วิธีค้นหาที่ดินในเขตชนบทที่ไม่มีเลขที่ตั้ง โดยใช้ระบบ GPS

คุณสามารถค้นหาที่ดินในชนบทที่ไม่มีที่อยู่ได้ด้วยวิธีง่ายๆ ไม่กี่วิธี โดยใช้หมายเลขแปลงที่ดิน พิกัด GPS หรือคำอธิบายที่ดินตามกฎหมาย จากนั้นบันทึกจุดที่แน่นอนไว้ในโทรศัพท์ของคุณ วิธีนี้จะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลาตามหาที่ดินนั้นอีกต่อไป คู่มือนี้จะแสดงขั้นตอนทั้งหมดให้คุณทราบ

สมมติว่าคุณกำลังมองหาฟาร์มที่อยู่ห่างไกลออกไปในชนบท คุณพิมพ์ที่อยู่ลงในแอปแผนที่ แต่มันกลับพาคุณไปลงกลางทุ่งข้าวโพดที่ห่างจากประตูทางเข้าถึง 2 ไมล์ หรือบางทีอาจเป็นที่ดินที่ไม่มีที่อยู่เลย สิ่งที่คุณได้รับมีเพียงโน้ตที่เขียนว่า “ประตูที่สามถัดจากโรงนาสีแดงเก่า” ซึ่งเป็นเรื่องน่าปวดหัว แต่คุณสามารถแก้ไขได้

คู่มือนี้จัดทำขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่ดิน เจ้าของฟาร์ม ตัวแทน และนักสำรวจ สำหรับทุกคนที่ต้องเดินทางไปยังที่ดินที่ไปรษณีย์ไม่รู้จัก เราจะพาคุณไปดู 6 วิธีในการค้นหาจุดหมาย การเดินทางไปที่นั่นโดยไม่มีสัญญาณโทรศัพท์ และการบันทึกตำแหน่งไว้สำหรับครั้งต่อไป

ทำไมที่ดินในชนบทและที่ดินว่างเปล่าถึงไม่มีที่อยู่ตามบ้านเลขที่

ที่ดินว่างเปล่ามีที่อยู่หรือไม่? โดยปกติแล้วไม่มี ที่ดินในชนบทส่วนใหญ่ไม่มีที่อยู่ตามบ้านเลขที่เพราะยังไม่มีการก่อสร้างใดๆ บนที่ดินนั้น ทางเขตจะออกที่อยู่ให้ก็ต่อเมื่อมีการสร้างบ้าน โรงนา หรือร้านค้าที่ต้องการบริการไปรษณีย์ ไฟฟ้า หรือบริการฉุกเฉิน 911 เท่านั้น ทุ่งโล่งว่างเปล่าจึงไม่มีที่อยู่

ทำไมที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาถึงอาจไม่มีที่อยู่ทางไปรษณีย์

ให้คิดว่าที่อยู่เป็นป้ายสำหรับอาคาร ไม่ใช่สำหรับผืนดิน ที่ดินเปล่าไม่มีประตูหน้าสำหรับบุรุษไปรษณีย์ ดังนั้นทางเขตจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องกำหนดเลขที่ให้ แต่ที่ดินว่างเปล่าจะถูกติดตามด้วยหมายเลขแปลงที่ดินในบันทึกของเขต คุณจะพบสิ่งนี้ได้บ่อยในกรณีต่อไปนี้:

• ที่ดินสำหรับล่าสัตว์และพื้นที่ป่าไม้
• ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์และพื้นที่เพาะปลูกที่แบ่งออกมาจากฟาร์มขนาดใหญ่
• ที่ดินแปลงใหม่ในเขตชนบทที่ยังไม่มีใครสร้างสิ่งปลูกสร้าง
• ที่ดินที่ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินผู้อื่น หรือที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกนอกจากทางเดินในฟาร์ม

หมายเลขเส้นทางชนบทเทียบกับที่อยู่ทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ

ส่วนนี้ทำให้หลายคนสับสน ที่อยู่ไปรษณีย์แบบเก่าเช่น “RR 2, Box 45” บอกเพียงแค่ไปรษณีย์ว่าต้องใช้เส้นทางและตู้รับจดหมายใด แต่มันไม่ได้ระบุตำแหน่งที่ดิน ตู้รับจดหมายอาจตั้งอยู่ริมทางหลวงที่ห่างออกไปเป็นไมล์ ที่อยู่ 911 นั้นแตกต่างออกไป มันคือเลขที่บ้านจริงบนถนนที่มีชื่อ และเป็นสิ่งที่รถพยาบาลและแอปแผนที่ใช้

ทำไมแอปแผนที่ถึงอาจแสดงตำแหน่งที่ไม่ถูกต้อง

แม้แต่สถานที่ในชนบทที่มีที่อยู่ก็อาจปรากฏในตำแหน่งที่ผิดได้ แอปแผนที่มักจะคาดเดาว่าเลขที่บ้านควรอยู่ตรงไหน โดยจะกระจายตัวเลขไปตามแนวถนน บนถนนสายยาวในชนบทที่มีบ้านน้อยหลัง การคาดเดานั้นอาจคลาดเคลื่อนไปไกล หมุดในชนบทบางแห่งอาจปักห่างจากประตูทางเข้าจริงไปหลายไมล์ และเมื่อมองจากมุมสูง ทุ่งนาและป่าไม้ก็ดูคล้ายกันไปหมด ดังนั้นคุณอาจไม่เห็นความผิดพลาดจนกว่าคุณจะหลงทาง

สิ่งที่คุณต้องเตรียมก่อนออกไปหาที่ดิน

ก่อนที่คุณจะขึ้นรถ ให้รวบรวมรายละเอียดต่างๆ ไว้ก่อน เบาะแสที่ดีเพียงอย่างเดียวอาจช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการขับรถไปได้หลายชั่วโมง สิ่งนี้สำคัญยิ่งกว่าหากคุณกำลังซื้อที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ เอกสารของผู้ขายอาจเป็นแผนที่เดียวที่คุณมี คุณไม่จำเป็นต้องมีทุกรายการด้านล่าง แต่ละรายการล้วนมีประโยชน์

หมายเลขแปลงที่ดิน (APN หรือ PIN)

หมายเลขแปลงที่ดินคือรหัสประจำตัวของที่ดินในบันทึกภาษีของเขต อาจเรียกว่า APN (Assessor’s Parcel Number), PIN หรือรหัสภาษี คุณจะพบหมายเลขนี้ได้ในใบแจ้งภาษี โฉนด รายการประกาศขาย หรือเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ หากคุณสามารถหาได้เพียงอย่างเดียว ให้หาหมายเลขนี้ เพราะเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาที่ดินบนแผนที่ของเขต

คำอธิบายทางกฎหมายของที่ดินและเอกสารการรังวัด

โฉนดทุกฉบับจะมีคำอธิบายทางกฎหมาย ซึ่งเป็นคำยืนยันอย่างเป็นทางการว่าที่ดินตั้งอยู่ที่ไหน มักเขียนเป็น “metes and bounds” (การวัดระยะและแนวเขต) ซึ่งอ่านดูเหมือนการเดินนับก้าวจากจุดเริ่มต้น ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา จะใช้ระบบ township, range และ section แทน (วิธีที่ 3 จะอธิบายรายละเอียดส่วนนี้) การรังวัดล่าสุดจะดียิ่งกว่า เพราะมักจะระบุพิกัด GPS ของมุมที่ดินไว้ด้วย

แผนที่ผังแปลงที่ดิน (Plat maps), บันทึกของผู้ขาย และจุดสังเกตใกล้เคียง

อย่ามองข้ามเบาะแสแบบดั้งเดิม แผนที่ผังแปลงที่ดินจะแสดงให้เห็นว่าที่ดินผืนใหญ่ถูกแบ่งออกเป็นแปลงย่อยอย่างไร บันทึกของผู้ขายเช่น “ประตูทางเข้าอยู่เลยสะพานข้ามลำธารไป 200 ฟุต” อาจมีค่ามากกว่าแผนที่ใดๆ จดบันทึกจุดสังเกตที่คุณได้รับทราบมาด้วย

• หมายเลขแปลงที่ดิน (APN, PIN หรือรหัสภาษี)
• สำเนาโฉนดพร้อมคำอธิบายทางกฎหมาย
• เอกสารการรังวัดหรือแผนที่ผังแปลงที่ดิน (ถ้ามี)
• พิกัด GPS จากรายการประกาศขาย การรังวัด หรือจากผู้ขาย
• ทางแยกที่ใกล้ที่สุด หลักไมล์ หรือจุดสังเกต
• ผู้ติดต่อที่รู้จักที่ดินนั้น (ผู้ขาย ตัวแทน หรือเพื่อนบ้าน)

วิธีที่ 1: ค้นหาที่ดินบนแผนที่ GIS ของเขต

เมื่อคุณต้องการหาที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ ให้เริ่มต้นด้วยแผนที่ GIS ของเขต ซึ่งใช้งานได้ฟรี แผนที่นี้จะแสดงทุกแปลงที่ดินในเขตบนภาพถ่ายทางอากาศ เขตส่วนใหญ่นำแผนที่นี้ขึ้นออนไลน์ มักจะอยู่บนเว็บไซต์ของเจ้าหน้าที่ประเมินภาษี เพียงค้นหาคำว่า “[ชื่อเขตของคุณ] GIS parcel map”

ค้นหาด้วยรหัสแปลงที่ดินหรือชื่อถนน

เมื่อเปิดแผนที่แล้ว ให้หาช่องค้นหา จากนั้นทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

1. พิมพ์หมายเลขแปลงที่ดิน (APN หรือ PIN) หากคุณมี วิธีนี้จะนำคุณไปยังแปลงที่ดินนั้นโดยตรง
2. ไม่มีหมายเลขแปลงที่ดินใช่ไหม? ลองใช้ชื่อเจ้าของ เนื่องจากหลายเขตอนุญาตให้ค้นหาด้วยชื่อได้ ต้องการหาเจ้าของที่ดินด้วยพิกัดใช่ไหม? ให้วางพิกัดลงในช่องค้นหา แล้วแปลงที่ดิน ณ จุดนั้นจะปรากฏขึ้น
3. ยังหาไม่เจอ? ให้ค้นหาชื่อถนนหรือทางแยกที่ใกล้ที่สุด จากนั้นเลื่อนแผนที่ไปรอบๆ และคลิกที่แปลงที่ดินต่างๆ จนกว่าจะพบแปลงที่ถูกต้อง
4. คลิกที่แปลงที่ดินเพื่อเปิดบันทึกข้อมูล จดบันทึกจำนวนเอเคอร์ ชื่อเจ้าของ และรหัสแปลงที่ดินไว้ เพื่อที่คุณจะได้ตรวจสอบในภายหลัง

คู่มือการเป็นเจ้าของที่ดินของ PropertyShark ให้คำแนะนำแบบเดียวกันสำหรับที่ดินในชนบท ให้ค้นหาแปลงที่ดินบนแผนที่ GIS ก่อน จากนั้นใช้ APN เพื่อตรวจสอบบันทึกของเขต

อ่านแนวเขตที่ดินและชั้นข้อมูลแผนที่

แผนที่ GIS ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณเปิดหรือปิดชั้นข้อมูลได้ ให้เปิดชั้นข้อมูลภาพถ่ายทางอากาศเพื่อดูแนวต้นไม้ รั้ว บ่อน้ำ และถนนในไร่นา จากนั้นเปิดชั้นข้อมูลแนวเขตที่ดิน แผนที่บางแห่งยังแสดงเขตน้ำท่วมถึงและแนวแบ่งส่วนที่ดิน ซึ่งจะมีประโยชน์ในภายหลัง

อย่างไรก็ตาม มีข้อควรระวังคือ แนวเขตที่ดินบนแผนที่ GIS ถูกวาดขึ้นเพื่อใช้ในการจัดเก็บภาษี มักจะคลาดเคลื่อนไปสองสามฟุตหรือมากกว่านั้น ซึ่งเพียงพอสำหรับการค้นหาที่ดิน แต่ไม่ใช่แนวเขตทางกฎหมาย เฉพาะการรังวัดโดยผู้ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นที่จะบอกคุณได้ว่าแนวเขตที่แท้จริงอยู่ที่ไหน

ยืนยันตำแหน่งด้วยบันทึกอย่างเป็นทางการ

ก่อนที่คุณจะเชื่อในสิ่งที่เห็น ให้ตรวจสอบกับโฉนด จำนวนเอเคอร์ ชื่อเจ้าของ และคำอธิบายทางกฎหมายควรตรงกันทั้งหมด แปลงที่ดินที่อยู่ติดกันอาจดูคล้ายกัน และง่ายมากที่จะคลิกผิดแปลง เมื่อคุณมั่นใจแล้ว ให้คลิกใกล้ๆ ประตูทางเข้าบนแผนที่ คัดลอกพิกัด GPS ที่คุณเห็น เพราะคุณจะต้องใช้ในขั้นตอนถัดไป สำหรับที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ นี่คือคำตอบที่ง่ายที่สุดในการหาวิธีค้นหารายละเอียดที่อยู่ของที่ดิน

วิธีที่ 2: ค้นหาที่ดินโดยใช้พิกัด GPS

พิกัด GPS เป็นตัวเลือกที่แม่นยำที่สุด ตัวเลขสองชุดชี้ไปยังจุดเดียวบนโลก โดยไม่จำเป็นต้องใช้ที่อยู่ เมื่อคุณค้นหาที่ดินด้วยพิกัด ชื่อถนนก็ไม่สำคัญอีกต่อไป เพียงแค่หาค่าละติจูดและลองจิจูดของประตูทางเข้า คุณก็สามารถขับรถไปถึงจุดนั้นได้ทันที

ค้นหาค่าละติจูดและลองจิจูด

ต้องการค้นหาพิกัด GPS ของที่ดินใช่ไหม? คุณสามารถหาได้จากแหล่งข้อมูลเหล่านี้:

• แผนที่ GIS ของเขต: คลิกที่จุดนั้น แผนที่หลายแห่งจะแสดงค่าพิกัดให้เห็น
• Google Maps: กดค้างบนโทรศัพท์ หรือคลิกขวาบนคอมพิวเตอร์ พิกัดจะปรากฏขึ้นที่ด้านบน
• การสำรวจหรือรายการประกาศขาย: เอกสารเหล่านี้มักจะพิมพ์พิกัดของประตูทางเข้าหรือมุมที่ดินไว้
• โทรศัพท์ของคุณเองในพื้นที่: ยืนที่ประตูทางเข้าแล้วอ่านตำแหน่งของคุณจากแอป GPS

ปัจจุบัน GPS ในโทรศัพท์มีความแม่นยำสูงมาก ในการทดสอบโดย DXOMARK โทรศัพท์รุ่นที่ดีที่สุดมีค่าความคลาดเคลื่อนเฉลี่ยไม่ถึง 5 เมตร ส่วนโทรศัพท์ระดับกลางมีความคลาดเคลื่อนระหว่าง 5 ถึงเกือบ 8 เมตร ต้นไม้หนาทึบ หน้าผาสูง และอาคารอาจทำให้สัญญาณแย่ลง ดังนั้นหากทำได้ ควรไปอ่านค่าในที่โล่งแจ้ง

แปลงพิกัดทศนิยมและพิกัด DMS

พิกัดถูกเขียนขึ้นในสองรูปแบบหลัก และการสับสนระหว่างสองรูปแบบนี้เป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อย พิกัดทศนิยม (DD) จะมีลักษณะเป็น 38.897806, -97.408333 ส่วนองศา ลิปดา และฟิลิปดา (DMS) จะมีลักษณะเป็น 38°53’52.1″ N, 97°24’30” W ทั้งสองแบบชี้ไปยังจุดเดียวกัน เพียงแค่เขียนในรูปแบบที่ต่างกันเท่านั้น

หากต้องการเปลี่ยน DMS เป็นพิกัดทศนิยม ให้ใช้สูตรนี้:

พิกัดทศนิยม = D + M/60 + S/3600

อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง ในสหรัฐอเมริกา ลองจิจูดจะอยู่ทางทิศตะวันตก ดังนั้นจึงต้องใส่เครื่องหมายลบในรูปแบบทศนิยม หากคุณตัดเครื่องหมายลบออก หมุดของคุณจะไปตกอยู่ที่ไหนสักแห่งในเอเชีย นอกจากนี้ ละติจูดจะต้องมาก่อนเสมอ

ตรวจสอบจุดที่ตั้งโดยใช้ภาพถ่ายดาวเทียม

ในการค้นหาที่ดินด้วยพิกัด ให้คัดลอกพิกัดไปวางใน Google Maps หรือแผนที่ GIS ของคุณ จากนั้นเปลี่ยนเป็นมุมมองดาวเทียม หมุดวางอยู่บนประตูทางเข้า ทางดิน หรือขอบสนามหรือไม่? ตรงกับที่ผู้ขายบอกคุณหรือไม่? มองหาสิ่งที่คุณจดไว้ เช่น บ่อน้ำ ยุ้งฉาง หรือทางข้ามลำธาร หากหมุดไปตกอยู่กลางทะเลสาบ แสดงว่าคุณอาจพิมพ์ตัวเลขผิด

บันทึกพิกัดที่แม่นยำไว้ในโทรศัพท์ของคุณ

เมื่อตรวจสอบจุดที่ตั้งเรียบร้อยแล้ว ให้บันทึกไว้ในโทรศัพท์ทันที ตั้งชื่อที่คุณจำได้ เช่น “ฟาร์มมิลเลอร์ ประตูทิศเหนือ” แอปอย่าง Save Location GPS ช่วยให้คุณพิมพ์พิกัดด้วยตนเองได้ คุณยังสามารถบันทึกจุดที่คุณยืนอยู่ได้ด้วยการแตะเพียงครั้งเดียว หมุดจะยังคงถูกบันทึกไว้แม้ในขณะที่คุณออฟไลน์

วิธีที่ 3: ค้นหาที่ดินในชนบทโดยใช้ Township, Range และ Section

โฉนดที่ดินของคุณอาจระบุข้อความเช่น “Section 14, T12S, R4W” หากเป็นเช่นนั้น คุณกำลังดูระบบสำรวจที่ดินสาธารณะ (PLSS) ซึ่งสามารถนำคุณไปสู่ที่ดินนั้นได้โดยตรง ในตอนแรกมันอาจดูเหมือนรหัสลับ แต่จริงๆ แล้วมันเป็นเพียงตารางขนาดใหญ่ที่วางทับอยู่บนแผนที่

ทำความเข้าใจระบบสำรวจที่ดินสาธารณะ (PLSS)

PLSS มีต้นกำเนิดมาจากกฎหมายที่ดินปี 1785 หลังจากสงครามปฏิวัติอเมริกา Kansas Geological Survey ระบุว่าระบบนี้ได้ขยายไปทั่วสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ โดยเริ่มจากรัฐโอไฮโอไปจนถึงชายฝั่งแปซิฟิก ระบบตารางนี้ทำงานดังนี้:

• Township คือสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีความยาวด้านละประมาณ 6 ไมล์
• แต่ละ Township จะถูกแบ่งออกเป็น 36 ส่วน (Sections)
• ส่วน (section) หนึ่งมีขนาดประมาณ 1 ตารางไมล์ หรือ 640 เอเคอร์
• แต่ละส่วนจะแบ่งออกเป็นสี่ส่วน ส่วนละ 160 เอเคอร์ และแต่ละส่วนย่อยสามารถแบ่งออกเป็นชิ้นละ 40 เอเคอร์ได้อีก

ส่วนต่างๆ จะถูกกำหนดหมายเลขในรูปแบบซิกแซกไปมา โดยเริ่มนับจากมุมขวาบน:

จับคู่คำอธิบายทางกฎหมายกับแผนที่

อ่านคำอธิบายจากหลังมาหน้า โดยไล่จากขนาดใหญ่ไปหาขนาดเล็ก ตัวอย่างเช่น: “NE ¼ of the SW ¼, Section 14, T12S, R4W, 6th P.M.”

1. 6th P.M. คือเส้นเมริเดียนหลัก ซึ่งเป็นเส้นเริ่มต้นสำหรับพื้นที่ส่วนนั้นของประเทศ
2. T12S หมายถึงแถวทาวน์ชิปที่ 12 ทางทิศใต้ของเส้นฐาน (baseline)
3. R4W หมายถึงคอลัมน์ทาวน์ชิปที่ 4 ทางทิศตะวันตกของเส้นเมริเดียน
4. Section 14 คือพื้นที่ 1 ตารางไมล์ภายในทาวน์ชิปนั้น
5. SW ¼ คือพื้นที่ 160 เอเคอร์ที่มุมซ้ายล่างของส่วนนั้น
6. NE ¼ of the SW ¼ คือพื้นที่ 40 เอเคอร์ที่มุมขวาบนของส่วนย่อยนั้น

แผนที่ GIS ของเขตส่วนใหญ่จะมีเลเยอร์เส้นแบ่งส่วนที่คุณสามารถเปิดใช้งานได้ ซึ่งจะช่วยให้ทำได้ง่ายขึ้นมาก ให้ค้นหาส่วนที่ต้องการและเลือกส่วนย่อยที่ถูกต้อง จากนั้นคลิกเข้าไปเพื่อรับพิกัด โปรดจำไว้ว่าประตูทางเข้าอาจอยู่ด้านใดก็ได้ ให้ตรวจสอบมุมมองดาวเทียมเพื่อหาทางเข้า

วิธีที่ 4: ใช้ Plus Codes หรือ what3words

Plus Codes และ what3words จะเปลี่ยนจุดบนแผนที่ให้เป็นรหัสสั้นๆ ซึ่งแชร์ได้ง่ายกว่าชุดตัวเลขยาวๆ ช่วยป้องกันความผิดพลาดเมื่อคุณส่งข้อความบอกตำแหน่งให้ผู้อื่น ซึ่งอาจพิมพ์เลขอย่าง 38.897806 ผิดได้

ระบุตำแหน่งที่ดินโดยใช้ Plus Code

Plus Code คือการผสมกันของตัวอักษรและตัวเลขสั้นๆ เช่น 97MF+27 ซึ่งสร้างขึ้นจากละติจูดและลองจิจูด หน้า Plus Codes ของ Google ระบุว่าใช้งานได้ฟรี เป็นโอเพนซอร์ส และทำงานได้โดยไม่ต้องใช้อินเทอร์เน็ต วิธีรับรหัส:

1. เปิด Google Maps แล้วปักหมุดที่ประตูทางเข้า
2. แตะการ์ด “หมุดที่ปักไว้” (Dropped pin) ที่ด้านล่าง
3. คัดลอก Plus Code ที่คุณเห็นตรงนั้น
4. เมื่อคุณแชร์รหัสสั้นๆ ให้เพิ่มชื่อเมืองหรือเขตต่อท้าย เช่น “97MF+27 Smith County” เพื่อให้ระบุพื้นที่ได้ถูกต้อง

ทีมสนับสนุนบางแห่งแนะนำให้ผู้ใช้วาง Plus Code ลงในช่องที่อยู่ ซึ่งทำในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีที่อยู่ตามถนน เป็นสัญญาณที่ดีว่ารหัสเหล่านี้ใช้งานได้จริง

เปรียบเทียบรหัสตำแหน่งกับพิกัด GPS

what3words แบ่งโลกออกเป็นตารางขนาด 3 เมตร และกำหนดคำสามคำให้กับแต่ละตาราง ตามข้อมูลของ what3words มีตารางทั้งหมดกว่า 57 ล้านล้านตาราง คำเหล่านี้พูดออกเสียงทางโทรศัพท์ได้ง่าย แล้วคุณควรใช้อันไหน? ตารางนี้สรุปไว้ให้แล้ว:

ท้ายที่สุดแล้ว พิกัด GPS คือทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุด เนื่องจากแอปแผนที่และศูนย์รับแจ้งเหตุฉุกเฉินทุกแห่งสามารถอ่านค่าได้ เมื่อคุณต้องการค้นหาสถานที่ด้วยพิกัด GPS มันจะใช้งานได้ทันที ให้ใช้ Plus Codes หรือ what3words เป็นตัวช่วยเสริม ไม่ใช่ใช้แทนที่

วิธีที่ 5: การเดินทางไปยังพื้นที่ที่ไม่มีสัญญาณโทรศัพท์

การเดินทางของคุณอาจสะดุดได้ทันทีที่โทรศัพท์ขึ้นว่า “ไม่มีบริการ” ดังนั้นควรเตรียมตัวให้พร้อมในขณะที่คุณยังมี Wi-Fi ที่บ้าน บนถนนในชนบท พื้นที่อับสัญญาณมักจะเริ่มขึ้นเมื่อสิ้นสุดถนนลาดยาง

เตรียมเส้นทางก่อนออกเดินทาง

ตรวจสอบเส้นทางที่บ้านและจดบันทึกจุดเลี้ยวไว้ กระดาษแผ่นเล็กๆ ไม่มีวันแบตหมด จดบันทึกชื่อเมืองสุดท้ายและถนนลาดยางสายสุดท้ายไว้ ระบุระยะทางเป็นไมล์จากจุดสังเกตที่ชัดเจน เช่น โบสถ์หรือหลักกิโลเมตร จากนั้นส่งข้อความพิกัดไปให้ผู้ที่จะพบกับคุณก่อนที่สัญญาณจะขาดหายไป

บันทึกพิกัด GPS ขณะออฟไลน์

ข่าวดีคือ GPS ในโทรศัพท์ของคุณไม่จำเป็นต้องใช้สัญญาณโทรศัพท์ มันสื่อสารโดยตรงกับดาวเทียม ดังนั้นคุณจึงยังสามารถดูตำแหน่งของคุณบนถนนในพื้นที่อับสัญญาณได้ แต่อาจใช้เวลาในการจับสัญญาณนานขึ้นเล็กน้อย นั่นหมายความว่าคุณสามารถปักหมุดที่ประตูทางเข้าได้แม้ไม่มีสัญญาณเลย แอป Save Location GPS สามารถใช้งานได้ทั้งแบบมีและไม่มีอินเทอร์เน็ต ทำให้บันทึกตำแหน่งได้ทันที

เตรียมแผนที่ออฟไลน์ในแอปแผนที่ที่รองรับ

จุด GPS บนหน้าจอว่างเปล่าอาจช่วยอะไรไม่ได้มาก ดังนั้นคุณควรบันทึกแผนที่ไว้ด้วย ใน Google Maps ให้แตะที่รูปโปรไฟล์ของคุณ จากนั้นเลือก แผนที่ออฟไลน์ แล้วเลือก เลือกแผนที่ของคุณเอง ลากกรอบครอบคลุมพื้นที่นั้น หน้าช่วยเหลือของ Google ระบุว่าเส้นทางการขับขี่จะทำงานแบบออฟไลน์ได้ก็ต่อเมื่อเส้นทางทั้งหมดอยู่ภายในพื้นที่นั้นเท่านั้น ส่วนเส้นทางการเดินเท้าจะไม่ทำงานแบบออฟไลน์เลย แผนที่ที่ดาวน์โหลดมาจะมีวันหมดอายุ ดังนั้นควรตรวจสอบและอัปเดตก่อนการเดินทางแต่ละครั้ง

ระบุทางเข้า ถนนส่วนบุคคล และจุดสังเกตของที่ดิน

เมื่อใกล้ถึงจุดหมาย ให้ชะลอความเร็วและคอยสังเกตป้าย ประตูทางเข้าในชนบทมักจะสังเกตยาก โดยเฉพาะเมื่อมีวัชพืชขึ้นปกคลุม ให้มองหา:

• ประตูเหล็ก แผงกั้นวัว หรือทางเข้าที่มีโซ่กั้น
• ทางดินหรือทางลูกรังที่แยกออกจากถนนหลัก
• เสามุมเขต หลักสำรวจ หรือแถบผ้าสีชมพูและสีส้ม
• จุดสังเกตจากบันทึกของผู้ขาย เช่น บ่อน้ำ ยุ้งฉาง หรือลำธาร

บันทึกแต่ละจุดเป็นหมุดแยกกันเมื่อคุณพบ การมาเยือนครั้งต่อไปของคุณจะราบรื่นขึ้นมาก

ข้อควรระวังด้านความปลอดภัย: ห้ามเข้าไปในที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของหรือตัวแทน แม้ว่าที่ดินนั้นจะประกาศขายอยู่ก็ตาม บอกให้ใครสักคนทราบว่าคุณกำลังจะไปที่ไหนและจะกลับเมื่อไหร่ คอยระวังถนนที่ถูกน้ำเซาะและพื้นดินที่อ่อนนุ่มหลังจากฝนตก

วิธีที่ 6: บันทึกและแชร์ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่แม่นยำด้วย Save Location GPS

การค้นหาที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ให้พบเป็นเรื่องยากพออยู่แล้ว ไม่มีใครอยากทำซ้ำสองครั้ง แอป Save Location GPS เป็นแอป Android ฟรีที่มียอดดาวน์โหลดกว่า 1 ล้านครั้งและได้รับคะแนน 4.6 ดาวบน Google Play ซึ่งสร้างมาเพื่อการนี้โดยเฉพาะ คุณสามารถบันทึกตำแหน่ง เพิ่มรายละเอียด และส่งให้ใครก็ตามที่ต้องการได้

บันทึกทางเข้าที่ดินด้วยการปักหมุด GPS

ยืนที่ประตูทางเข้าแล้วแตะหนึ่งครั้งเพื่อ ปักหมุด แอปจะบันทึกตำแหน่งของคุณพร้อมละติจูด ลองจิจูด และที่อยู่ หากมีพิกัดจากแผนที่ GIS หรือการสำรวจอยู่แล้ว ให้พิมพ์ด้วยตนเอง ตั้งชื่อหมุดแต่ละจุดให้ชัดเจน เช่น “ฟาร์มมิลเลอร์ ประตูหลัก” แอปนี้ยังทำงานแบบออฟไลน์ได้ ซึ่งช่วยได้มากบนถนนในชนบทที่ไม่มีสัญญาณ

เพิ่มรูปภาพและคำแนะนำในการเข้าถึง

หมุดบอกตำแหน่งให้คุณทราบว่าอยู่ที่ไหน รูปถ่ายบอกให้คุณทราบว่าต้องมองหาอะไร ถ่ายรูปประตู ตู้ไปรษณีย์ หรือทางแยก จากนั้นคนถัดไปก็จะรู้ทันทีเมื่อเห็นสิ่งเหล่านั้น เพิ่มบันทึกเช่นนี้:

• “ประตูถูกล่ามโซ่ไว้ รหัสผ่านอยู่กับตัวแทน”
• “เลี้ยวซ้ายหลังผ่านที่กั้นวัว ถนนมักมีน้ำท่วมขังหลังฝนตก”
• “จอดรถข้างต้นโอ๊กใหญ่ แล้วเดินต่ออีก 200 ฟุต”

จัดระเบียบแปลงที่ดินและจุดสังเกตของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

ฟาร์มส่วนใหญ่ไม่ได้มีแค่จุดเดียว ทั้งประตู บ่อน้ำ โรงนา ทุ่งหญ้าด้านหลัง และอาจมีแปลงที่ดินแยกต่างหากอีกสองสามแห่ง รวบรวมทั้งหมดไว้ในกลุ่มเดียว เช่น “ฟาร์มมิลเลอร์” ทำเครื่องหมายจุดที่คุณใช้บ่อยเป็นรายการโปรด คุณสามารถสลับระหว่างมุมมองถนน ดาวเทียม ไฮบริด และภูมิประเทศเพื่อดูหมุดแต่ละจุดได้ นอกจากนี้ คุณยังสามารถขอเส้นทางกลับไปยังจุดที่บันทึกไว้ได้อีกด้วย

แชร์พิกัดที่แม่นยำกับผู้ซื้อและผู้รับเหมา

การแชร์คือจุดเด่นที่ทำให้แอปนี้คุ้มค่า ส่งหมุดที่บันทึกไว้ให้กับผู้ซื้อ ทีมทำรั้ว ช่างเจาะบ่อน้ำ สัตวแพทย์ หรือพนักงานส่งของ พวกเขาจะได้รับตำแหน่งที่แม่นยำ ไม่ใช่แค่คำบอกทางว่า “เลี้ยวตรงโรงนาสีแดง” ซึ่งหมายความว่าจะมีการโทรสอบถามน้อยลงจากคนที่หลงทางอยู่ผิดประตู หากคุณจัดการที่ดินหลายแปลง ให้ส่งออกรายการทั้งหมดเป็นไฟล์ CSV แล้วส่งให้ทีมงานของคุณได้ในคราวเดียว

วิธีขอที่อยู่ทางการสำหรับที่ดินในชนบท

โดยปกติแล้วคุณสามารถขอที่อยู่ตามระบบ 911 ได้จากเขตของคุณ แต่เขตส่วนใหญ่จะออกที่อยู่ให้ก็ต่อเมื่อมีการทำทางเข้าออกและเริ่มก่อสร้างอาคารแล้ว ซึ่งคุ้มค่าที่จะทำ เพราะเมื่อมีที่อยู่ทางการ รถพยาบาล รถดับเพลิง และพนักงานส่งของจะสามารถหาคุณพบได้อย่างรวดเร็ว

ติดต่อสำนักงานที่ดูแลเรื่องที่อยู่ของเขต

สำนักงานอาจใช้ชื่อว่า 911 Addressing, สำนักงาน GIS หรือฝ่ายวางผังและแบ่งเขต ขั้นตอนส่วนใหญ่จะคล้ายกันในทุกที่ เตรียมข้อมูลเหล่านี้ไว้ให้พร้อม:

1. หลักฐานความเป็นเจ้าของ เช่น โฉนดที่ดินที่จดทะเบียนและรายละเอียดการติดต่อของคุณ
2. ตำแหน่งทางเข้าออก จุดที่เชื่อมต่อกับถนนที่มีชื่อเรียก บางเขตอาจต้องการพิกัด GPS สำหรับจุดนี้
3. ใบอนุญาตทางเข้าออก หากคุณกำลังสร้างใหม่ ตัวอย่างเช่น Hardin County, Iowa จะไม่ออกที่อยู่ให้จนกว่าใบอนุญาตจะได้รับการอนุมัติ
4. รายละเอียดของตำบลและส่วน รวมถึงที่อยู่ใกล้เคียงบนถนนสายเดียวกัน

ในรัฐเท็กซัส Gillespie County ขอให้เจ้าของที่ดินบนถนนส่วนบุคคลระบุจุด GPS ที่ทางเข้าออกบรรจบกับถนน นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ควรบันทึกประตูทางเข้าเป็นหมุดไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ หลายเขตยังมอบป้ายที่อยู่สีน้ำเงินให้คุณนำไปติดไว้ริมถนนด้วย บางแห่งอาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย

ทำความเข้าใจสิ่งที่ควรทำในระหว่างที่รอที่อยู่

การได้เลขที่อยู่นั้นเป็นเรื่องหนึ่ง แต่การทำให้แอปแผนที่รู้จักที่อยู่นั้นอาจต้องใช้เวลานานกว่า จนกว่าจะถึงตอนนั้น ในมุมมองของแอป มันก็ยังคงเป็นบ้านที่ไม่มีที่อยู่ ในระหว่างนี้:

• คอยแจ้งพิกัด GPS ของคุณให้กับคนขับรถ ทีมงาน และแขกอยู่เสมอ
• แชร์หมุดที่บันทึกไว้พร้อมรูปถ่าย เพื่อไม่ให้มีใครไปผิดประตูทางเข้า
• ติดป้ายที่อยู่ทันทีเพื่อให้ทีมงาน 911 สามารถมองเห็นได้
• แนะนำการแก้ไขใน Google Maps เพื่อเพิ่มที่อยู่ ซึ่งอาจทำให้ที่อยู่ปรากฏเร็วขึ้น

ข้อผิดพลาดทั่วไปในการค้นหาที่ดินที่ไม่มีที่อยู่

การเดินทางที่เสียเปล่าส่วนใหญ่เกิดจากความผิดพลาดเล็กๆ น้อยๆ ซึ่งแต่ละอย่างสามารถหลีกเลี่ยงได้ง่ายเมื่อคุณรู้ว่าต้องระวังอะไร

การสับสนระหว่างขอบเขตที่ดินกับตำแหน่งที่นำทางได้

จุดกึ่งกลางของที่ดินบนแผนที่ไม่ใช่สถานที่ที่คุณสามารถขับรถไปถึงได้ สมมติว่าคุณนำทางไปยังจุดศูนย์กลางของที่ดินขนาด 40 เอเคอร์ แอปของคุณอาจนำคุณไปยังถนนที่ผิดฝั่ง หรือทางตันที่ไม่มีทางเข้า ให้บันทึกประตูทางเข้าหรือทางเข้าออกเป็นจุดของมันเองเสมอ แล้วจึงนำทางไปยังจุดนั้น

การป้อนพิกัด GPS ที่ไม่ถูกต้อง

ตัวเลขที่ผิดเพียงตัวเดียวอาจทำให้หมุดเคลื่อนไปได้หลายไมล์ ระวังข้อผิดพลาดเหล่านี้:

• การลบเครื่องหมายลบหน้าค่าลองจิจูดตะวันตก
• การสลับค่าละติจูดและลองจิจูด (ละติจูดต้องมาก่อน)
• การผสมระหว่างรูปแบบ DMS และทศนิยมในตัวเลขเดียว
• การตัดทศนิยมออกมากเกินไป ซึ่งทำให้ตำแหน่งคลาดเคลื่อน

คัดลอกและวางพิกัดเมื่อทำได้ อย่าพิมพ์ด้วยมือ

การพึ่งพาเพียงหมุดบนแผนที่

หมุดเพียงอย่างเดียวอาจถูกตีความผิด เนื่องจากทุ่งนาทุกแห่งดูเหมือนกันเมื่อมองจากมุมสูง ให้สำรองข้อมูลด้วยรูปถ่าย บันทึกย่อ และจุดสังเกตสักหนึ่งหรือสองแห่ง หมุดนั้นมาจากรายการขายของผู้ขายหรือการคาดเดาบนแผนที่ GIS หรือไม่? ถ้าใช่ ให้ตรวจสอบบนมุมมองดาวเทียมก่อนที่คุณจะออกเดินทาง

การบุกรุกพื้นที่ส่วนบุคคลโดยไม่ได้รับอนุญาต

การกระโดดข้ามรั้วเพื่อเข้าไปดูครู่เดียวนั้นเป็นเรื่องที่น่าดึงดูด แต่อย่าทำ การเดินเข้าไปในที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของหรือตัวแทนอาจถือเป็นการบุกรุก แม้ว่าที่ดินนั้นจะประกาศขายอยู่ก็ตาม ให้ขออนุญาตก่อน และรับรหัสประตูหรือกุญแจล่วงหน้า

ทำสิ่งเหล่านี้ให้ถูกต้อง แล้วครั้งต่อไปที่คุณต้องค้นหาที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ มันจะเป็นการขับรถที่รวดเร็ว ไม่ใช่การตามหาที่ยาวนาน ปักหมุดไว้ครั้งเดียว บันทึกพร้อมรูปถ่ายและบันทึกย่อ จากนั้นแชร์ให้กับทุกคนที่จำเป็นต้องใช้

ความคิดเห็นสุดท้าย

การค้นหาที่ดินที่ไม่มีที่อยู่ตามถนนจะง่ายขึ้นเมื่อคุณรวมบันทึกทรัพย์สินอย่างเป็นทางการเข้ากับพิกัด GPS และเส้นทางที่ชัดเจน ใช้แผนที่ GIS ของเขตเพื่อระบุแปลงที่ดิน ยืนยันทางเข้า และบันทึกจุดนั้นไว้สำหรับการเยี่ยมชมในอนาคต

Save Location GPS สามารถช่วยให้คุณเก็บพิกัด รูปถ่าย และบันทึกย่อไว้ด้วยกัน เพื่อให้คุณสามารถกลับไปยังสถานที่สำคัญและแชร์ตำแหน่งกับผู้อื่นได้ ก่อนที่คุณจะออกเดินทาง ให้เตรียมแผนที่แบบออฟไลน์ ตรวจสอบสิทธิ์การเข้าถึง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าหมุดที่บันทึกไว้ทำเครื่องหมายที่ทางเข้าจริง

คำถามที่พบบ่อย