Як знайти земельну ділянку в сільській місцевості, що не має поштової адреси, за допомогою GPS

Ви можете знайти сільську ділянку без адреси кількома способами. Використовуйте кадастровий номер, GPS-координати або юридичний опис земельної ділянки. Потім збережіть точне місце на своєму телефоні. Таким чином, вам більше ніколи не доведеться його шукати. Решта цього посібника покаже вам кожен крок.

Припустимо, ви шукаєте ферму десь далеко в глушині. Ви вводите адресу в навігаційний додаток. Він приводить вас на кукурудзяне поле за 2 милі від воріт. Або, можливо, це власність взагалі без адреси. Все, що у вас є, це примітка: «треті ворота після старого червоного сараю». Це незручно, але це можна виправити.

Цей посібник призначений для покупців землі, власників ферм, агентів та геодезистів. Він для всіх, кому потрібно знайти ділянку, про яку не знає пошта. Ми пройдемо через 6 способів знайти це місце, дістатися до нього без мобільного зв’язку та зберегти його на майбутнє.

Чому сільські землі та вільні ділянки не мають поштової адреси

Отже, чи має вільна земля адресу? Зазвичай ні. Більшість сільських земель не мають поштової адреси, тому що на них ще нічого не побудовано. Округ видає адресу, коли для будинку, сараю чи майстерні потрібна пошта, електрика або служба 911. Порожнє поле ніколи її не отримує.

Чому незабудована земля може не мати поштової адреси

Уявіть адресу як мітку для будівлі, а не для землі. На необробленій землі немає вхідних дверей для поштаря. Тому в округу немає причин присвоювати їй номер. Натомість вільна земля відстежується за кадастровим номером у записах округу. Ви часто зустрічатимете це з:

• Мисливські угіддя та лісові масиви
• Пасовища та поля, відокремлені від більшої ферми
• Нові ділянки в сільській місцевості, на яких ще ніхто не будувався
• Землі без виходу до дороги або власність, до якої веде лише польова дорога

Номери сільських маршрутів проти офіційних адрес власності

Ця частина багатьох плутає. Стара поштова адреса, як-от «RR 2, Box 45», лише вказує пошті, який маршрут і скриньку використовувати. Вона не вказує на саму землю. Скринька може стояти біля шосе за милю звідси. Адреса 911 — це інше. Це справжній номер будинку на названій вулиці, і саме його використовують швидка допомога та навігаційні додатки.

Чому навігаційні додатки можуть показувати неточне місце розташування

Навіть сільська місцевість з адресою може відображатися не в тому місці. Картографічні додатки вгадують, де знаходиться номер будинку. Вони розподіляють номери вздовж дороги. На довгих сільських дорогах з невеликою кількістю будинків це припущення може бути дуже неточним. Деякі сільські позначки на карті опиняються за кілька миль від справжніх воріт. А з висоти пташиного польоту поля та ліси виглядають однаково. Тому ви можете не помітити помилку, поки не заблукаєте.

Що вам потрібно перед пошуком ділянки

Перш ніж сідати в машину, зберіть кілька деталей. Одна корисна підказка може заощадити вам години їзди. Це особливо важливо, якщо ви купуєте землю без адреси. Документи продавця можуть бути єдиною картою, яка у вас є. Вам не потрібен кожен пункт зі списку нижче, але кожен з них допоможе.

Номер ділянки (APN або PIN)

Номер ділянки — це ідентифікатор землі в податкових записах округу. Його можуть називати APN (Assessor’s Parcel Number — номер ділянки за оцінкою), PIN або податковий ідентифікатор. Ви знайдете його в податковому рахунку, акті купівлі-продажу, оголошенні або документах про закриття угоди. Якщо ви можете отримати лише щось одне, отримайте це. Це найшвидший спосіб знайти землю на карті округу.

Юридичний опис землі та документи геодезичної зйомки

Кожен акт купівлі-продажу має юридичний опис. Це офіційне підтвердження того, де розташована земля. Часто він написаний як «межі та орієнтири». Це читається як кроки від початкової точки. У більшості частин США замість цього використовуються тауншип, діапазон і секція. (Метод 3 розбирає це детальніше.) Недавня геодезична зйомка ще краща. Вона часто містить GPS-координати кутів.

Плани ділянок, нотатки продавця та найближчі орієнтири

Не ігноруйте також прості підказки. План ділянки показує, як велика територія була розділена на частини. Нотатка продавця, наприклад «ворота за 200 футів після мосту через струмок», може бути ціннішою за будь-яку карту. Запишіть також будь-які орієнтири, про які ви почуєте.

• Номер ділянки (APN, PIN або податковий ідентифікатор)
• Копія акта купівлі-продажу з юридичним описом
• Геодезична зйомка або план ділянки, якщо вони є
• GPS-координати з оголошення, геодезичної зйомки або від продавця
• Найближче перехрестя, кілометровий стовп або орієнтир
• Контактна особа, яка знає цю землю (продавець, агент або сусід)

Метод 1: Знайдіть ділянку на карті GIS округу

Коли вам потрібно знайти землю без адреси, почніть з карти GIS округу. Це безкоштовно. Вона показує кожну ділянку в окрузі поверх аерофотознімка. Більшість округів розміщують таку карту онлайн, часто на вебсайті оцінювача. Просто знайдіть «[ваш округ] GIS parcel map».

Пошук за ідентифікатором ділянки або назвою дороги

Коли карта відкриється, знайдіть поле пошуку. Потім виконайте наступні кроки:

1. Введіть номер ділянки (APN або PIN), якщо він у вас є. Це перенесе вас прямо до потрібної ділянки.
2. Немає номера ділянки? Спробуйте ім’я власника, оскільки багато округів дозволяють шукати за іменем. Хочете знайти власника землі за координатами? Вставте їх у поле пошуку, і ділянка в цій точці відкриється.
3. Все ще не можете знайти? Шукайте назву дороги або найближче перехрестя. Потім переміщуйтеся картою і натискайте на ділянки, поки не знайдете потрібну.
4. Натисніть на ділянку, щоб відкрити її запис. Запишіть площу в акрах, власника та ідентифікатор ділянки, щоб ви могли перевірити їх пізніше.

Посібник PropertyShark з володіння землею дає такі ж поради для сільських територій. Спочатку знайдіть ділянку на карті GIS. Потім використовуйте її APN, щоб заглибитися в записи округу.

Читання меж ділянок та шарів карти

Більшість карт GIS дозволяють вмикати та вимикати шари. Увімкніть аерошар, щоб побачити лінії дерев, паркани, ставки та сільськогосподарські дороги. Потім увімкніть лінії ділянок. Деякі карти також показують зони затоплення та лінії секцій. Вони стануть у пригоді пізніше.

Однак є нюанс. Лінії ділянок на карті GIS накреслені для податкових цілей. Вони часто відхиляються на кілька футів, а іноді й більше. Це нормально для пошуку землі, але не є юридичною межею. Тільки ліцензована геодезична зйомка може точно сказати, де проходить межа.

Підтвердження розташування за офіційними записами

Перш ніж довіряти тому, що ви бачите, звірте це з актом купівлі-продажу. Площа в акрах, ім’я власника та юридичний опис повинні збігатися. Ділянки, що розташовані поруч, можуть виглядати однаково, і легко натиснути не на ту. Коли ви будете впевнені, натисніть біля воріт на карті. Скопіюйте GPS-координати, які ви бачите, оскільки вони знадобляться вам на наступному кроці. Для ділянки без адреси це найпростіша відповідь на питання, як знайти деталі адреси землі.

Метод 2: Знайдіть землю за допомогою GPS-координат

GPS-координати — це найточніший варіант. Два числа вказують на одну точку на землі. Адреса не потрібна. Коли ви знаходите ділянку за координатами, назва вулиці перестає мати значення. Отримайте широту та довготу воріт, і ви зможете під’їхати прямо до них.

Знайдіть широту та довготу

Хочете знайти GPS-координати нерухомості? Ви можете отримати їх кількома способами:

• Карта ГІС округу: натисніть на потрібну точку. Багато карт відображають координати.
• Google Maps: натисніть і утримуйте на телефоні або клацніть правою кнопкою миші на комп’ютері. Координати з’являться зверху.
• Геодезичний план або оголошення: у багатьох із них вказані координати воріт або кутів ділянки.
• Ваш власний телефон на місці: станьте біля воріт і зчитайте своє місцезнаходження за допомогою GPS-додатка.

GPS у телефоні зараз працює досить добре. У тестах, проведених DXOMARK, найкращі смартфони мали похибку в середньому менше 5 метрів. Телефони середнього класу показували результат від 5 до майже 8 метрів. Густі дерева, високі скелі та будівлі можуть погіршити точність. Тому, якщо є можливість, робіть заміри на відкритій місцевості.

Перетворення десяткових градусів та DMS-координат

Координати записуються двома основними способами, і їх змішування є поширеною помилкою. Десяткові градуси (DD) виглядають як 38.897806, -97.408333. Градуси, хвилини та секунди (DMS) виглядають як 38°53’52.1″ N, 97°24’30” W. Обидва варіанти вказують на одну й ту саму точку. Вони просто записані по-різному.

Щоб перетворити DMS на десяткові градуси, використовуйте таку формулу:

Десяткові градуси = D + M/60 + S/3600

Ще один момент, на який варто звернути увагу. У США довгота є західною, тому в десятковій формі вона має знак мінус. Якщо прибрати мінус, ваша позначка опиниться десь в Азії. Крім того, широта завжди вказується першою.

Перевірте місце за допомогою супутникових знімків

Щоб знайти ділянку за координатами, вставте їх у Google Maps або вашу ГІС-карту. Потім перемкніться на супутниковий вигляд. Чи знаходиться позначка на воротах, ґрунтовій дорозі чи межі поля? Чи відповідає це тому, що сказав продавець? Шукайте об’єкти, які ви занотували, наприклад, ставок, сарай або переправу через струмок. Якщо позначка знаходиться посеред озера, ви, швидше за все, помилилися в цифрі.

Збережіть точні координати на своєму телефоні

Як тільки ви перевірите місце, одразу збережіть його на телефоні. Дайте йому назву, яку ви запам’ятаєте, наприклад, “Ферма Міллера, північні ворота”. Додаток, такий як Save Location GPS, дозволяє вводити координати вручну. Ви також можете зберегти місце, де ви стоїте, одним натисканням. Позначка залишається збереженою, навіть коли ви офлайн.

Метод 3: Пошук сільської місцевості за допомогою системи тауншипів, діапазонів та секцій

У вашому документі на право власності може бути написано щось на кшталт “Секція 14, T12S, R4W”. Якщо це так, ви маєте справу з Системою обстеження державних земель (PLSS). Вона може привести вас прямо до ділянки. Спочатку це виглядає як секретний код. Насправді це просто велика сітка, накладена на карту.

Зрозумійте Систему обстеження державних земель (PLSS)

Система PLSS бере свій початок від Земельного указу 1785 року, одразу після Війни за незалежність. Геологічна служба Канзасу зазначає, що пізніше вона поширилася на більшу частину США. Вона простягається від Огайо на захід до Тихого океану. Сітка працює так:

• Тауншип — це квадрат зі стороною близько 6 миль.
• Кожен тауншип розділений на 36 секцій.
• Секція становить приблизно 1 квадратну милю або 640 акрів.
• Кожна секція ділиться на чверті по 160 акрів. Кожну чверть можна знову розділити на ділянки по 40 акрів.

Секції нумеруються за зигзагоподібним принципом. Відлік починається з верхнього правого кута:

Зіставте юридичний опис із картою

Читайте опис з кінця до початку, рухаючись від більшого до меншого. Візьмемо такий приклад: “NE ¼ of the SW ¼, Section 14, T12S, R4W, 6th P.M.”

1. 6th P.M. — це головний меридіан. Це вихідна лінія для цієї частини країни.
2. T12S означає 12-й ряд тауншипів на південь від базової лінії.
3. R4W означає 4-ту колонку тауншипів на захід від меридіана.
4. Section 14 — це 1 квадратна миля всередині цього тауншипу.
5. SW ¼ — це нижня ліва частина секції площею 160 акрів.
6. NE ¼ of the SW ¼ — це верхня права частина цієї чверті площею 40 акрів.

Більшість окружних GIS-карт мають шар із лініями секцій, який можна ввімкнути, що значно спрощує завдання. Знайдіть секцію та виберіть потрібну чверть. Потім клацніть всередині неї, щоб отримати координати. Пам’ятайте, що ворота можуть бути з будь-якого боку. Перевірте супутниковий знімок, щоб знайти шлях доступу.

Метод 4: Використання Plus Codes або what3words

Plus Codes та what3words перетворюють точку на карті на короткий код. Його легше передати, ніж довгий рядок цифр. Це допомагає, коли ви надсилаєте точку комусь, хто може помилитися при введенні 38.897806.

Знайдіть ділянку за допомогою Plus Code

Plus Code — це коротка комбінація літер і цифр, наприклад 97MF+27. Він базується на широті та довготі. На сторінці Google Plus Codes зазначено, що вони безкоштовні, мають відкритий вихідний код і працюють без інтернету. Щоб отримати код:

1. Відкрийте Google Maps і поставте шпильку на воротах.
2. Натисніть на картку “Поставлена шпилька” (Dropped pin) внизу.
3. Скопіюйте Plus Code, який там відображається.
4. Коли ви ділитеся коротким кодом, додайте в кінці назву міста чи округу, наприклад “97MF+27, округ Сміт”. Таким чином він вказуватиме на правильну територію.

Деякі служби підтримки радять користувачам вставляти Plus Code у поле адреси. Вони роблять це, коли об’єкт не має вуличної адреси. Це гарна ознака того, що ці коди працюють.

Порівняння кодів розташування з GPS-координатами

what3words ділить світ на квадрати розміром 3 на 3 метри. Кожен квадрат має унікальну адресу з трьох слів. За даними what3words, усього існує понад 57 трильйонів таких квадратів. Ці слова легко вимовити вголос по телефону. Тож що краще використовувати? Ця таблиця підсумовує все:

Зрештою, GPS-координати є найнадійнішим вибором, оскільки кожен картографічний додаток і служба порятунку можуть їх прочитати. Коли вам потрібно знайти місце за GPS-координатами, вони просто працюють. Використовуйте Plus Codes або what3words як доповнення, а не як заміну.

Метод 5: Навігація до ділянки без стільникового зв’язку

Ваша поїздка може зірватися в ту ж мить, коли телефон покаже «Немає мережі». Тому підготуйтеся, поки у вас ще є Wi-Fi вдома. На сільських дорогах «мертва зона» часто починається там, де закінчується асфальт.

Підготуйте маршрут перед виїздом

Знайдіть маршрут вдома і запишіть повороти. Клаптик паперу ніколи не розрядиться. Занотуйте останнє місто та останню асфальтовану дорогу. Запишіть, скільки миль потрібно проїхати від фіксованої точки, наприклад, церкви або дорожнього знака. Потім надішліть координати тому, хто вас зустрічає, перш ніж зникне сигнал.

Зберігайте GPS-координати офлайн

Хороша новина: GPS вашого телефону не потребує стільникового зв’язку. Він спілкується безпосередньо із супутниками. Тому ви все одно можете бачити, де ви знаходитесь на дорозі в «мертвій зоні». Це може зайняти трохи більше часу для підключення. Це означає, що ви можете зберегти точку біля воріт навіть без жодної поділки мережі. Save Location GPS працює з інтернетом або без нього, тому місце зберігається миттєво.

Підготуйте офлайн-карти в сумісному навігаційному додатку

GPS-крапка на порожньому екрані не дуже допоможе, тому вам потрібно зберегти і карту. У Google Maps натисніть на фото свого профілю, потім «Офлайн-карти», а потім «Виберіть власну карту». Перетягніть рамку над потрібною областю. Довідкова сторінка Google зазначає, що автомобільні маршрути працюють офлайн, лише якщо весь шлях знаходиться в межах цієї області. Пішохідні маршрути офлайн не працюють взагалі. Завантажені карти також мають термін дії, тому оновлюйте їх перед кожною поїздкою.

Визначте в’їзд, під’їзну дорогу та орієнтири ділянки

Коли наблизитеся, сповільніться і стежте за знаками. Сільські ворота легко пропустити, особливо якщо вони зарослі. Шукайте:

• Металеві ворота, скотопрогін або в’їзд на ланцюгу
• Грунтова або гравійна доріжка, що веде від дороги
• Кутові стовпи, геодезичні кілки або рожева та помаранчева сигнальна стрічка
• Орієнтири з нотаток продавця, такі як ставок, сарай або струмок

Зберігайте кожну точку як окрему позначку, коли знайдете її. Ваш наступний візит пройде набагато легше.

Примітка щодо безпеки: ніколи не заходьте на територію без дозволу власника або агента. Це стосується навіть випадків, коли ділянка виставлена на продаж. Повідомте комусь, куди ви їдете і коли плануєте повернутися. Остерігайтеся розмитих доріг і м’якого ґрунту після дощу.

Метод 6: Збережіть і поділіться точною локацією ділянки за допомогою Save Location GPS

Знайти ділянку без адреси один раз — це вже складно. Ніхто не хоче робити це двічі. Додаток Save Location GPS — це безкоштовний додаток для Android з понад 1 мільйоном завантажень і рейтингом 4.6 зірки в Google Play. Він створений саме для цього. Ви зберігаєте місце, додаєте деталі та надсилаєте їх тому, кому це потрібно.

Збережіть в’їзд на ділянку як GPS-позначку

Станьте біля воріт і натисніть один раз, щоб поставити позначку. Додаток збереже ваше місце з широтою, довготою та адресою. Вже маєте координати з GIS-карти або геодезичного плану? Введіть їх вручну. Дайте кожній позначці зрозумілу назву, наприклад, «Ферма Міллера, головні ворота». Це працює і офлайн, що дуже допомагає на віддалених дорогах без зв’язку.

Додайте фотографії та інструкції щодо доступу

Шпилька вказує, де саме. Фотографія підказує, що шукати. Зробіть знімок воріт, поштової скриньки або повороту. Тоді наступна людина впізнає це місце, коли побачить його. Додавайте примітки, як-от:

• “Ворота на ланцюгу, код у агента”
• “Поверніть ліворуч після скотопрогону, дорогу затоплює після дощу”
• “Припаркуйтеся біля великого дуба, пройдіть останні 200 футів пішки”

Організовуйте кілька ділянок та орієнтирів на місцевості

Більшість ферм — це не просто одне місце. Є ворота, свердловина, сарай, заднє пасовище і, можливо, кілька окремих ділянок. Об’єднайте їх усі в одну групу, наприклад, “Ферма Міллерів”. Позначайте ті, якими користуєтеся найчастіше, як обрані. Ви можете перемикатися між режимами перегляду карти: дорожній, супутниковий, гібридний та рельєфний, щоб побачити кожну шпильку. Ви також можете отримати маршрут до будь-якого збереженого місця.

Діліться точними координатами з покупцями та підрядниками

Обмін даними — це те, заради чого варто використовувати додаток. Надішліть збережену шпильку покупцеві, бригаді, що встановлює паркан, бурильникам свердловин, ветеринару або кур’єру. Вони отримають точне місце, а не опис типу “поверніть біля червоного сараю”. Це означає менше дзвінків від тих, хто застряг біля не тих воріт. Керуєте багатьма ділянками? Експортуйте весь список у форматі CSV і надішліть його своїй команді одним махом.

Як отримати офіційну адресу для сільської місцевості

Зазвичай ви можете отримати справжню поштову адресу 911 у своєму окрузі. Але більшість округів видають її лише тоді, коли вже є під’їзна дорога та будується споруда. Це варте зусиль. З офіційною адресою швидка допомога, пожежні машини та кур’єри зможуть знайти вас швидко.

Зверніться до офісу адресації округу

Цей офіс може називатися “911 Addressing”, “GIS Office” або “Planning and Zoning”. Процедура всюди майже однакова. Будьте готові надати їм:

1. Підтвердження права власності, наприклад, зареєстрований акт купівлі-продажу та ваші контактні дані.
2. Розташування під’їзної дороги, де вона з’єднується з дорогою, що має назву. Деякі округи вимагають GPS-координати для цієї точки.
3. Дозвіл на в’їзд, якщо ви будуєтеся з нуля. Наприклад, округ Гардін, штат Айова, не надасть адресу, доки дозвіл не буде схвалено.
4. Дані про тауншип і секцію, а також сусідні адреси на тій самій дорозі.

У Техасі округ Гіллеспі просить власників ділянок на приватних дорогах вказати GPS-точку, де під’їзна дорога з’єднується з основною. Це ще одна причина заздалегідь зберегти ворота як точку на карті. Багато округів також видають синій адресний знак, який потрібно встановити біля дороги. Деякі стягують за це невелику плату.

Зрозумійте, що робити, поки адреса очікує на реєстрацію

Отримати номер — це одне. Змусити картографічні додатки дізнатися про нього може зайняти більше часу. До того моменту, наскільки відомо додаткам, це все ще будинок без адреси. Тим часом:

• Продовжуйте надавати свої GPS-координати водіям, робочим бригадам та гостям.
• Поділіться збереженою точкою з фотографіями, щоб ніхто не приїхав до чужих воріт.
• Встановіть адресний знак одразу, щоб служби 911 могли його помітити.
• Запропонуйте редагування в Google Maps, щоб додати адресу. Можливо, вона з’явиться швидше.

Поширені помилки при пошуку землі без адреси

Більшість марних поїздок стаються через кілька дрібних помилок. Кожної з них легко уникнути, якщо знати, на що звертати увагу.

Плутанина між межею ділянки та місцем, куди можна доїхати

Центр ділянки на карті — це не те місце, куди можна доїхати на авто. Припустимо, ви прокладаєте маршрут до центру ділянки площею 40 акрів. Ваш додаток може відправити вас на неправильну дорогу з іншого боку або в глухий кут без в’їзду. Завжди зберігайте ворота або під’їзну дорогу як окрему точку. А потім прокладайте маршрут до неї.

Введення неправильних GPS-координат

Одна помилкова цифра може змістити точку на милі. Стережіться таких помилок:

• Пропуск знака «мінус» для західної довготи
• Переплутані широта та довгота (широта йде першою)
• Змішування градусів, мінут, секунд (DMS) та десяткових градусів в одному числі
• Відсікання занадто великої кількості десяткових знаків, що розмиває точність місця

Копіюйте та вставляйте координати, коли це можливо. Не вводьте їх вручну.

Покладання лише на точку на карті

Одну лише точку можна витлумачити неправильно, оскільки кожне поле виглядає однаково з висоти. Підкріпіть її фотографіями, нотатками та одним-двома орієнтирами. Чи була точка взята з оголошення продавця, чи це здогадка на GIS-карті? Перевірте її в режимі супутника, перш ніж вирушати в дорогу.

Вхід на приватну територію без дозволу

Виникає спокуса перелізти через паркан для швидкого огляду. Не робіть цього. Прогулянка по землі без згоди власника або агента може вважатися незаконним проникненням. Це правда, навіть якщо земля виставлена на продаж. Спочатку отримайте дозвіл, а також заздалегідь дізнайтеся код від воріт або отримайте ключ.

Зробіть усе правильно, і наступного разу, коли вам знадобиться знайти землю без адреси, це буде швидка поїздка, а не довгий пошук. Поставте точку один раз. Збережіть її з фотографіями та нотатками. Потім поділіться нею з усіма, кому це потрібно.

Заключні думки

Пошук землі без вуличної адреси стає простішим, якщо поєднати офіційні записи про нерухомість із GPS-координатами та чіткими вказівками. Використовуйте GIS-карту округу, щоб визначити ділянку, підтвердити в’їзд і зберегти цю точку для майбутніх візитів.

Save Location GPS допоможе вам зберігати координати, фотографії та нотатки разом, щоб ви могли повертатися до важливих місць і ділитися їхнім розташуванням з іншими. Перед виїздом підготуйте офлайн-карти, перевірте дозвіл на доступ і переконайтеся, що збережена точка позначає саме в’їзд.

Часті запитання