Come trovare terreni in zone rurali prive di indirizzo stradale utilizzando il GPS

Puoi trovare terreni rurali senza indirizzo in diversi modi. Usa il numero di particella, le coordinate GPS o la descrizione legale del terreno. Poi salva il punto esatto sul tuo telefono. In questo modo, non dovrai mai più cercarlo. Il resto di questa guida ti mostrerà ogni passaggio.

Diciamo che stai cercando una fattoria sperduta in mezzo al nulla. Digiti l’indirizzo nella tua app di mappe. Ti lascia in un campo di grano a 3 km dal cancello. O forse è una proprietà senza alcun indirizzo. Tutto ciò che ottieni è una nota che dice “terzo cancello dopo il vecchio fienile rosso”. È una scocciatura, ma puoi risolvere il problema.

Questa guida è rivolta ad acquirenti di terreni, proprietari di aziende agricole, agenti e geometri. È per chiunque debba raggiungere un terreno che l’ufficio postale non conosce. Esamineremo 6 modi per trovare il punto, raggiungerlo senza segnale e salvarlo per la prossima volta.

Perché i terreni rurali e i lotti liberi non hanno un indirizzo stradale

Quindi, i terreni liberi hanno un indirizzo? Di solito no. La maggior parte dei terreni rurali non ha un indirizzo stradale perché non vi è ancora stato costruito nulla. La contea assegna un indirizzo una volta che una casa, un fienile o un’officina necessitano di posta, elettricità o servizio di emergenza 911. Un campo vuoto non ne riceve mai uno.

Perché i terreni non edificati potrebbero non avere un indirizzo postale

Pensa a un indirizzo come a un’etichetta per un edificio, non per il terreno. I terreni grezzi non hanno una porta d’ingresso per il postino. Quindi la contea non ha motivo di assegnare un numero. Invece, i terreni liberi vengono tracciati tramite un numero di particella nei registri della contea. Lo vedrai spesso con:

• Terreni di caccia e aree boschive
• Pascoli e campi coltivati separati da una fattoria più grande
• Nuovi lotti in una suddivisione rurale su cui nessuno ha ancora costruito
• Terreni senza sbocco stradale o proprietà senza accesso stradale se non tramite un sentiero agricolo

Numeri di percorso rurale contro indirizzi ufficiali di proprietà

Questa parte trae in inganno molte persone. Un vecchio indirizzo postale come “RR 2, Box 45” indica all’ufficio postale solo quale percorso e cassetta utilizzare. Non punta al terreno. La cassetta potrebbe trovarsi lungo un’autostrada a un chilometro di distanza. Un indirizzo 911 è diverso. È un vero numero civico su una strada nominata, ed è quello che usano le ambulanze e le app di mappe.

Sì, l’opzione più precisa

Perché le app di mappe possono mostrare una posizione imprecisa

Cosa ti serve prima di trovare la proprietà

Prima di metterti in viaggio, raccogli alcuni dettagli. Un buon indizio può farti risparmiare ore di guida. Questo è ancora più importante se stai acquistando un terreno senza indirizzo. I documenti del venditore potrebbero essere l’unica mappa a tua disposizione. Non ti serve ogni elemento elencato di seguito, ma ognuno di essi è utile.

Numero di particella (APN o PIN)

Il numero di particella è l’ID del terreno nei registri fiscali della contea. Può essere chiamato APN (Assessor’s Parcel Number), PIN o ID fiscale. Lo troverai su una bolletta fiscale, un atto di proprietà, un annuncio o i documenti di chiusura. Se puoi ottenere solo una cosa, prendi questa. È il modo più veloce per individuare il terreno su una mappa della contea.

Descrizione legale del terreno e documenti di rilievo

Ogni atto di proprietà ha una descrizione legale. È la definizione ufficiale di dove si trova il terreno. Spesso è scritta come “metes and bounds” (confini e misure). Si legge come una serie di passi da un punto di partenza. In gran parte degli Stati Uniti, si utilizzano invece township, range e section. (Il metodo 3 lo spiega nel dettaglio). Un rilievo recente è ancora meglio. Spesso elenca le coordinate GPS per gli angoli.

Mappe catastali, note del venditore e punti di riferimento vicini

Non trascurare nemmeno gli indizi meno tecnologici. Una mappa catastale mostra come un grande appezzamento è stato diviso in lotti. Una nota del venditore come “il cancello è a 200 piedi dopo il ponte sul torrente” può valere più di qualsiasi mappa. Segna anche tutti i punti di riferimento di cui senti parlare.

• Numero di particella (APN, PIN o ID fiscale)
• Copia dell’atto di proprietà con la descrizione legale
• Rilievo o mappa catastale, se disponibile
• Coordinate GPS dall’annuncio, dal rilievo o dal venditore
• Incrocio più vicino, segnavia chilometrico o punto di riferimento
• Un contatto che conosce il terreno (venditore, agente o vicino)

Metodo 1: Trovare la proprietà su una mappa GIS della contea

Quando devi trovare un terreno senza indirizzo, inizia con una mappa GIS della contea. È gratuita. Mostra ogni particella nella contea sopra una foto aerea. La maggior parte delle contee ne mette una online, spesso sul sito web dell’ufficio del catasto. Cerca semplicemente “[tua contea] GIS parcel map”.

Cerca per ID particella o nome della strada

Una volta aperta la mappa, trova la casella di ricerca. Quindi segui questi passaggi:

1. Digita il numero di particella (APN o PIN) se lo hai. Questo ti porterà direttamente al lotto.
2. Nessun numero di particella? Prova con il nome del proprietario, poiché molte contee consentono la ricerca per nome. Vuoi trovare il proprietario del terreno tramite le coordinate? Incollale nella casella di ricerca e si aprirà la particella in quel punto.
3. Ancora bloccato? Cerca il nome della strada o l’incrocio più vicino. Quindi spostati sulla mappa e clicca sui lotti finché non appare quello giusto.
4. Clicca sulla particella per aprire il suo registro. Segna gli acri, il proprietario e l’ID della particella in modo da poterli controllare in seguito.

La guida alla proprietà terriera di PropertyShark fornisce gli stessi consigli per gli appezzamenti rurali. Trova prima la particella su una mappa GIS. Quindi usa il suo APN per approfondire i registri della contea.

Leggi i confini delle particelle e i livelli della mappa

La maggior parte delle mappe GIS ti consente di attivare e disattivare i livelli. Attiva il livello aereo per vedere linee di alberi, recinzioni, stagni e strade agricole. Quindi attiva le linee delle particelle. Alcune mappe mostrano anche zone alluvionali e linee di sezione. Torneranno utili in seguito.

C’è però un problema. Le linee delle particelle su una mappa GIS sono disegnate per uso fiscale. Spesso sono imprecise di qualche metro, e a volte di più. Va bene per trovare il terreno, ma non è un confine legale. Solo un rilievo autorizzato può dirti dove corre realmente una linea.

Conferma la posizione con i registri ufficiali

Prima di fidarti di ciò che vedi, confrontalo con l’atto di proprietà. Gli acri, il nome del proprietario e la descrizione legale dovrebbero corrispondere. I lotti che si trovano fianco a fianco possono sembrare simili ed è facile cliccare su quello sbagliato. Una volta che sei sicuro, clicca vicino al cancello sulla mappa. Copia le coordinate GPS che vedi, poiché ti serviranno nel passaggio successivo. Per un lotto senza indirizzo, questa è la risposta più semplice su come trovare i dettagli dell’indirizzo del terreno.

Metodo 2: Trovare il terreno usando le coordinate GPS

Le coordinate GPS sono l’opzione più precisa. Due numeri indicano un punto sulla terra. Non è necessario alcun indirizzo. Quando trovi un terreno tramite le coordinate, il nome della strada smette di avere importanza. Ottieni la latitudine e la longitudine del cancello e potrai guidare direttamente fino ad esso.

Trovare latitudine e longitudine

Vuoi trovare le coordinate GPS di una proprietà? Puoi ottenerle in diversi modi:

• Una mappa GIS della contea: clicca sul punto. Molte mappe mostrano le coordinate.
• Google Maps: tieni premuto a lungo su un telefono o fai clic con il tasto destro su un computer. Le coordinate appariranno in alto.
• Un rilievo o un annuncio: molti di questi riportano le coordinate per il cancello o gli angoli.
• Il tuo telefono, sul posto: posizionati al cancello e leggi la tua posizione tramite un’app GPS.

Il GPS del telefono è piuttosto preciso al giorno d’oggi. Nei test condotti da DXOMARK, i migliori telefoni hanno registrato un errore medio inferiore a 5 metri. I telefoni di fascia media si sono attestati tra i 5 e quasi 8 metri. Alberi fitti, scogliere alte ed edifici possono peggiorare la situazione. Quindi, se puoi, effettua la lettura in uno spazio aperto.

Convertire gradi decimali e coordinate DMS

Le coordinate vengono scritte principalmente in due modi e confonderle è un errore comune. I gradi decimali (DD) appaiono come 38.897806, -97.408333. Gradi, minuti e secondi (DMS) appaiono come 38°53’52.1″ N, 97°24’30” W. Entrambi indicano lo stesso punto. Sono solo scritti in modo diverso.

Per trasformare i DMS in gradi decimali, usa questa formula:

Gradi decimali = D + M/60 + S/3600

Un’altra cosa a cui prestare attenzione. Negli Stati Uniti, la longitudine è ovest, quindi assume un segno meno in forma decimale. Se ometti il segno meno, il tuo segnaposto finirà da qualche parte in Asia. Inoltre, la latitudine viene sempre prima.

Verifica il punto usando le immagini satellitari

Per cercare un terreno tramite coordinate, incollale in Google Maps o nella tua mappa GIS. Quindi passa alla vista satellitare. Il segnaposto si trova su un cancello, una strada sterrata o il bordo di un campo? Corrisponde a ciò che ti ha detto il venditore? Cerca gli elementi che hai annotato, come uno stagno, un fienile o l’attraversamento di un torrente. Se il segnaposto si trova nel mezzo di un lago, probabilmente hai digitato un numero in modo errato.

Salva le coordinate esatte sul tuo telefono

Una volta verificato il punto, salvalo subito sul tuo telefono. Dagli un nome che ricorderai, come “Fattoria Miller, cancello nord”. Un’app come Save Location GPS ti permette di inserire le coordinate manualmente. Puoi anche salvare il punto in cui ti trovi con un solo tocco. Il segnaposto rimane salvato anche quando sei offline.

Metodo 3: Localizzare terreni rurali usando Township, Range e Section

Il tuo atto di proprietà potrebbe riportare qualcosa come “Sezione 14, T12S, R4W”. Se è così, stai guardando il Public Land Survey System (PLSS). Può condurti direttamente al terreno. All’inizio sembra un codice segreto. In realtà, è solo una grande griglia sovrapposta alla mappa.

Comprendere il Public Land Survey System (PLSS)

Il PLSS risale alla Land Ordinance del 1785, subito dopo la Guerra d’Indipendenza. Il Kansas Geological Survey nota che in seguito si è diffuso nella maggior parte degli Stati Uniti. Si estende dall’Ohio verso ovest fino al Pacifico. La griglia funziona così:

• Una township è un quadrato di circa 6 miglia per lato.
• Ogni township è suddivisa in 36 sezioni.
• Una sezione è di circa 1 miglio quadrato, o 640 acri.
• Ogni sezione si divide in quarti da 160 acri. Ogni quarto può essere ulteriormente suddiviso in pezzi da 40 acri.

Le sezioni sono numerate con un motivo a serpente avanti e indietro. Il conteggio inizia nell’angolo in alto a destra:

Abbina la descrizione legale a una mappa

Leggi la descrizione dalla fine all’inizio, andando dal grande al piccolo. Prendi questa: “NE ¼ del SW ¼, Sezione 14, T12S, R4W, 6th P.M.”

1. 6th P.M. è il meridiano principale. È la linea di partenza per quella parte del paese.
2. T12S indica la 12ª fila di township a sud della linea di base.
3. R4W indica la 4ª colonna di township a ovest del meridiano.
4. Sezione 14 è 1 miglio quadrato all’interno di quella township.
5. SW ¼ sono i 160 acri in basso a sinistra di quella sezione.
6. NE ¼ del SW ¼ sono i 40 acri in alto a destra di quel quarto.

La maggior parte delle mappe GIS di contea ha un livello di linee di sezione che puoi attivare, il che rende tutto molto più semplice. Trova la sezione e seleziona il quarto corretto. Quindi fai clic al suo interno per ottenere le coordinate. Tieni presente che il cancello potrebbe trovarsi su qualsiasi lato. Controlla la vista satellitare per trovare un accesso.

Metodo 4: Usa Plus Code o what3words

I Plus Code e what3words trasformano un punto sulla mappa in un codice breve. È più facile da condividere rispetto a una lunga serie di numeri. Questo è utile quando invii il punto a qualcuno che potrebbe digitare erroneamente 38.897806.

Individua un terreno usando un Plus Code

Un Plus Code è una breve combinazione di lettere e numeri, come 97MF+27. È costruito a partire da latitudine e longitudine. La pagina dei Plus Code di Google afferma che sono gratuiti, open source e funzionano senza internet. Per ottenerne uno:

1. Apri Google Maps e posiziona un segnaposto sul cancello.
2. Tocca la scheda “Segnaposto” in basso.
3. Copia il Plus Code che vedi lì.
4. Quando condividi un codice breve, aggiungi la città o la contea alla fine, come “97MF+27 Smith County”. In questo modo, punta all’area corretta.

Alcuni team di supporto suggeriscono agli utenti di incollare un Plus Code nella casella dell’indirizzo. Lo fanno quando una proprietà non ha un indirizzo stradale. È un buon segno che i codici funzionino.

Confronta i codici di posizione con le coordinate GPS

what3words divide il mondo in quadrati di 3 metri. Assegna a ogni quadrato tre parole. Ci sono oltre 57 trilioni di quadrati in tutto, secondo what3words. Le parole sono facili da pronunciare ad alta voce al telefono. Quindi quale dovresti usare? Questa tabella riassume tutto:

Alla fine, le coordinate GPS sono la scelta più sicura, poiché ogni app di mappe e centro di emergenza può leggerle. Quando devi trovare un luogo tramite coordinate GPS, funzionano semplicemente. Usa i Plus Code o what3words come extra, non come sostituto.

Metodo 5: Navigare verso terreni senza copertura cellulare

Il tuo viaggio può andare in pezzi nel momento in cui il telefono dice “Nessun servizio”. Quindi preparati mentre hai ancora il Wi-Fi a casa. Sulle strade di campagna, la zona morta inizia spesso dove finisce la strada asfaltata.

Prepara le indicazioni prima di partire

Cerca il percorso a casa e annota le svolte. Un pezzo di carta non esaurisce mai la batteria. Segna l’ultima città e l’ultima strada asfaltata. Scrivi quanti chilometri percorrere da un punto fisso, come una chiesa o un segnale chilometrico. Poi invia le coordinate tramite messaggio a chiunque ti stia incontrando, prima che qualcuno perda il segnale.

Salva le coordinate GPS mentre sei offline

Buone notizie: il GPS del tuo telefono non ha bisogno di copertura cellulare. Comunica direttamente con i satelliti. Quindi puoi ancora vedere dove ti trovi su una strada secondaria senza campo. Potrebbe solo richiedere un po’ più di tempo per agganciare il segnale. Ciò significa che puoi salvare un segnaposto al cancello anche con zero tacche. Save Location GPS funziona con o senza internet, quindi il punto viene salvato immediatamente.

Prepara mappe offline in un’app di navigazione compatibile

Un punto GPS su uno schermo vuoto non aiuterà molto, quindi vorrai anche la mappa salvata. In Google Maps, tocca la tua immagine del profilo, poi Mappe offline, quindi Seleziona la tua mappa. Trascina il riquadro sull’area. La pagina di assistenza di Google afferma che le indicazioni stradali funzionano offline solo se l’intero percorso si trova all’interno di quell’area. Le indicazioni a piedi non funzionano affatto offline. Le mappe scaricate scadono anche, quindi aggiornale prima di ogni viaggio.

Identifica l’ingresso, il vialetto e i punti di riferimento della proprietà

Quando ti avvicini, rallenta e fai attenzione ai segnali. I cancelli rurali sono facili da perdere, ancora di più quando sono coperti dalla vegetazione. Cerca:

• Un cancello di metallo, un dissuasore per bestiame o un ingresso incatenato
• Un sentiero sterrato o di ghiaia che si stacca dalla strada
• Pali d’angolo, picchetti di rilevamento o nastro segnaletico rosa e arancione
• I punti di riferimento dalle note del venditore, come uno stagno, un fienile o un ruscello

Salva ognuno come un proprio segnaposto man mano che lo trovi. La tua prossima visita sarà molto più semplice.

Una nota sulla sicurezza: non entrare mai in un terreno senza il permesso del proprietario o dell’agente. Questo vale anche se è in vendita. Dì a qualcuno dove stai andando e quando tornerai. Fai attenzione alle strade dissestate e al terreno soffice dopo la pioggia.

Metodo 6: Salva e condividi l’esatta posizione della proprietà con Save Location GPS

Trovare una proprietà senza indirizzo una volta è già abbastanza difficile. Nessuno vuole farlo due volte. L’app Save Location GPS è un’app Android gratuita con oltre 1 milione di download e una valutazione di 4,6 stelle su Google Play. È fatta per questo lavoro. Salvi un punto, aggiungi i dettagli e lo invii a chiunque ne abbia bisogno.

Salva l’ingresso della proprietà come segnaposto GPS

Stai al cancello e tocca una volta per lasciare un segnaposto. L’app salva il tuo punto con latitudine, longitudine e indirizzo. Hai già le coordinate dalla mappa GIS o dal rilievo? Digitale a mano. Dai a ogni segnaposto un nome semplice, come “Fattoria Miller, cancello principale”. Funziona anche offline, il che aiuta molto su una strada secondaria senza campo.

Aggiungi foto e istruzioni di accesso

Un segnaposto ti dice dove. Una foto ti dice cosa cercare. Scatta una foto del cancello, della cassetta della posta o della svolta. Così la prossima persona lo riconoscerà quando lo vedrà. Aggiungi note come queste:

• “Il cancello è incatenato, il codice è presso l’agente”
• “Svolta a sinistra dopo il dissuasore per il bestiame, la strada si allaga dopo la pioggia”
• “Parcheggia vicino alla grande quercia, percorri a piedi gli ultimi 200 piedi”

Organizza più appezzamenti e punti di riferimento della proprietà

La maggior parte delle aziende agricole non è costituita da un solo punto. Ci sono il cancello, il pozzo, il fienile, il pascolo sul retro e forse alcuni lotti separati. Mettili tutti in un unico gruppo, come “Fattoria Miller”. Contrassegna quelli che usi di più come preferiti. Puoi passare dalla visualizzazione stradale, satellitare, ibrida e del terreno per vedere ogni segnaposto. Puoi anche ottenere indicazioni per tornare a qualsiasi punto salvato.

Condividi le coordinate esatte con acquirenti e appaltatori

La condivisione è dove l’app dimostra il suo valore. Invia il segnaposto salvato a un acquirente, a una squadra di recinzione, a un trivellatore di pozzi, al veterinario o a un corriere. Riceveranno il punto esatto, non “gira vicino al fienile rosso”. Ciò significa meno chiamate da qualcuno bloccato al cancello sbagliato. Gestisci molti lotti? Esporta l’intero elenco come file CSV e invialo al tuo team in una volta sola.

Come ottenere un indirizzo ufficiale per un terreno rurale

Di solito puoi ottenere un vero indirizzo stradale 911 dalla tua contea. Ma la maggior parte delle contee ne fornisce uno solo quando c’è un vialetto e un edificio in costruzione. Vale la pena fare lo sforzo. Con un indirizzo ufficiale, ambulanze, camion dei pompieri e corrieri possono trovarti velocemente.

Contatta l’ufficio indirizzi della contea

L’ufficio potrebbe chiamarsi 911 Addressing, GIS Office o Planning and Zoning. I passaggi sono più o meno gli stessi ovunque. Aspettati di fornire:

1. Prova di proprietà, come l’atto registrato e i tuoi dati di contatto.
2. La posizione del vialetto, dove incontra la strada nominata. Alcune contee richiedono le coordinate GPS per questo punto.
3. Un permesso per il vialetto, se stai costruendo una nuova struttura. La contea di Hardin, Iowa, ad esempio, non rilascerà un indirizzo finché il permesso non sarà approvato.
4. Dettagli su township e sezione, oltre agli indirizzi vicini sulla stessa strada.

In Texas, la contea di Gillespie richiede ai proprietari su strade private il punto GPS in cui il vialetto d’accesso incontra la strada. È un motivo in più per salvare il cancello come segnaposto il prima possibile. Molte contee forniscono anche un cartello blu con l’indirizzo da affiggere lungo la strada. Alcune applicano una piccola commissione per questo servizio.

Cosa fare mentre l’indirizzo è in attesa di approvazione

Ottenere il numero è una cosa. Far sì che le app di navigazione lo riconoscano può richiedere un po’ più di tempo. Fino ad allora, per le app, si tratta ancora di una casa senza indirizzo. Nel frattempo:

• Continua a fornire le tue coordinate GPS a conducenti, squadre di lavoro e ospiti.
• Condividi un segnaposto salvato con foto in modo che nessuno arrivi al cancello sbagliato.
• Affiggi subito il cartello con l’indirizzo in modo che le squadre di soccorso del 911 possano individuarlo.
• Suggerisci una modifica su Google Maps per aggiungere l’indirizzo. Potrebbe apparire prima.

Errori comuni nella ricerca di terreni senza indirizzo

La maggior parte dei viaggi sprecati è dovuta a pochi piccoli errori. Ognuno è facile da evitare una volta che si sa cosa cercare.

Confondere il confine di una particella con una posizione navigabile

Il centro di una particella su una mappa non è un luogo raggiungibile in auto. Supponiamo che tu navighi verso il centro di un lotto di 40 acri. La tua app potrebbe inviarti sulla strada sbagliata dal lato opposto o in un vicolo cieco senza via d’accesso. Salva sempre il cancello o il vialetto come punto a sé stante. Quindi naviga verso quello.

Inserimento di coordinate GPS errate

Una cifra sbagliata può spostare un segnaposto di chilometri. Fai attenzione a questi errori:

• Omettere il segno meno sulla longitudine ovest
• Scambiare latitudine e longitudine (la latitudine va per prima)
• Mescolare DMS e gradi decimali in un unico numero
• Tagliare troppi decimali, il che rende il punto impreciso

Copia e incolla le coordinate quando puoi. Non digitarle a mano.

Affidarsi solo a un segnaposto sulla mappa

Un segnaposto da solo può essere interpretato male, poiché ogni campo sembra uguale visto dall’alto. Supportalo con foto, note e uno o due punti di riferimento. Il segnaposto proviene dall’annuncio di un venditore o da una stima su una mappa GIS? Allora controllalo sulla vista satellitare prima di partire.

Entrare in una proprietà privata senza permesso

È allettante scavalcare la recinzione per dare un’occhiata veloce. Non farlo. Entrare in un terreno senza il consenso del proprietario o dell’agente può essere considerato violazione di domicilio. Questo vale anche quando il terreno è in vendita. Ottieni prima il permesso e procurati il codice del cancello o la chiave in anticipo.

Fai le cose nel modo giusto e la prossima volta che dovrai trovare un terreno senza indirizzo, sarà un tragitto veloce, non una lunga caccia. Salva il punto una volta. Salvalo con foto e note. Poi condividilo con chiunque ne abbia bisogno.

Considerazioni finali

Trovare un terreno senza indirizzo stradale diventa più facile quando si combinano i registri ufficiali della proprietà con le coordinate GPS e indicazioni chiare. Usa una mappa GIS della contea per identificare la particella, confermare l’ingresso e salvare quel punto per le visite future.

Save Location GPS può aiutarti a tenere insieme coordinate, foto e note, così da poter tornare in luoghi importanti e condividere le loro posizioni con altri. Prima di partire, prepara mappe offline, verifica il permesso di accesso e assicurati che il segnaposto salvato indichi l’ingresso effettivo.

Domande frequenti