Как да намерите селски имот без точен адрес, използвайки GPS

Можете да намерите селски имот без адрес по няколко начина. Използвайте номера на парцела, GPS координатите или правното описание на земята. След това запазете точното място на телефона си. Така никога повече няма да се налага да го търсите. Останалата част от това ръководство ще ви покаже всяка стъпка.

Да кажем, че търсите ферма далеч в провинцията. Въвеждате адреса в приложението си за карти. То ви оставя в царевична нива на 2 мили от портата. Или може би това е имот без никакъв адрес. Всичко, което получавате, е бележка, която гласи „третата порта след старата червена плевня“. Досадно е, но можете да го поправите.

Това ръководство е за купувачи на земя, собственици на ферми, агенти и геодезисти. То е за всеки, който трябва да се появи на земя, която пощенската служба не познава. Ще преминем през 6 начина да намерите мястото, да стигнете до него без сигнал и да го запазите за следващия път.

Защо селските земи и празните парцели нямат уличен адрес

И така, има ли празният парцел адрес? Обикновено не. Повечето селски земи нямат уличен адрес, защото все още нищо не е построено върху тях. Окръгът издава адрес, след като дом, плевня или работилница се нуждае от поща, електричество или спешна помощ (911). Празното поле никога не получава такъв.

Защо незастроената земя може да няма пощенски адрес

Мислете за адреса като за етикет на сграда, а не за пръст. Необработената земя няма входна врата за пощальона. Така че окръгът няма причина да му дава номер. Вместо това, празният парцел се проследява чрез номер на парцел в окръжните регистри. Ще виждате това често при:

• Земи за лов и дърводобив
• Пасища и ниви, отделени от по-голяма ферма
• Нови парцели в селски райони, върху които все още никой не е строил
• Земя без излаз на път или имот без достъп до път, освен селскостопански път

Номера на селски маршрути срещу официални адреси на имоти

Тази част обърква много хора. Стар пощенски адрес като „RR 2, Box 45“ казва на пощенската служба само кой маршрут и кутия да използва. Той не сочи към земята. Кутията може да се намира до магистрала на миля разстояние. Адресът за 911 е различен. Това е реален номер на къща на именувана улица и това е, което използват линейките и приложенията за карти.

Защо приложенията за карти може да показват неточно местоположение

Дори селски имот с адрес може да се появи на грешно място. Приложенията с карти предполагат къде попада номерът на къщата. Те разпределят номерата по протежение на пътя. По дълги селски пътища с малко къщи, това предположение може да бъде доста неточно. Някои селски маркери се озовават на няколко мили от истинската порта. А отвисоко полетата и горите изглеждат еднакво. Така че може да не забележите грешката, докато не се изгубите.

Какво ви е необходимо, преди да намерите имота

Преди да се качите в камиона, съберете малко подробности. Една добра следа може да ви спести часове шофиране. Това е още по-важно, ако купувате земя без адрес. Документите на продавача може да са единствената карта, с която разполагате. Не ви е необходим всеки елемент по-долу, но всеки един помага.

Парцелен номер (APN или PIN)

Парцелният номер е идентификаторът на земята в данъчните регистри на окръга. Може да се нарича APN (Assessor’s Parcel Number), PIN или данъчен идентификатор. Ще го намерите в данъчна сметка, нотариален акт, обява или документи по сделката. Ако можете да получите само едно нещо, вземете това. Това е най-бързият начин да извикате земята на окръжна карта.

Правно описание на земята и геодезически документи

Всеки нотариален акт има правно описание. Това е официалната дума за това къде се намира земята. Често е написано като „граници и размери“. Това се чете като изминаване на стъпки от начална точка. В голяма част от САЩ вместо това се използват township, range и section. (Метод 3 обяснява това подробно.) Скорошно геодезическо заснемане е още по-добре. Често изброява GPS координати за ъглите.

Кадастрални карти, бележки на продавача и близки забележителности

Не пропускайте и нискотехнологичните улики. Кадастралната карта показва как голям парцел е бил разделен на части. Бележка от продавача като „портата е на 200 фута след моста над потока“ може да струва повече от всяка карта. Запишете и всички забележителности, за които чуете.

• Парцелен номер (APN, PIN или данъчен идентификатор)
• Копие от нотариалния акт с правното описание
• Геодезическо заснемане или кадастрална карта, ако има такава
• GPS координати от обявата, заснемането или продавача
• Най-близко кръстовище, километражен маркер или забележителност
• Лице за контакт, което познава земята (продавач, агент или съсед)

Метод 1: Намерете имота чрез окръжна GIS карта

Когато трябва да намерите земя без адрес, започнете с окръжна GIS карта. Тя е безплатна. Показва всеки парцел в окръга върху въздушна снимка. Повечето окръзи поставят такава онлайн, често на уебсайта на оценителя. Просто потърсете „[вашият окръг] GIS parcel map“.

Търсене по парцелен идентификатор или име на път

След като картата се отвори, намерете полето за търсене. След това изпълнете тези стъпки:

1. Въведете парцелния номер (APN или PIN), ако го имате. Това ще ви отведе директно до парцела.
2. Нямате парцелен номер? Опитайте с името на собственика, тъй като много окръзи позволяват търсене по име. Искате да намерите собственик на земя по координати? Поставете ги в полето за търсене и парцелът в тази точка ще се отвори.
3. Все още сте блокирали? Потърсете името на пътя или най-близкото кръстовище. След това се придвижвайте и кликвайте върху парцелите, докато се появи правилният.
4. Кликнете върху парцела, за да отворите неговия запис. Запишете площта, собственика и парцелния идентификатор, за да можете да ги проверите по-късно.

Ръководството за собственост на земя на PropertyShark дава същия съвет за селски райони. Първо намерете парцела на GIS карта. След това използвайте неговия APN, за да проучите окръжните регистри.

Четене на границите на парцелите и слоевете на картата

Повечето GIS карти ви позволяват да включвате и изключвате слоеве. Включете въздушния слой, за да видите линиите на дърветата, оградите, езерата и селските пътища. След това включете линиите на парцелите. Някои карти показват също зони на наводнения и секционни линии. Те ще ви бъдат полезни по-късно.

Има обаче уловка. Линиите на парцелите в GIS картата са начертани за данъчни цели. Те често се отклоняват с няколко фута, а понякога и повече. Това е добре за намиране на земята, но не е правна граница. Само лицензирано геодезическо заснемане може да ви каже къде реално минава границата.

Потвърдете местоположението с официални записи

Преди да се доверите на това, което виждате, проверете го спрямо нотариалния акт. Площта, името на собственика и правното описание трябва да съвпадат. Парцели, които са един до друг, могат да изглеждат еднакво и е лесно да кликнете върху грешния. След като сте сигурни, кликнете близо до портата на картата. Копирайте GPS координатите, които виждате, тъй като ще ви трябват в следващата стъпка. За парцел без адрес това е най-простият отговор на въпроса как да намерите подробности за адреса на земята.

Метод 2: Намерете земята чрез GPS координати

GPS координатите са най-точният вариант. Две числа посочват една точка на земята. Не е необходим адрес. Когато намирате земя чрез координати, името на улицата спира да бъде от значение. Вземете географската ширина и дължина на портата и можете да стигнете точно до нея.

Намерете географска ширина и дължина

Искате да намерите GPS координати на имот? Можете да ги получите от няколко места:

• Окръжна GIS карта: кликнете върху мястото. Много карти показват координатите.
• Google Maps: натиснете продължително на телефон или щракнете с десния бутон на компютър. Координатите се появяват най-отгоре.
• Проучване или обява: много от тях отпечатват координати за портата или ъглите.
• Вашият собствен телефон на място: застанете до портата и прочетете местоположението си от GPS приложение.

Телефонният GPS в момента е доста добър. В тестове на DXOMARK, най-добрите телефони дават средна грешка под 5 метра. Телефоните от среден клас се движат между 5 и почти 8 метра. Гъсти дървета, високи скали и сгради могат да влошат нещата. Затова вземете отчитането си на открито, ако можете.

Конвертиране на десетични градуси и DMS координати

Координатите се записват по два основни начина и объркването им е често срещана грешка. Десетичните градуси (DD) изглеждат като 38.897806, -97.408333. Градуси, минути и секунди (DMS) изглеждат като 38°53’52.1″ N, 97°24’30“ W. И двете посочват едно и също място. Те просто са записани по различен начин.

За да превърнете DMS в десетични градуси, използвайте това:

Десетични градуси = D + M/60 + S/3600

Още нещо, за което да внимавате. В САЩ географската дължина е западна, така че получава знак минус в десетична форма. Премахнете минуса и вашата карфица ще се озове някъде в Азия. Също така, географската ширина винаги е на първо място.

Проверете мястото чрез сателитни изображения

За да търсите земя по координати, поставете ги в Google Maps или вашата GIS карта. След това превключете на сателитен изглед. Дали карфицата е върху порта, черен път или края на поле? Съвпада ли това с казаното от продавача? Потърсете нещата, които сте записали, като езерце, плевня или пресичане на поток. Ако карфицата е в средата на езеро, вероятно сте въвели число грешно.

Запазете точните координати на телефона си

След като мястото е потвърдено, запазете го веднага на телефона си. Дайте му име, което ще запомните, като „Ферма Милър, северна порта“. Приложение като Save Location GPS ви позволява да въвеждате координати ръчно. Можете също да запазите мястото, на което стоите, с едно докосване. Карфицата остава запазена дори когато сте офлайн.

Метод 3: Намиране на селска земя чрез Township, Range и Section

Вашият нотариален акт може да казва нещо като „Section 14, T12S, R4W“. Ако е така, вие гледате Системата за проучване на обществени земи (PLSS). Тя може да ви отведе директно до земята. Отначало изглежда като таен код. Всъщност това е просто голяма мрежа, положена върху картата.

Разбиране на Системата за проучване на обществени земи (PLSS)

PLSS датира от Наредбата за земята от 1785 г., точно след Войната за независимост. Геоложката служба на Канзас отбелязва, че по-късно тя се е разпространила в по-голямата част от САЩ. Тя се простира от Охайо на запад до Тихия океан. Мрежата работи така:

• Township (градска община) е квадрат с дължина на страната около 6 мили.
• Всеки township е разделен на 36 секции.
• Една секция е около 1 квадратна миля или 640 акра.
• Всяка секция се разделя на четвъртини от по 160 акра. Всяка четвъртина може да се раздели отново на парчета от по 40 акра.

Секциите са номерирани в зигзагообразен модел. Броенето започва от горния десен ъгъл:

Съпоставете правното описание с карта

Прочетете описанието от края към началото, преминавайки от голямо към малко. Вземете това: „NE ¼ от SW ¼, Секция 14, T12S, R4W, 6-ти P.M.“

1. 6-ти P.M. е главният меридиан. Това е началната линия за тази част от страната.
2. T12S означава 12-ия ред на тауншипа на юг от базовата линия.
3. R4W означава 4-тата колона на тауншипа на запад от меридиана.
4. Секция 14 е 1 квадратна миля в рамките на този тауншип.
5. SW ¼ е долната лява част от 160 акра на тази секция.
6. NE ¼ от SW ¼ е горната дясна част от 40 акра на тази четвъртина.

Повечето GIS карти на окръзите имат слой със секционни линии, който можете да включите, и това прави нещата много по-лесни. Намерете секцията и изберете правилната четвъртина. След това кликнете вътре в нея, за да вземете координатите. Имайте предвид, че портата може да бъде от всяка страна. Проверете сателитния изглед за вход.

Метод 4: Използвайте Plus Codes или what3words

Plus Codes и what3words превръщат място на картата в кратък код. По-лесно е за споделяне от дълга поредица от цифри. Това помага, когато изпращате мястото на някой, който може да сгреши при изписването на 38.897806.

Намерете земя чрез Plus Code

Plus Code е кратка комбинация от букви и цифри, като 97MF+27. Той е изграден въз основа на географска ширина и дължина. Страницата на Google за Plus Codes посочва, че те са безплатни и с отворен код и работят без интернет. За да получите такъв:

1. Отворете Google Maps и поставете карфица на портата.
2. Докоснете картата „Dropped pin“ (Поставена карфица) в долната част.
3. Копирайте Plus Code, който виждате там.
4. Когато споделяте кратък код, добавете града или окръга в края, например „97MF+27 Smith County“. По този начин той сочи към правилната област.

Някои екипи за поддръжка казват на потребителите да поставят Plus Code в полето за адрес. Те правят това, когато имотът няма уличен адрес. Това е добър знак, че кодовете работят.

Сравнете кодовете за местоположение с GPS координати

what3words разделя света на квадрати от 3 метра. Той дава на всеки квадрат три думи. Има над 57 трилиона квадрата общо, според what3words. Думите са лесни за произнасяне на глас по телефона. И така, кой да използвате? Тази таблица обобщава всичко:

В крайна сметка GPS координатите са най-сигурният избор, тъй като всяко приложение за карти и център за спешни повиквания могат да ги разчетат. Когато трябва да намерите място чрез GPS координати, те просто работят. Използвайте Plus Codes или what3words като допълнение, а не като заместител.

Метод 5: Навигация до земя без мобилно покритие

Пътуването ви може да се провали в момента, в който телефонът ви покаже „Няма обхват“. Затова се подгответе, докато все още имате Wi-Fi у дома. По селските пътища „мъртвата зона“ често започва там, където свършва асфалтът.

Подгответе упътванията преди тръгване

Проверете маршрута у дома и запишете завоите. Лист хартия никога не остава без батерия. Отбележете последния град и последния асфалтиран път. Запишете колко мили трябва да изминете от фиксирана точка, като църква или километражен стълб. След това изпратете координатите на човека, с когото се срещате, преди някой да загуби сигнал.

Запазете GPS координати офлайн

Добра новина: GPS-ът на вашия телефон не се нуждае от мобилна мрежа. Той комуникира директно със сателити. Така че все още можете да виждате къде се намирате по черен път в „мъртва зона“. Може просто да отнеме малко повече време за свързване. Това означава, че можете да запазите щифт на портата дори при нула чертички обхват. Save Location GPS работи с или без интернет, така че мястото се запазва веднага.

Подгответе офлайн карти в съвместимо приложение за карти

GPS точка върху празен екран няма да помогне много, така че ще искате и картата да бъде запазена. В Google Maps докоснете профилната си снимка, след това „Офлайн карти“, след това „Изберете собствена карта“. Плъзнете рамката върху района. Помощната страница на Google посочва, че упътванията за шофиране работят офлайн само ако целият маршрут попада в тази област. Пешеходните упътвания изобщо не работят офлайн. Изтеглените карти също имат срок на годност, така че ги опреснявайте преди всяко пътуване.

Идентифицирайте входа, алеята и ориентирите на имота

Когато се приближите, намалете скоростта и следете за знаци. Селските порти лесно се пропускат, особено когато са обрасли. Търсете:

• Метална порта, решетка за добитък или вход с верига
• Черен или чакълест път, водещ извън главния път
• Ъглови стълбове, геодезически колчета или розова и оранжева маркировъчна лента
• Ориентирите от бележките на продавача, като езерце, плевня или поток

Запазете всяко от тях като отделен щифт, докато ги откривате. Следващото ви посещение ще протече много по-гладко.

Бележка за безопасност: никога не влизайте в имот без съгласието на собственика или агента. Това важи дори ако имотът се продава. Кажете на някого къде отивате и кога ще се върнете. Внимавайте за отмити пътища и мека почва след дъжд.

Метод 6: Запазете и споделете точното местоположение на имота със Save Location GPS

Намирането на имот без адрес веднъж е достатъчно трудно. Никой не иска да го прави два пъти. Приложението Save Location GPS е безплатно приложение за Android с над 1 милион изтегляния и оценка 4.6 звезди в Google Play. Създадено е точно за тази цел. Запазвате място, добавяте подробности и го изпращате на всеки, който има нужда от него.

Запазете входа на имота като GPS щифт

Застанете на портата и докоснете веднъж, за да пуснете щифт. Приложението запазва вашето място с неговата ширина, дължина и адрес. Вече имате координати от GIS карта или проучване? Въведете ги ръчно. Дайте на всеки щифт ясно име, като „Ферма Милър, главен вход“. Работи и офлайн, което помага много по черни пътища без обхват.

Добавете снимки и инструкции за достъп

Пинът ви показва къде. Снимката ви показва какво да търсите. Направете снимка на портата, пощенската кутия или отбивката. Така следващият човек ще знае какво да търси, когато стигне там. Добавете бележки като тези:

• „Портата е с верига, кодът е у агента“
• „Завийте наляво след предпазителя за добитък, пътят се наводнява след дъжд“
• „Паркирайте до големия дъб, извървете последните 200 фута пеша“

Организирайте множество парцели и имотни ориентири

Повечето ферми не са само едно място. Има порта, кладенец, плевня, задно пасище и може би няколко отделни парцела. Съберете ги всички в една група, като например „Ферма Милър“. Маркирайте тези, които използвате най-често, като любими. Можете да превключвате между изглед на път, сателит, хибриден и теренен изглед, за да видите всеки пин. Можете също да получите упътвания до всяко запазено място.

Споделяйте точни координати с купувачи и изпълнители

Споделянето е нещото, заради което приложението си заслужава. Изпратете запазения пин на купувач, екип за огради, сондажна фирма, ветеринар или шофьор за доставки. Те получават точното място, а не „завий до червената плевня“. Това означава по-малко обаждания от някой, който е закъсал пред грешната порта. Управлявате много парцели? Експортирайте целия списък като CSV файл и го изпратете на екипа си наведнъж.

Как да получите официален адрес за селски имот

Обикновено можете да получите истински 911 уличен адрес от вашия окръг. Но повечето окръзи издават такъв само след като има изграден вход и започнат строителни дейности. Усилието си заслужава. С официален адрес линейки, пожарни коли и шофьори за доставки могат да ви намерят бързо.

Свържете се с окръжната служба по адресиране

Службата може да се нарича „911 Addressing“, „GIS Office“ или „Planning and Zoning“. Стъпките са почти еднакви навсякъде. Очаквайте да предоставите:

1. Доказателство за собственост, като нотариален акт и вашите данни за контакт.
2. Местоположението на входа, където той се среща с именувания път. Някои окръзи изискват GPS координати за това място.
3. Разрешително за вход към имот, ако строите ново. Окръг Хардин, Айова, например, няма да издаде адрес, докато разрешителното не бъде одобрено.
4. Данни за общината и секцията, плюс близки адреси на същия път.

В Тексас, окръг Гилеспи изисква от собствениците на частни пътища GPS точката, където входът се среща с пътя. Това е още една причина да запазите портата като щифт (pin) възможно най-рано. Много окръзи също така ви дават син адресен знак, който да поставите до пътя. Някои таксуват малка такса за това.

Разберете какво да правите, докато адресът е в процес на обработка

Получаването на номера е едно. Настройването на картографските приложения да го разпознават може да отнеме повече време. Дотогава това все още е къща без адрес, доколкото знаят приложенията. Междувременно:

• Продължавайте да предоставяте вашите GPS координати на шофьори, екипи и гости.
• Споделете запазен щифт със снимки, за да не се появи никой пред грешната порта.
• Поставете адресния знак веднага, за да могат екипите на 911 да го забележат.
• Предложете редакция в Google Maps, за да добавите адреса. Може да се появи по-рано.

Чести грешки при намиране на земя без адрес

Повечето пропилени пътувания се дължат на няколко малки пропуска. Всеки от тях е лесен за избягване, след като знаете за какво да внимавате.

Объркване на границата на парцела с навигационна локация

Средата на парцел на картата не е място, до което можете да стигнете с кола. Да кажем, че навигирате до центъра на парцел от 40 акра. Вашето приложение може да ви изпрати до грешен път от другата страна или до задънена улица без изход. Винаги запазвайте портата или входа като отделна точка. След това навигирайте до нея.

Въвеждане на грешни GPS координати

Една грешна цифра може да премести щифта с мили. Внимавайте за тези грешки:

• Изпускане на знака минус при западна дължина
• Размяна на географска ширина и дължина (ширината е първа)
• Смесване на DMS и десетични градуси в едно число
• Отрязване на твърде много десетични знаци, което размива точното място

Копирайте и поставяйте координатите, когато можете. Не ги пишете на ръка.

Разчитане само на щифт на картата

Щифтът сам по себе си може да бъде разчетен погрешно, тъй като всяко поле изглежда еднакво отгоре. Подкрепете го със снимки, бележки и един или два ориентира. Дали щифтът идва от обява на продавач или е предположение на GIS карта? Тогава го проверете на сателитен изглед, преди да тръгнете.

Влизане в частна собственост без разрешение

Изкушаващо е да прескочите оградата за бърз поглед. Не го правете. Влизането в земя без съгласието на собственика или агента може да се счита за незаконно навлизане. Това е вярно дори когато земята се продава. Първо вземете разрешение и вземете кода за портата или ключа предварително.

Направете тези неща правилно и следващия път, когато трябва да намерите земя без адрес, това ще бъде бързо шофиране, а не дълго търсене. Маркирайте го веднъж. Запазете го със снимки и бележки. След това го споделете с всички, които имат нужда от него.

Заключителни мисли

Намирането на земя без уличен адрес става по-лесно, когато комбинирате официални записи за имоти с GPS координати и ясни указания. Използвайте окръжна GIS карта, за да идентифицирате парцела, да потвърдите входа и да запазите тази точка за бъдещи посещения.

Save Location GPS може да ви помогне да съхранявате координатите, снимките и бележките заедно, така че да можете да се връщате на важни места и да споделяте местоположенията им с други. Преди да тръгнете, подгответе офлайн карти, проверете разрешението за достъп и се уверете, че запазеният щифт маркира действителния вход.

Често задавани въпроси