoskog zemljišta nema uličnu adresu jer na njemu još ništa nije izgrađeno. Okrug dodeljuje adresu kada kući, štali ili radionici zatreba pošta, struja ili hitna pomoć. Prazna polja je nikada ne dobijaju.

Zašto neizgrađeno zemljište možda nema poštansku adresu

Zamislite adresu kao oznaku za zgradu, a ne za zemlju. Neobrađeno zemljište nema ulazna vrata za poštara. Dakle, okrug nema razloga da mu dodeli broj. Umesto toga, prazno zemljište se prati preko broja parcele u evidenciji okruga. Ovo ćete često videti kod:

• Zemljišta za lov i šumskih parcela
• Pašnjaka i polja izdvojenih iz veće farme
• Novih placeva u seoskim naseljima na kojima još niko nije gradio
• Zemljišta bez izlaza na put ili imanja bez pristupnog puta osim poljskog puta

Brojevi seoskih ruta naspram zvaničnih adresa imanja

Ovaj deo mnoge zbunjuje. Stara poštanska adresa poput „RR 2, Box 45“ samo govori pošti koju rutu i sanduče da koristi. Ona ne pokazuje na zemljište. Sanduče može stajati pored autoputa kilometar dalje. 911 adresa je drugačija. To je pravi kućni broj na imenovanoj ulici i to je ono što koriste hitne službe i aplikacije za mape.

Zašto aplikacije za mape mogu prikazati netačnu lokaciju

Čak i ruralno mesto sa adresom može biti pogrešno prikazano. Aplikacije za mape nagađaju gde se nalazi kućni broj. One raspoređuju brojeve duž puta. Na dugim seoskim putevima sa malo kuća, ta procena može biti veoma netačna. Neke ruralne oznake na mapi mogu biti udaljene nekoliko kilometara od prave kapije. A odozgo, polja i šume izgledaju isto. Zato možda nećete primetiti grešku dok se ne izgubite.

Šta vam je potrebno pre pronalaženja imanja

Pre nego što krenete kamionom, prikupite nekoliko detalja. Jedan dobar trag vam može uštedeti sate vožnje. Ovo je još važnije ako kupujete zemljište bez adrese. Papiri prodavca mogu biti jedina mapa koju imate. Ne treba vam svaka stavka sa liste ispod, ali svaka pomaže.

Broj parcele (APN ili PIN)

Broj parcele je identifikator zemljišta u poreskim evidencijama okruga. Može se zvati APN (Assessor’s Parcel Number), PIN ili poreski ID. Naći ćete ga na poreskom računu, vlasničkom listu, oglasu ili dokumentima o kupoprodaji. Ako možete da nabavite samo jednu stvar, neka to bude ovo. To je najbrži način da pronađete zemljište na mapi okruga.

Pravni opis zemljišta i dokumentacija o premeru

Svaki vlasnički list ima pravni opis. To je zvanična potvrda o tome gde se zemljište nalazi. Često je napisano kao „metes and bounds“ (mere i granice). To se čita kao koraci od početne tačke. U većem delu SAD-a, umesto toga se koriste township, range i section. (Metod 3 to detaljno objašnjava). Nedavni premer je još bolji. Često sadrži GPS koordinate za uglove parcele.

Katastarske mape, beleške prodavca i obližnji orijentiri

Ne preskačite ni jednostavne tragove. Katastarska mapa pokazuje kako je velika parcela podeljena na manje delove. Beleška prodavca poput „kapija je 60 metara posle mosta preko potoka“ može vredeti više od bilo koje mape. Zapišite i sve orijentire za koje čujete.

• Broj parcele (APN, PIN ili poreski ID)
• Kopija vlasničkog lista sa pravnim opisom
• Premer ili katastarska mapa, ako postoji
• GPS koordinate iz oglasa, premera ili od prodavca
• Najbliža raskrsnica, kilometarska oznaka ili orijentir
• Kontakt osoba koja poznaje zemljište (prodavac, agent ili komšija)

Metod 1: Pronađite imanje na GIS mapi okruga

Kada treba da pronađete zemljište bez adrese, počnite sa GIS mapom okruga. Besplatna je. Prikazuje svaku parcelu u okrugu preko satelitskog snimka. Većina okruga ih postavlja na internet, često na veb-sajtu procenitelja. Samo pretražite „[vaš okrug] GIS parcel map“.

Pretraga po ID-u parcele ili nazivu puta

Kada se mapa otvori, pronađite polje za pretragu. Zatim pratite ove korake:

1. Unesite broj parcele (APN ili PIN) ako ga imate. Ovo vas vodi direktno do parcele.
2. Nemate broj parcele? Pokušajte sa imenom vlasnika, jer mnogi okruzi dozvoljavaju pretragu po imenu. Želite da pronađete vlasnika zemljišta putem koordinata? Nalepite ih u polje za pretragu i parcela na toj tački će se otvoriti.
3. I dalje ste zaglavljeni? Pretražite naziv puta ili najbližu raskrsnicu. Zatim pomerajte mapu i klikćite na parcele dok se ne pojavi ona prava.
4. Kliknite na parcelu da otvorite njen zapis. Zapišite površinu, vlasnika i ID parcele kako biste ih kasnije proverili.

Vodič za vlasništvo nad zemljištem PropertyShark-a daje isti savet za ruralne parcele. Prvo pronađite parcelu na GIS mapi. Zatim koristite njen APN da istražite evidenciju okruga.

Čitanje granica parcela i slojeva mape

Većina GIS mapa vam omogućava da uključujete i isključujete slojeve. Uključite sloj sa satelitskim snimkom da vidite linije drveća, ograde, bare i poljske puteve. Zatim uključite linije parcela. Neke mape prikazuju i zone poplava i linije sekcija. One će vam kasnije dobro doći.

Ipak, postoji caka. Linije parcela na GIS mapi su nacrtane za poreske svrhe. Često odstupaju za nekoliko metara, a ponekad i više. To je u redu za pronalaženje zemljišta, ali nije pravna granica. Samo licencirani geodeta može da vam kaže gde se linija zaista nalazi.

Potvrdite lokaciju zvaničnim dokumentima

Pre nego što verujete onome što vidite, proverite to sa vlasničkim listom. Površina, ime vlasnika i pravni opis moraju da se poklapaju. Parcele koje se nalaze jedna pored druge mogu izgledati isto i lako je kliknuti na pogrešnu. Kada budete sigurni, kliknite blizu kapije na mapi. Kopirajte GPS koordinate koje vidite, jer će vam trebati u sledećem koraku. Za parcelu bez adrese, ovo je najjednostavniji odgovor na pitanje kako pronaći detalje o adresi zemljišta.

Metod 2: Pronađite zemljište koristeći GPS koordinate

GPS koordinate su najpreciznija opcija. Dva broja ukazuju na jednu tačku na zemlji. Adresa nije potrebna. Kada pronađete zemljište pomoću koordinata, naziv ulice prestaje da bude važan. Nabavite geografsku širinu i dužinu kapije i možete se odvesti direktno do nje.

Pronađite geografsku širinu i dužinu

Želite da pronađete GPS koordinate nekretnine? Možete ih dobiti na nekoliko mesta:

• Okružna GIS mapa: kliknite na tačku. Mnoge mape prikazuju koordinate.
• Google Maps: dugo pritisnite na telefonu ili kliknite desnim tasterom miša na računaru. Koordinate se pojavljuju na vrhu.
• Premer ili oglas: mnogi od njih štampaju koordinate za kapiju ili uglove parcele.
• Vaš sopstveni telefon, na licu mesta: stanite kod kapije i očitajte svoju lokaciju pomoću GPS aplikacije.

GPS na telefonu je danas prilično dobar. U testovima koje je sproveo DXOMARK, najbolji telefoni su imali prosečnu grešku manju od 5 metara. Telefoni srednje klase su imali odstupanja između 5 i skoro 8 metara. Gusto drveće, visoke litice i zgrade mogu pogoršati situaciju. Zato, ako možete, očitajte lokaciju na otvorenom prostoru.

Pretvorite decimalne stepene i DMS koordinate

Koordinate se pišu na dva glavna načina, a njihovo mešanje je česta greška. Decimalni stepeni (DD) izgledaju kao 38.897806, -97.408333. Stepeni, minuti i sekunde (DMS) izgledaju kao 38°53’52.1″ N, 97°24’30“ W. Obe varijante ukazuju na istu tačku. One su samo zapisane na drugačiji način.

Da biste pretvorili DMS u decimalne stepene, koristite ovo:

Decimalni stepeni = D + M/60 + S/3600

Još jedna stvar na koju treba obratiti pažnju. U SAD, geografska dužina je zapadna, pa dobija znak minus u decimalnom obliku. Izostavite minus i vaša oznaka će završiti negde u Aziji. Takođe, geografska širina uvek ide prva.

Proverite tačku pomoću satelitskih snimaka

Da biste pretražili zemljište pomoću koordinata, nalepite ih u Google Maps ili vašu GIS mapu. Zatim prebacite na satelitski prikaz. Da li se oznaka nalazi na kapiji, zemljanom putu ili ivici polja? Da li se to poklapa sa onim što vam je prodavac rekao? Potražite stvari koje ste zapisali, kao što su ribnjak, štala ili prelaz preko potoka. Ako se oznaka nalazi usred jezera, verovatno ste pogrešno ukucali broj.

Sačuvajte tačne koordinate na svom telefonu

Kada proverite tačku, odmah je sačuvajte na telefonu. Dajte joj ime koje ćete zapamtiti, kao što je „Miller farma, severna kapija“. Aplikacija kao što je Save Location GPS vam omogućava da ručno unesete koordinate. Takođe možete sačuvati tačku na kojoj stojite jednim dodirom. Oznaka ostaje sačuvana čak i kada ste van mreže.

Metoda 3: Lociranje ruralnog zemljišta pomoću Township, Range i Section sistema

U vašem vlasničkom listu možda piše nešto poput „Section 14, T12S, R4W“. Ako je tako, gledate u Public Land Survey System (PLSS). On vas može odvesti direktno do zemljišta. Na prvi pogled izgleda kao tajni kod. Zapravo, to je samo velika mreža postavljena preko mape.

Razumevanje Public Land Survey System (PLSS)

PLSS potiče iz Zakona o zemljištu iz 1785. godine, odmah nakon Američkog rata za nezavisnost. Kansas Geological Survey navodi da se kasnije proširio na veći deo SAD. Proteže se od Ohaja na zapad do Pacifika. Mreža funkcioniše ovako:

• Township (opština) je kvadrat sa stranicama od oko 6 milja.
• Svaki township je podeljen na 36 sekcija.
• Sekcija iznosi oko 1 kvadratnu milju, ili 640 ari.
• Svaka sekcija se deli na četvrtine od 160 ari. Svaka četvrtina se može ponovo podeliti na delove od 40 ari.

Sekcije su numerisane cik-cak šablonom. Brojanje počinje u gornjem desnom uglu:

Uskladite pravni opis sa mapom

Čitajte opis od kraja ka početku, idući od većeg ka manjem. Uzmite ovaj primer: „NE ¼ od SW ¼, Sekcija 14, T12S, R4W, 6th P.M.“

1. 6th P.M. je glavni meridijan. To je početna linija za taj deo zemlje.
2. T12S označava 12. red opštine južno od osnovne linije.
3. R4W označava 4. kolonu opštine zapadno od meridijana.
4. Sekcija 14 je 1 kvadratna milja unutar te opštine.
5. SW ¼ je donja leva četvrtina od 160 ari te sekcije.
6. NE ¼ od SW ¼ je gornja desna četvrtina od 40 ari te četvrtine.

Većina GIS mapa okruga ima sloj sa linijama sekcija koji možete uključiti, što znatno olakšava posao. Pronađite sekciju i izaberite pravu četvrtinu. Zatim kliknite unutar nje da biste dobili koordinate. Imajte na umu da kapija može biti na bilo kojoj strani. Proverite satelitski prikaz da biste pronašli ulaz.

Metoda 4: Koristite Plus kodove ili what3words

Plus kodovi i what3words pretvaraju tačku na mapi u kratak kod. Lakše ih je deliti nego dugačak niz brojeva. To pomaže kada šaljete lokaciju nekome ko bi mogao pogrešno da ukuca 38.897806.

Locirajte zemljište koristeći Plus kod

Plus kod je kratka kombinacija slova i brojeva, kao što je 97MF+27. Nastaje na osnovu geografske širine i dužine. Google-ova stranica za Plus kodove navodi da su besplatni, otvorenog koda i da rade bez interneta. Da biste ga dobili:

1. Otvorite Google mape i postavite čiode na kapiju.
2. Dodirnite karticu „Dropped pin“ (Postavljena čiode) na dnu.
3. Kopirajte Plus kod koji vidite tamo.
4. Kada delite kratak kod, dodajte grad ili okrug na kraj, kao „97MF+27 Smith County“. Na taj način, ukazuje na pravo područje.

Neki timovi za podršku savetuju korisnicima da nalepite Plus kod u polje za adresu. To rade kada imanje nema uličnu adresu. To je dobar znak da kodovi funkcionišu.

Uporedite kodove lokacije sa GPS koordinatama

what3words deli svet na kvadrate od 3 metra. Svakom kvadratu dodeljuje tri reči. Prema what3words, postoji preko 57 biliona kvadrata ukupno. Reči je lako izgovoriti naglas preko telefona. Dakle, koju treba da koristite? Ova tabela to sumira:

Na kraju, GPS koordinate su najsigurniji izbor, jer ih svaka mapa i centar za hitne slučajeve mogu pročitati. Kada treba da pronađete mesto putem GPS koordinata, one jednostavno rade. Koristite Plus kodove ili what3words kao dodatak, a ne kao zamenu.

Metoda 5: Navigacija do zemljišta bez mobilne mreže

Vaše putovanje može propasti onog trenutka kada telefon prikaže „Nema usluge“. Zato se pripremite dok ste još kod kuće na Wi-Fi mreži. Na seoskim putevima, zona bez signala često počinje tamo gde se završava asfalt.

Pripremite uputstva pre polaska

Potražite rutu kod kuće i zapišite skretanja. Parče papira nikada ne ostaje bez baterije. Zabeležite poslednji grad i poslednji asfaltirani put. Napišite koliko kilometara treba voziti od fiksne tačke, poput crkve ili putokaza. Zatim pošaljite koordinate osobi koja vas čeka, pre nego što bilo ko izgubi signal.

Sačuvajte GPS koordinate dok ste van mreže

Dobra vest: GPS vašeg telefona ne zahteva mobilnu mrežu. On komunicira direktno sa satelitima. Dakle, i dalje možete videti gde se nalazite na zabačenom putu bez signala. Možda će mu trebati malo više vremena da se poveže. To znači da možete sačuvati tačku na kapiji čak i bez ijedne crtice signala. Save Location GPS radi sa ili bez interneta, tako da se lokacija odmah čuva.

Pripremite oflajn mape u kompatibilnoj aplikaciji za mapiranje

GPS tačka na praznom ekranu neće mnogo pomoći, pa ćete želeti da sačuvate i mapu. U Google mapama dodirnite svoju profilnu sliku, zatim „Oflajn mape“, pa „Izaberite sopstvenu mapu“. Prevucite okvir preko željene oblasti. Google stranica za pomoć navodi da uputstva za vožnju rade oflajn samo ako se cela ruta nalazi unutar te oblasti. Uputstva za pešačenje uopšte ne rade oflajn. Preuzete mape takođe ističu, pa ih osvežite pre svakog putovanja.

Identifikujte ulaz, prilaz i orijentire na imanju

Kada se približite, usporite i obratite pažnju na znakove. Seoske kapije je lako propustiti, naročito ako su zarasle. Potražite:

• Metalnu kapiju, stočnu rampu ili ulaz sa lancem
• Zemljani ili šljunkoviti put koji se odvaja od glavnog puta
• Ugaone stubove, geodetske oznake ili ružičastu i narandžastu traku za obeležavanje
• Orijentire iz beleški prodavca, poput bare, štale ili potoka

Sačuvajte svaku tačku kao posebnu lokaciju čim je pronađete. Vaša sledeća poseta će biti mnogo lakša.

Bezbednosna napomena: nikada ne ulazite na zemljište bez dozvole vlasnika ili agenta. To važi čak i ako je na prodaju. Obavestite nekoga kuda idete i kada se vraćate. Pazite na isprane puteve i meko tlo nakon kiše.

Metoda 6: Sačuvajte i podelite tačnu lokaciju imanja pomoću Save Location GPS

Pronaći imanje bez adrese jednom je dovoljno teško. Niko ne želi da to radi dvaput. Aplikacija Save Location GPS je besplatna Android aplikacija sa preko milion preuzimanja i ocenom 4.6 na Google Play prodavnici. Napravljena je upravo za ovaj posao. Sačuvate lokaciju, dodate detalje i pošaljete je kome god je potrebno.

Sačuvajte ulaz na imanje kao GPS tačku

Stanite kod kapije i dodirnite jednom da postavite tačku. Aplikacija čuva vašu lokaciju sa geografskom širinom, dužinom i adresom. Već imate koordinate sa GIS mape ili geodetskog snimka? Unesite ih ručno. Dajte svakoj tački jednostavan naziv, poput „Farma Miler, glavna kapija“. Radi i oflajn, što mnogo pomaže na zabačenim putevima bez signala.

Dodajte fotografije i uputstva za pristup

Iglice vam pokazuju gde se šta nalazi. Fotografija vam pokazuje šta treba da tražite. Slikajte kapiju, poštansko sanduče ili skretanje. Tako će sledeća osoba znati šta da traži kada stigne. Dodajte beleške poput ovih:

• „Kapija je vezana lancem, šifra je kod agenta“
• „Skrenite levo posle rešetke za stoku, put se poplavi posle kiše“
• „Parkirajte pored velikog hrasta, prošetajte poslednjih 60 metara“

Organizujte više parcela i orijentira na imanju

Većina farmi nije samo jedno mesto. Tu su kapija, bunar, štala, zadnji pašnjak i možda nekoliko odvojenih parcela. Stavite ih sve u jednu grupu, kao što je „Farma Miler“. Označite one koje najčešće koristite kao omiljene. Možete se prebacivati između prikaza mape, satelita, hibridnog i terenskog prikaza da biste videli svaku iglicu. Takođe možete dobiti uputstva za povratak do bilo koje sačuvane lokacije.

Podelite tačne koordinate sa kupcima i izvođačima radova

Deljenje je ono po čemu se ova aplikacija ističe. Pošaljite sačuvanu iglicu kupcu, ekipi za postavljanje ograde, bušačima bunara, veterinaru ili dostavljaču. Oni dobijaju tačnu lokaciju, a ne „skrenite kod crvene štale“. To znači manje poziva od nekoga ko je zaglavio kod pogrešne kapije. Upravljate sa mnogo parcela? Izvezite celu listu kao CSV datoteku i pošaljite je svom timu odjednom.

Kako dobiti zvaničnu adresu za seosko zemljište

Obično možete dobiti pravu 911 uličnu adresu od svoje opštine. Ali većina opština je izdaje tek kada postoji prilazni put i objekat u izgradnji. Vredi truda. Sa zvaničnom adresom, hitna pomoć, vatrogasna vozila i dostavljači mogu vas brzo pronaći.

Kontaktirajte opštinsku kancelariju za adresiranje

Kancelarija se može zvati 911 adresiranje, GIS kancelarija ili Planiranje i izgradnja. Koraci su svuda manje-više isti. Očekujte da im dostavite:

1. Dokaz o vlasništvu, kao što je uknjižen vlasnički list i vaši kontakt podaci.
2. Lokaciju prilaznog puta, gde se spaja sa imenovanom ulicom. Neke opštine zahtevaju GPS koordinate za ovo mesto.
3. Dozvola za prilazni put, ako gradite novi objekat. Na primer, okrug Hardin u Ajovi neće izdati adresu dok se dozvola ne odobri.
4. Detalji o opštini i sekciji, kao i obližnje adrese na istom putu.

U Teksasu, okrug Gilespi traži od vlasnika na privatnim putevima GPS tačku gde se prilazni put spaja sa putem. To je još jedan razlog da ranije sačuvate kapiju kao pin. Mnogi okruzi vam takođe daju plavu tablu sa adresom koju treba postaviti pored puta. Neki za to naplaćuju malu naknadu.

Razumevanje šta raditi dok je adresa na čekanju

Dobijanje broja je jedna stvar. Potrebno je malo više vremena da mape to evidentiraju. Do tada, za aplikacije je to i dalje kuća bez adrese. U međuvremenu:

• Nastavite da dajete svoje GPS koordinate vozačima, ekipama i gostima.
• Podelite sačuvan pin sa fotografijama kako niko ne bi završio kod pogrešne kapije.
• Odmah postavite tablu sa adresom kako bi je ekipe hitne pomoći mogle uočiti.
• Predložite izmenu na Google mapama da biste dodali adresu. Možda će se pojaviti ranije.

Česte greške pri pronalaženju zemljišta bez adrese

Većina uzaludnih putovanja svodi se na nekoliko malih propusta. Svaki od njih je lako izbeći kada znate na šta treba obratiti pažnju.

Mešanje granice parcele sa lokacijom do koje se može doći

Sredina parcele na mapi nije mesto do kojeg možete da se odvezete. Recimo da navigirate do centra placa od 40 ari. Vaša aplikacija vas može poslati na pogrešan put sa druge strane ili do slepe ulice bez ulaza. Uvek sačuvajte kapiju ili prilazni put kao posebnu tačku. Zatim navigirajte do nje.

Unošenje netačnih GPS koordinata

Jedna pogrešna cifra može pomeriti pin za nekoliko kilometara. Pazite na ove greške:

• Izostavljanje znaka minus za zapadnu geografsku dužinu
• Zamena geografske širine i dužine (geografska širina ide prva)
• Mešanje DMS formata i decimalnih stepeni u jednom broju
• Skraćivanje previše decimala, što zamućuje tačnu lokaciju

Kopirajte i nalepite koordinate kad god možete. Nemojte ih kucati ručno.

Oslanjanje samo na pin na mapi

Sam pin se može pogrešno protumačiti, jer svako polje izgleda isto odozgo. Potkrepite ga fotografijama, beleškama i jednom ili dvema znamenitostima. Da li je pin došao iz oglasa prodavca ili je nagađanje na GIS mapi? Zatim ga proverite na satelitskom prikazu pre nego što krenete.

Ulazak na privatni posed bez dozvole

Primamljivo je preskočiti ogradu radi brzog pogleda. Nemojte to raditi. Zakoračiti na zemljište bez odobrenja vlasnika ili agenta može se smatrati neovlašćenim ulaskom. To važi čak i kada je zemljište na prodaju. Prvo pribavite dozvolu i unapred nabavite šifru za kapiju ili ključ.

Uradite ovo kako treba i sledeći put kada budete morali da pronađete zemljište bez adrese, to će biti brza vožnja, a ne duga potraga. Pinujte jednom. Sačuvajte ga sa fotografijama i beleškama. Zatim ga podelite sa svima kojima je to potrebno.

Završne misli

Pronalaženje zemljišta bez ulične adrese postaje lakše kada kombinujete zvanične zemljišne knjige sa GPS koordinatama i jasnim uputstvima. Koristite okružnu GIS mapu da identifikujete parcelu, potvrdite ulaz i sačuvate tu tačku za buduće posete.

Save Location GPS vam može pomoći da sačuvate koordinate, fotografije i beleške na jednom mestu, tako da se možete vratiti na važne lokacije i podeliti ih sa drugima. Pre nego što krenete, pripremite oflajn mape, proverite dozvolu za pristup i uverite se da sačuvani pin označava stvarni ulaz.

Često postavljana pitanja