Como encontrar um terreno rural sem morada oficial usando o GPS

Pode encontrar terrenos rurais sem morada de várias formas. Utilize o número do lote, as coordenadas GPS ou a descrição legal do terreno. Depois, guarde o local exato no seu telemóvel. Dessa forma, nunca terá de o procurar novamente. O resto deste guia mostra-lhe cada passo.

Imagine que está à procura de uma quinta longe de tudo. Introduz a morada na sua aplicação de mapas. Esta deixa-o num campo de milho a 3 km do portão. Ou talvez seja uma propriedade sem qualquer morada. Tudo o que recebe é uma nota que diz “terceiro portão depois do velho celeiro vermelho”. É um incómodo, mas pode resolvê-lo.

Este guia destina-se a compradores de terrenos, proprietários de quintas, agentes e agrimensores. É para qualquer pessoa que precise de aparecer num terreno que os correios não conhecem. Vamos percorrer 6 formas de encontrar o local, chegar lá sem sinal e guardá-lo para a próxima vez.

Por que é que os terrenos rurais e lotes vazios não têm morada

Então, os terrenos vazios têm morada? Normalmente não. A maioria dos terrenos rurais não tem morada porque ainda não foi construído nada neles. O condado atribui uma morada assim que uma casa, celeiro ou oficina precisa de correio, eletricidade ou serviço de emergência 911. Um campo vazio nunca recebe uma.

Por que é que terrenos não desenvolvidos podem não ter morada postal

Pense numa morada como uma etiqueta para um edifício, não para terra. Terrenos em bruto não têm porta de entrada para o carteiro. Por isso, o condado não tem motivos para lhe atribuir um número. Em vez disso, os terrenos vazios são rastreados por um número de lote nos registos do condado. Verá isto frequentemente em:

• Terrenos de caça e áreas florestais
• Pastagens e campos de cultivo separados de uma quinta maior
• Novos lotes num loteamento rural onde ninguém construiu ainda
• Terrenos encravados, ou uma propriedade sem acesso rodoviário além de um caminho agrícola

Números de rotas rurais versus moradas oficiais de propriedade

Esta parte confunde muitas pessoas. Uma morada postal antiga como “RR 2, Box 45” apenas indica aos correios qual a rota e a caixa a utilizar. Não aponta para o terreno. A caixa pode estar junto a uma autoestrada a um quilómetro de distância. Uma morada 911 é diferente. É um número de casa real numa estrada com nome, e é o que as ambulâncias e as aplicações de mapas utilizam.

Por que é que as aplicações de mapas podem mostrar uma localização imprecisa

Até um local rural com uma morada pode aparecer no sítio errado. As aplicações de mapas adivinham onde cai um número de porta. Distribuem os números ao longo da estrada. Em estradas rurais longas com poucas casas, esse palpite pode estar muito longe da realidade. Alguns pinos rurais aterram a alguns quilómetros do portão real. E, visto de cima, campos e bosques parecem todos iguais. Por isso, pode não ver o erro até estar perdido.

O que precisa antes de encontrar a propriedade

Antes de entrar na carrinha, reúna alguns detalhes. Uma boa pista pode poupar-lhe horas de condução. Isto é ainda mais importante se estiver a comprar um terreno sem morada. Os documentos do vendedor podem ser o único mapa que tem. Não precisa de todos os itens abaixo, mas cada um ajuda.

Número de parcela (APN ou PIN)

O número da parcela é a identificação do terreno nos registos fiscais do condado. Pode ser chamado de APN (Assessor’s Parcel Number), PIN ou ID fiscal. Encontrá-lo-á numa fatura de impostos, numa escritura, numa listagem ou nos documentos de fecho do negócio. Se só puder obter uma coisa, obtenha esta. É a forma mais rápida de encontrar o terreno num mapa do condado.

Descrição legal do terreno e documentos de levantamento topográfico

Cada escritura tem uma descrição legal. É a palavra oficial sobre onde o terreno se situa. Muitas vezes está escrita como “metes and bounds” (limites e confrontações). Lê-se como passos a caminhar a partir de um ponto de partida. Em grande parte dos EUA, utiliza-se antes o município, a zona e a secção. (O Método 3 explica isso detalhadamente.) Um levantamento topográfico recente é ainda melhor. Muitas vezes, lista as coordenadas GPS dos cantos.

Mapas de loteamento, notas do vendedor e pontos de referência próximos

Não ignore as pistas de baixa tecnologia. Um mapa de loteamento mostra como uma grande parcela foi dividida em lotes. Uma nota do vendedor como “o portão fica a 60 metros depois da ponte do riacho” pode valer mais do que qualquer mapa. Anote também quaisquer pontos de referência de que tenha conhecimento.

• Número da parcela (APN, PIN ou ID fiscal)
• Cópia da escritura com a descrição legal
• Levantamento topográfico ou mapa de loteamento, se existir
• Coordenadas GPS da listagem, levantamento ou vendedor
• Cruzamento, marco quilométrico ou ponto de referência mais próximo
• Um contacto que conheça o terreno (vendedor, agente ou vizinho)

Método 1: Encontrar a propriedade num mapa GIS do condado

Quando precisar de encontrar um terreno sem morada, comece com um mapa GIS do condado. É gratuito. Mostra todas as parcelas do condado sobrepostas a uma fotografia aérea. A maioria dos condados disponibiliza um online, muitas vezes no site do avaliador. Basta pesquisar por “[o seu condado] GIS parcel map”.

Pesquisar por ID da parcela ou nome da estrada

Assim que o mapa estiver aberto, encontre a caixa de pesquisa. Depois, siga estes passos:

1. Introduza o número da parcela (APN ou PIN) se o tiver. Isto leva-o diretamente ao lote.
2. Não tem número de parcela? Tente o nome do proprietário, uma vez que muitos condados permitem a pesquisa por nome. Quer encontrar o proprietário do terreno através de coordenadas? Cole-as na caixa de pesquisa e a parcela nesse ponto abrir-se-á.
3. Continua bloqueado? Pesquise o nome da estrada ou o cruzamento mais próximo. Depois, navegue e clique nos lotes até aparecer o correto.
4. Clique na parcela para abrir o seu registo. Anote os hectares, o proprietário e o ID da parcela para poder verificar mais tarde.

O guia de propriedade de terrenos da PropertyShark dá o mesmo conselho para parcelas rurais. Encontre primeiro a parcela num mapa GIS. Depois, utilize o seu APN para investigar os registos do condado.

Ler os limites das parcelas e as camadas do mapa

A maioria dos mapas GIS permite ligar e desligar camadas. Ligue a camada aérea para ver linhas de árvores, vedações, lagoas e estradas agrícolas. Depois, ligue as linhas das parcelas. Alguns mapas também mostram zonas de inundação e linhas de secção. Estas revelam-se úteis mais tarde.

No entanto, há um senão. As linhas das parcelas num mapa GIS são desenhadas para fins fiscais. Muitas vezes estão erradas por alguns metros, e por vezes mais. Isso é aceitável para encontrar o terreno, mas não é um limite legal. Apenas um levantamento topográfico licenciado pode dizer-lhe onde passa realmente uma linha.

Confirmar a localização com registos oficiais

Antes de confiar no que vê, verifique com a escritura. Os hectares, o nome do proprietário e a descrição legal devem coincidir. Lotes que ficam lado a lado podem parecer iguais, e é fácil clicar no errado. Quando tiver a certeza, clique perto do portão no mapa. Copie as coordenadas GPS que vê, pois precisará delas no passo seguinte. Para um lote sem morada, esta é a resposta mais simples sobre como encontrar detalhes da morada de um terreno.

Método 2: Encontrar o terreno usando coordenadas GPS

As coordenadas GPS são a opção mais exata. Dois números apontam para um único ponto na Terra. Não é necessário qualquer endereço. Quando encontra um terreno através de coordenadas, o nome da rua deixa de ser importante. Obtenha a latitude e a longitude do portão e poderá conduzir diretamente até ele.

Encontrar latitude e longitude

Quer encontrar as coordenadas GPS de uma propriedade? Pode obtê-las em vários locais:

• Um mapa SIG do condado: clique no local. Muitos mapas mostram as coordenadas.
• Google Maps: pressione longamente num telemóvel ou clique com o botão direito do rato num computador. As coordenadas aparecem no topo.
• Um levantamento ou listagem: muitos destes imprimem as coordenadas do portão ou dos cantos.
• O seu próprio telemóvel, no local: coloque-se junto ao portão e leia a sua localização através de uma aplicação de GPS.

O GPS do telemóvel é bastante preciso atualmente. Em testes realizados pela DXOMARK, os melhores telemóveis tiveram uma margem de erro média inferior a 5 metros. Os telemóveis de gama média situaram-se entre 5 e quase 8 metros. Árvores densas, falésias altas e edifícios podem piorar a precisão. Por isso, faça a leitura num local aberto, se possível.

Converter graus decimais e coordenadas DMS

As coordenadas são escritas de duas formas principais, e confundi-las é um erro comum. Os graus decimais (DD) parecem-se com 38.897806, -97.408333. Os graus, minutos e segundos (DMS) parecem-se com 38°53’52.1″ N, 97°24’30” W. Ambos apontam para o mesmo local. Estão apenas escritos de forma diferente.

Para converter DMS em graus decimais, utilize isto:

Graus decimais = D + M/60 + S/3600

Mais um aspeto a ter em conta. Nos EUA, a longitude é oeste, por isso recebe um sinal de menos na forma decimal. Se remover o sinal de menos, o seu marcador cairá algures na Ásia. Além disso, a latitude vem sempre primeiro.

Verificar o local utilizando imagens de satélite

Para pesquisar terrenos por coordenadas, cole-as no Google Maps ou no seu mapa SIG. Depois, mude para a vista de satélite. O marcador está sobre um portão, um caminho de terra ou o limite de um campo? Corresponde ao que o vendedor lhe disse? Procure os elementos que anotou, como um lago, um celeiro ou a travessia de um riacho. Se o marcador estiver no meio de um lago, é provável que tenha digitado um número incorretamente.

Guardar as coordenadas exatas no seu telemóvel

Assim que confirmar o local, guarde-o imediatamente no seu telemóvel. Dê-lhe um nome de que se lembre, como “Quinta Miller, portão norte”. Uma aplicação como a Save Location GPS permite-lhe introduzir coordenadas manualmente. Também pode guardar o local onde se encontra com um toque. O marcador permanece guardado mesmo quando está offline.

Método 3: Localizar terrenos rurais utilizando Township, Range e Section

A sua escritura pode dizer algo como “Section 14, T12S, R4W”. Se for o caso, está a olhar para o Public Land Survey System (PLSS). Pode levá-lo diretamente até ao terreno. À primeira vista, parece um código secreto. Na verdade, é apenas uma grande grelha sobreposta ao mapa.

Compreender o Public Land Survey System (PLSS)

O PLSS remonta à Land Ordinance de 1785, logo após a Guerra da Independência. O Kansas Geological Survey refere que, mais tarde, se espalhou pela maior parte dos EUA. Estende-se do Ohio para oeste até ao Pacífico. A grelha funciona da seguinte forma:

• Um township é um quadrado com cerca de 6 milhas de lado.
• Cada township está dividido em 36 secções.
• Uma secção tem cerca de 1 milha quadrada, ou 640 acres.
• Cada secção divide-se em quartos de 160 acres. Cada quarto pode dividir-se novamente em parcelas de 40 acres.

As secções são numeradas num padrão de ziguezague. A contagem começa no canto superior direito:

Corresponda a descrição legal a um mapa

Leia a descrição do fim para o início, indo do maior para o menor. Veja este exemplo: “NE ¼ of the SW ¼, Section 14, T12S, R4W, 6th P.M.”

1. 6th P.M. é o meridiano principal. É a linha de partida para essa parte do país.
2. T12S significa a 12.ª linha de município a sul da linha de base.
3. R4W significa a 4.ª coluna de município a oeste do meridiano.
4. Section 14 é 1 milha quadrada dentro desse município.
5. SW ¼ são os 160 acres do canto inferior esquerdo dessa secção.
6. NE ¼ of the SW ¼ são os 40 acres do canto superior direito desse quarto.

A maioria dos mapas SIG dos condados tem uma camada de linhas de secção que pode ativar, o que torna isto muito mais fácil. Encontre a secção e escolha o quarto correto. Depois, clique no interior para obter as coordenadas. Tenha em mente que o portão pode estar em qualquer lado. Verifique a vista de satélite para encontrar uma entrada.

Método 4: Use Plus Codes ou what3words

Os Plus Codes e o what3words transformam um ponto no mapa num código curto. É mais fácil de partilhar do que uma longa sequência de números. Isso ajuda quando envia o ponto por mensagem a alguém que possa escrever mal 38.897806.

Localize terrenos usando um Plus Code

Um Plus Code é uma combinação curta de letras e números, como 97MF+27. É construído a partir da latitude e longitude. A página de Plus Codes da Google diz que são gratuitos e de código aberto, e funcionam sem internet. Para obter um:

1. Abra o Google Maps e coloque um alfinete no portão.
2. Toque no cartão “Alfinete marcado” na parte inferior.
3. Copie o Plus Code que aparece aí.
4. Ao partilhar um código curto, adicione a cidade ou o condado no final, como “97MF+27 Smith County”. Dessa forma, aponta para a área correta.

Algumas equipas de apoio dizem aos utilizadores para colarem um Plus Code na caixa de endereço. Fazem isto quando uma propriedade não tem morada de rua. É um bom sinal de que os códigos funcionam.

Compare códigos de localização com coordenadas GPS

O what3words divide o mundo em quadrados de 3 metros. Atribui a cada quadrado três palavras. Existem mais de 57 biliões de quadrados no total, de acordo com o what3words. As palavras são fáceis de dizer em voz alta ao telefone. Então, qual deve usar? Esta tabela resume tudo:

No final, as coordenadas GPS são a escolha mais segura, uma vez que todas as aplicações de mapas e centros de emergência as conseguem ler. Quando precisa de encontrar um local através de coordenadas GPS, elas simplesmente funcionam. Utilize os Plus Codes ou o what3words como um extra, não como uma substituição.

Método 5: Navegar para terrenos sem cobertura de rede móvel

A sua viagem pode complicar-se no segundo em que o seu telemóvel indica “Sem Serviço”. Por isso, prepare-se enquanto ainda tem Wi-Fi em casa. Em estradas rurais, a zona morta começa frequentemente onde a estrada pavimentada termina.

Prepare as direções antes de sair

Consulte o percurso em casa e anote as viragens. Um pedaço de papel nunca fica sem bateria. Tome nota da última cidade e da última estrada pavimentada. Escreva quantos quilómetros deve conduzir a partir de um ponto fixo, como uma igreja ou um marco de quilometragem. Depois, envie as coordenadas por mensagem para quem o vai encontrar, antes que alguém perca o sinal.

Guarde as coordenadas GPS enquanto estiver offline

Boas notícias: o GPS do seu telemóvel não precisa de rede móvel. Comunica diretamente com os satélites. Assim, pode continuar a ver onde está numa estrada secundária sem cobertura. Pode apenas demorar um pouco mais a estabelecer a ligação. Isto significa que pode guardar um ponto no portão mesmo sem sinal. A aplicação Save Location GPS funciona com ou sem internet, pelo que o local é guardado imediatamente.

Prepare mapas offline numa aplicação de mapas compatível

Um ponto de GPS num ecrã em branco não ajuda muito, por isso vai querer ter o mapa guardado também. No Google Maps, toque na sua fotografia de perfil, depois em Mapas offline e, em seguida, em Selecionar o seu próprio mapa. Arraste a caixa sobre a área. A página de ajuda do Google indica que as direções de condução funcionam offline apenas se todo o percurso estiver dentro dessa área. As direções a pé não funcionam de todo offline. Os mapas transferidos também expiram, por isso atualize-os antes de cada viagem.

Identifique a entrada, o caminho de acesso e os pontos de referência da propriedade

Quando estiver perto, abrande e esteja atento aos sinais. Os portões rurais são fáceis de perder, especialmente quando estão cobertos de vegetação. Procure por:

• Um portão de metal, mata-burros ou entrada com corrente
• Um caminho de terra ou gravilha que sai da estrada
• Postes de canto, estacas de topografia ou fita de sinalização cor-de-rosa e laranja
• Os pontos de referência das notas do vendedor, como um lago, um celeiro ou um riacho

Guarde cada um como o seu próprio ponto à medida que os encontrar. A sua próxima visita será muito mais fácil.

Uma nota de segurança: nunca entre num terreno sem a autorização do proprietário ou do agente. Isto aplica-se mesmo que esteja à venda. Diga a alguém para onde vai e quando tenciona regressar. Esteja atento a estradas danificadas e terrenos moles após a chuva.

Método 6: Guardar e partilhar a localização exata da propriedade com o Save Location GPS

Encontrar uma propriedade sem endereço uma vez já é difícil. Ninguém quer fazê-lo duas vezes. A aplicação Save Location GPS é uma aplicação Android gratuita com mais de 1 milhão de transferências e uma classificação de 4,6 estrelas no Google Play. Foi feita para este trabalho. Guarda um local, adiciona os detalhes e envia-o para quem precisar.

Guarde a entrada da propriedade como um ponto GPS

Fique junto ao portão e toque uma vez para colocar um ponto. A aplicação guarda o seu local com a latitude, longitude e endereço. Já tem as coordenadas do mapa GIS ou da topografia? Introduza-as manualmente. Dê a cada ponto um nome simples, como “Quinta Miller, portão principal”. Também funciona offline, o que ajuda muito numa estrada secundária sem sinal.

Adicione fotografias e instruções de acesso

Um alfinete indica onde. Uma fotografia indica o que procurar. Tire uma fotografia do portão, da caixa do correio ou do cruzamento. Assim, a próxima pessoa saberá o que procurar quando lá chegar. Adicione notas como estas:

• “O portão está acorrentado, o código está com o agente”
• “Vire à esquerda após a guarda de gado, a estrada inunda após a chuva”
• “Estacione junto ao carvalho grande, caminhe os últimos 60 metros”

Organize vários terrenos e pontos de referência da propriedade

A maioria das quintas não é apenas um local. Há o portão, o poço, o celeiro, a pastagem traseira e talvez alguns lotes separados. Coloque-os todos num grupo, como “Quinta Miller”. Marque os que mais utiliza como favoritos. Pode alternar entre vistas de estrada, satélite, híbrida e terreno para ver cada alfinete. Também pode obter direções de regresso a qualquer local guardado.

Partilhe coordenadas exatas com compradores e empreiteiros

A partilha é onde a aplicação se torna indispensável. Envie o alfinete guardado a um comprador, a uma equipa de vedação, a um perfurador de poços, ao veterinário ou a um estafeta. Eles recebem o local exato, não “vire junto ao celeiro vermelho”. Isso significa menos chamadas de alguém preso no portão errado. Gere muitos lotes? Exporte a lista completa como um ficheiro CSV e envie-a para a sua equipa de uma só vez.

Como obter uma morada oficial para terrenos rurais

Normalmente, pode obter uma morada real de emergência (911) junto do seu município. Mas a maioria dos municípios só a atribui quando existe uma entrada e uma construção em curso. Vale a pena o esforço. Com uma morada oficial, ambulâncias, camiões de bombeiros e estafetas podem encontrá-lo rapidamente.

Contacte o gabinete de endereçamento do município

O gabinete pode chamar-se Endereçamento 911, Gabinete de SIG ou Planeamento e Zoneamento. Os passos são praticamente os mesmos em todo o lado. Prepare-se para fornecer:

1. Prova de propriedade, como a escritura registada e os seus dados de contacto.
2. A localização da entrada, onde esta encontra a estrada nomeada. Alguns municípios solicitam coordenadas GPS para este local.
3. Uma licença de acesso, se estiver a construir de raiz. O Condado de Hardin, Iowa, por exemplo, não atribuirá uma morada até que a licença seja aprovada.
4. Detalhes do município e da secção, além de moradas próximas na mesma estrada.

No Texas, o Condado de Gillespie solicita aos proprietários em estradas privadas o ponto de GPS onde o acesso encontra a estrada. Essa é mais uma razão para guardar o portão como um alfinete (pin) desde cedo. Muitos condados também fornecem uma placa de morada azul para colocar junto à estrada. Alguns cobram uma pequena taxa por isso.

Compreenda o que fazer enquanto a morada está pendente

Obter o número é uma coisa. Fazer com que as aplicações de mapas o reconheçam pode demorar um pouco mais. Até lá, continua a ser uma casa sem morada para as aplicações. Entretanto:

• Continue a fornecer as suas coordenadas GPS a motoristas, equipas e convidados.
• Partilhe um alfinete guardado com fotografias para que ninguém apareça no portão errado.
• Coloque a placa da morada imediatamente para que as equipas de emergência 911 a possam identificar.
• Sugira uma edição no Google Maps para adicionar a morada. Pode aparecer mais rapidamente.

Erros comuns ao encontrar terrenos sem morada

A maioria das viagens desperdiçadas deve-se a alguns pequenos deslizes. Cada um é fácil de evitar quando se sabe o que procurar.

Confundir o limite de uma parcela com uma localização navegável

O meio de uma parcela num mapa não é um local para onde possa conduzir. Digamos que navega para o centro de um terreno de 40 acres. A sua aplicação pode enviá-lo para a estrada errada no lado oposto, ou para um beco sem saída sem acesso. Guarde sempre o portão ou o acesso como o seu próprio ponto. Depois, navegue para esse ponto.

Introduzir coordenadas GPS incorretas

Um dígito errado pode mover um alfinete por quilómetros. Esteja atento a estes erros:

• Esquecer o sinal de menos na longitude oeste
• Trocar a latitude e a longitude (a latitude vem primeiro)
• Misturar DMS e graus decimais num único número
• Cortar demasiadas casas decimais, o que torna o local impreciso

Copie e cole as coordenadas sempre que puder. Não as escreva à mão.

Confiar apenas num alfinete de mapa

Um alfinete sozinho pode ser mal interpretado, uma vez que todos os campos parecem iguais vistos de cima. Reforce-o com fotografias, notas e um ou dois pontos de referência. O alfinete veio do anúncio de um vendedor ou de uma estimativa num mapa SIG? Então verifique-o na vista de satélite antes de partir.

Entrar em propriedade privada sem permissão

É tentador saltar a vedação para uma vista rápida. Não o faça. Entrar num terreno sem a autorização do proprietário ou do agente pode ser considerado invasão de propriedade. Isso é verdade mesmo quando o terreno está à venda. Obtenha permissão primeiro e consiga o código do portão ou a chave com antecedência.

Faça isto corretamente e, da próxima vez que precisar de encontrar um terreno sem morada, será uma viagem rápida, não uma longa busca. Marque-o uma vez. Guarde-o com fotografias e notas. Depois, partilhe-o com todos os que precisarem.

Considerações finais

Encontrar terrenos sem morada torna-se mais fácil quando combina registos oficiais de propriedade com coordenadas GPS e direções claras. Utilize um mapa SIG do condado para identificar a parcela, confirmar a entrada e guardar esse ponto para visitas futuras.

O Save Location GPS pode ajudá-lo a manter as coordenadas, fotografias e notas juntas, para que possa regressar a locais importantes e partilhar as suas localizações com outros. Antes de sair, prepare mapas offline, verifique a permissão de acesso e certifique-se de que o alfinete guardado marca a entrada real.

Perguntas frequentes